Виды прибыли в строительстве.
Прибыль, как один из основных показателей эффективности строительного производства, прямо и непосредственно связана с экономическим показателем – себестоимостью строительно-монтажных работ. Снижение себестоимости работ приводит к соответствующему росту прибыли.
В свободной рыночной экономике (интегрирующим) показателем оценки эффективности строительной компании, является балансовый (валовой) доход, который определяется как сумма выручки от реализации строительной продукции и вне реализационных доходов за вычетом расходов предприятия. Основную часть прибыли строительной компании представляет собой прибыль от строительных работ. В настоящее время используют:
• валовую прибыль;
• прибыль от продаж;
• бухгалтерскую прибыль;
• чистую прибыль.
Валовая прибыль рассчитывается как разница между выручкой от продаж товаров, продукции, работ, услуг и их себестоимостью.
Прибыль от продаж – это финансовый результат от основной деятельности организации. Его можно рассчитать двумя способами:
1. Прибыль от продаж представляет собой разницу выручки от продаж и себестоимости проданных товаров, коммерческих расходов и управленческих расходов.
2. Прибыль от продаж представляет собой разницу валовой прибыли и коммерческих и управленческих расходов.
Бухгалтерская прибыль – это свободный финансовый результат от всех видов деятельности предприятия.
Чистая прибыль предоставляет собой остаток, находящийся в распоряжении компании после уплаты налогов. Например, налог на прибыль взимается в размере 24% от налогооблагаемого дохода.
В зависимости от стадии инвестиционного процесса бывает сметная, плановая и фактическая прибыль.
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия расходов строительных компаний в развитие производства, социальные и материальные стимулы. Сметная прибыль, в строительстве называется плановыми накоплениями и определена нормативным методом, в процентах от облагаемой базы (заработной платы или стоимости строительно-монтажных работ). В условиях рыночных отношений и экономической нестабильности стандартов для определения плановых накоплений они могут быть изменены.
Плановая прибыль – это сумма плановых накоплений предусмотренных в смете, и стоимость плановой экономики, затрат на снижение стоимости строительно-монтажных работ. Плановая прибыль может быть определена по отдельным объектам по выполнению работы строительной компании.
Фактическая прибыль определяется на основе выполнения конкретного заказа, производственной программы и т.д. на основе бухгалтерских документов. Фактическую прибыль в зависимости от стадии распространения различают:
• балансовую (валовую);
• налогооблагаемую;
• чистую.
Балансовая прибыль рассчитывают на основании документов бухгалтерского учета как сумму прибыли от основной деятельности (в нашем случае строительно-монтажные работы) и прибыль из других источников (реализация на сторону основных фондов, нематериальных активов и другого имущества, продуктов и услуг подсобных и вспомогательных производств).
Налогооблагаемая прибыль получается из валовой путем вычитания льгот, предоставляемых организацией в соответствии с налоговым законодательством. Таким образом, освобождена от налогов часть прибыли, направляемая в резервный фонд предприятия (в пределах нормативной величины фонда). Не подлежат налогообложению средства, выделенные капиталовложения инвестиций в собственную производственную базу, на жилищно-коммунальные нужды, благотворительные организации и т.д.
Чистая прибыль – это часть бухгалтерской прибыли, остающаяся в распоряжении организации после начисления текущего налога на прибыль, а также с учетом отложенных налоговых активов и отложенных налоговых обязательств.
Существует такая прибыль как сверхплановая – это прибыль, направленная на выплату премий, на строительство жилья, погашение банковских задолжностей, полученных на приобретение новой техники и проведение разных мероприятий. Оставшаяся сумма сверхплановой прибыли направляется в бюджет и в распоряжение вышестоящих организаций.
ЗАДАЧИ к варианту № 2:
Задача № 1
Инвестор вкладывает 12 млн. руб. на 7 лет в инвестиционно-строительный банк под 8% годовых. Какую сумму он получит в конце периода?
Решение:
Расчет производится по формулам простого процента:
;
12 000 000+6 720 000=18 720 000р;
где
Р – изначальный объем вложений.
i – депозитная годовая ставка.
t – срок вложения.
T – число дней в году.
Задача № 2
Инвестор рассматривает альтернативные варианты: либо разместить свободные денежные средства под 14% годовых при ежемесячном начислении процентов в банке или купить пай в инвестиционном фонде под 15% годовых. Какой вариант более выгоден с учетом факторов риска?
Решение:
При покупке пая в инвестиционном фонде инвестор будет получать 15% годовых.
Для расчета сложного процента пользуются формулой:
P – первоначальная величина вклада
При размещении вклада в банке инвестор будет получать:
=
=1,1493
что соответствует 14,93% годовых.
где
J – номинальная процентная ставка.
M – количество раз начисления процентов
n – срок капитализации процентов (в месяцах)
Вывод: с учетом факторов риска, наиболее выгодным вариантом для инвестора будет размещение свободных денежных средств в банке. С учетом ежемесячной капитализации процентов разница дохода в год составит 15%-14,93%=0,07%. Это слишком маленькая разница, если учитывать, что все вклады в банке на суммы до 1400000 застрахованы, а паи не имеют страхования. Так же паи не гарантируют никакой доходности в будущем.