Физический и моральный износ здания.

Физический износ – это ухудшение технических и связанных с ними других показателей эксплуатационных качеств здания, его отдельных элементов на определенный момент времени.

Физический, износ на момент его оценки, выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ к восстановительной стоимости.

Моральный износ – это несоответствие основных параметров здания, определяющих условия проживания или производства, объем и качество предоставленных услуг, современным требованиям.

Моральный износ, на момент его оценки, выражается отношением стоимости комплекса целесообразных работ по реконструкции, модернизации здания или его отдельных элементов к восстановительной стоимости.

Природные и технологические воздействия на здания и их последствия.

Каждое здание находится под воздействием 2-х групп факторов:

1. Внешних (природных);

2. Внутренних (связанных с процессами, происходящими в нем).

Природные факторы (действуют на поверхности и под землей):

1. Воздействие воздушной среды. Пыль, газ, загрязненный воздух - вызывают преждевременный износ здания, особенно в сочетании с влагой;

2. Воздействие атмосферной влаги - вызывает набухание, гниение, коррозию, механическое разрушение;

3. Воздействие грунтовых вод. В зависимости от примесей различают виды агрессивности грунтовых вод:

- сульфатная,

- общекислотная,

- выщелачивающая,

- углекислая,

- магнезиальная.

4. Воздействие отрицательных температур. При замерзании воды в порах материала объем ее увеличивается, при полном насыщении материала водой и ее замораживания происходит разрушение конструкций.

5. Воздействие блуждающих токов. (Утечка электроэнергии с рельсов дорог или других источников).

6. Воздействие сейсмических волн.

7. Воздействия технологических процессов.

Виды и последствия увлажнения конструкций.

Влага – это опасный и сильнодействующий фактор в износе строительных конструкций.

Ее воздействие усиливается при колебаниях температур и влажности, загрязнении среды агрессивными примесями.

Виды увлажнения.

1. Увлажнение стен 1-го этажа из-за подъема грунтовых вод при нарушении гидроизоляции;

2. Выпадение конденсата в зимний период при недостаточной толщине стен или утеплителя;

3. Завышение плотности материала ограждающих конструкций;

4. Воздействие атмосферных вод;

5. Большие колебания температуры в течение суток.

Высокая влажность помещений способствует развитию микроорганизмов. Грибы и плесень поражают стены сырых помещений и придают воздуху неприятный запах. Например, сухие кирпичные стены имеют весовую влажность 2%, если влажность достигает более 6%, то такие помещения не пригодны для длительного пребывания людей (производственные помещения, бани и др.).

В зависимости от основных источников увлажнения различают 4 вида увлажнения ограждающих конструкций:

1. Атмосферная влага. Накопление в конструкциях дождевой воды при

- малом выносе карниза;

- наружном неорганизованном водоотводе;

- повреждении карнизов, желобов, водосточных труб, покрытия парапета.

2. Строительная влага. Попадает при строительстве. В 1м3 свежей кладки содержится до 200 литров воды, но уже в течение первых 2-х лет строительная сырость испаряется естественным способом.

3. Конденсационная влага. Появляется от происходящих в здании процессов. Конденсат выпадает на внутренней поверхности стен или потолков из-за разности внешней и внутренней температур.

4. Грунтовая влага. (Капиллярная). Приток из грунта при повреждении гидроизоляции из-за капиллярного напора.

Признаки увлажнения конструкций:

- по их цвету;

- по запаху;

- мокрые или темно-серые выцветшие пятна на стенах;

- отпадение штукатурки, вспучивание, растрескивание.

Защитные покрытия конструкций:

- красочные;

- штукатурно-облицовочные;

- оклеечные.