Тема 13: Учет операций по аренде ос. Инвентаризация объектов ос и других долгосрочных активов

1. Документальное оформление арендных отношений

2. Учет операций по аренде ос у арендодателя и арендатора

3. Инвентаризация ос и других объектов долгосрочных активов и отражение ее результатов в учете

В1

В целях получения дохода от использования объектов долгосрочных активов организации имеют право передавать ОС в аренду. Как правило, в аренду передают ОС, которые временно не используются в операционной деятельности организации. Сторонами арендных отношений выступают арендодатель и арендатор. Диапазон прав и обязанностей арендодателя и арендатора устанавливается договором. Договор аренды, арендные отношения регулируется гражданским кодексом РБ. Договор аренды регулирует следующие вопросы:

1. Передача объекта арендодателем арендатору.

2. Установление арендной платы.

3. Распределение обязанностей по содержанию объекта аренды ( возмещения коммунальных и иных расходов, ремонт объекта аренды, улучшение объекта аренды).

4. Возврат объекта аренды.

Объекты имущества, передаваемые в аренду, оформляется актом приемки-передачи. Акт приема-передачи подписывается сторонами и заверяется печатями арендатора и арендодателя. Для экономических служб существенными условиями договора аренды:

• Состав и стоимость предоставляемых в аренду объектов

• Срок аренды

• Порядок установления арендной платы

• Выполнение договорных обязательств (по требованию арендодателя договор аренды) может быть досрочно расторгнуты судом в случаях:

  • Арендатор систематически не оплачивает арендную плату

  • Арендатор существенно нарушает условия использования имущества

  • Арендатор использует имущество не по назначению

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил или в состоянии, которое предусмотрено в договоре. Если состояние возвращенного имущества по окончанию договора не соответствует предусмотренным условиям, то арендатор возвещает арендодателю причиненный ущерб. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Арендатор желающий продлить договор аренды обязан письменно уведомить арендодателя о желании продлить срок аренды.

При передаче имущества в аренду:

1. Собственникам объектов переданных в аренду является арендодатель, а арендатор только пользуется имуществом.

2. Арендодатель начисляет амортизацию по объектам, переданным в аренду.

3. За переданные в аренду объекты долгосрочных активов арендодатель получает вознаграждение в виде арендной платы

В2

1.Отражение операций аренды у арендодателя

Так как объекты ОС, передаваемые в аренду являются собственностью арендодателя они учитываются на соответствующих балансовых счетах 01, 03.

Доходы и расходы по операциям аренды в зависимости от деятельности организации учитываются на счете 91 либо на 90 (если деятельность по аренде ОС относится к текущей деятельности).

Для учета расчётов с арендатором используется счет 62 с выделением отдельного субсчета - расчеты по аренде. Согласно рабочего плана счетов может использоваться и 76.

Основная корреспонденция по отражения в учете операций аренды у арендодателя

Содержание операции	Д	К
Передача объектов ОС в аренду(договор аренды , акт приема-передачи)	01(ОС находящиеся в аренде)	01
Отражение дохода по инвестиционной деятельности ( арендная плата)	62	91-1
Начисление амортизации ОС, переданные в аренду	91-4	02
Поступление арендной платы	51	62 (76)