1.2.7 Задание № 7 «Особенности технологии разработки цдкк города»
Цель задания заключается в анализе существующих подходов и в освоении предлагаемой авторами данных методических указаний технологии создания и оформления ЦДКК города.
Содержание:
Установить особенности технологии и этапов создания ЦДКК города.
2. Использовать географические информационные системы (ГИС) как средства отображения земельно-кадастровой информации.
3. Раскрыть третий раздел текстовой части «Возможности использования Mapinfo Professional при создании ЦДКК города».
Последовательность выполнения:
1 Установление особенности технологии и этапов создания ЦДКК города
В разработку ЦДКК города предлагается включить информационные массивы (слои) следующего содержания: проектные красные линии кварталов; состав земель; границы объектов недвижимости; элементы правового зонирования (обременениями и ограничениями); элементы функционально-экологического зонирования, а также границы кадастровых территориальных единиц с соответствующей нумерацией. При этом, сохраняя необходимость проведения кадастровой организации территории города и кодификации её кадастровых территориальных единиц, предлагается изменить подход и методику кадастрового деления, придерживаясь основных принципов ГКН, а так же Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Рис.8 – Красные линии планировочных кварталов |
Рис.9 – Кадастровое деление с отражением состава земель |
Границы кадастровых территориальных единиц предлагается совместить с вновь образованными границами состава земель, что представляет собой проектный вариант кадастрового деления – следующий этап. Отличительной чертой вновь проведенной кадастровой организации территории города может стать формирование кадастровых кварталов улично-дорожной сети в новых границах (границах красных линий кварталов) и перекрестков уличной сети, см. рисунки8, 9.
2 Использование географической информационной системы (ГИС) как средства отображения земельно-кадастровой информации
Предложенная методика разработки ЦДККГ включает использование географической информационной системы (ГИС) как средства отображения земельно-кадастровой информации, которая создается и отслеживается в комплексе с атрибутивной базой. ГИС используется для:
- кадастрового формирования и взаимного расположения объектов недвижимости;
- получения информации о координатах поворотных точек и площадях объектов недвижимости;
- поиска объектов на карте соответствующего объекту в атрибутивной базе данных;
- формирования графических выходных форм ГКН.
При разработке ЦДКК города может быть использован программный продукт MapInfo Professional (рисунок 10).
Рис. 10 – ЦДКК города Нягань (по Подковыровой М.А., Олейнику А.М.,
Вавулиной Л.П. и Филиппову А.С.)
В качестве основных слоев в разработанной ЦДКК города приняты: планово-картографическая основа (растровое изображение) масштаба 1:2000; улично-дорожная сеть; здания; реки, озера, ручьи, старицы; земли резерва; земли сельскохозяйственного использования (их состав); земли рекреации (их состав); зоны охраняемых природных территорий (их состав); охранные зоны вокруг памятника истории и культуры; зоны регулирования застройки (их состав);санитарно-защитные зоны (их состав); водоохранные прибрежные полосы; деградируемые земли; почвенные разности; элементы улучшения городской недвижимости; городские коммуникации; кадастровые территориальные единицы, их границы и нумерация.
Таким образом, использование ГИС-технологий и программного продукта MapInfo Professional позволяет решить задачи по:
сбору, обработке и хранению больших объемов достоверной и точной информации;
оперативному поиску необходимой информации по запросам;
ее обновлению;
полному обеспечению потребителей необходимой информацией.
Наряду с этим, использование ГИС-технологии для принятия управленческих решений позволит в кротчайшие сроки решить задачи, связанные с анализом и перспективами целевого использования земельных ресурсов города:
определить зоны отчуждения (санитарно-защитные зоны промышленных объектов (складских комплексов, сооружений), зоны отчуждения вдоль железной дороги);
определить ограничения и обременения на существующих и вновь образуемых земельных участках (объектах городской недвижимости);
провести комплексную оценку городских земель и государственную кадастровую оценку, закладывая в алгоритм оценок корректирующие коэффициенты, учитывающие уровень транспортной и пешеходной доступности (расположение транспортных коммуникаций, соответствие требованиям к назначению конкретного вида коммуникаций, сроки строительства), уровень загрязнения (деградации) городской территории (городской среды) различными ингредиентами (шумовым и информационным воздействием, др.);
рассчитать ресурсную оценку города, установить экономические и оценочные зоны в соответствии с реальным использованием городских земель, разработать территориальную модель города по целевому ее использованию на перспективу;
заложить информационную основу ЦДКК города в разработку схем территориального планирования развития территории муниципального образования.
Предложенная авторами методических указаний технология создания цифровой дежурной кадастровой карты города позволит исключить ряд ошибок производственной практики к ее формированию, обеспечить точность и достоверность кадастровой информации об объекте недвижимости.