• Надежность зданий (дать определение).

• Как классифицируется коррозия металлических конструкций.

• Методы защиты стен от увлажнения имеют 4 группы.

• Как оценивают эксплуатационную пригодность зданий.

• Какие Вы знаете требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий.

• Физический износ (дать определение)..

• Как классифицируется коррозия бетона, ж/б, каменных конструкций

• Какие Вы знаете методы защиты от коррозии металлических конструкций.

• Перечислить 4 вида увлажнения ограждающих конструкций.

• Перечислить состав эксплуатационной документации.

• Моральный износ (дать определение).

• Как классифицируются дефекты.

• Какие Вы знаете методы защиты от коррозии бетона, ж/б, каменных конструкций.

• Механизм защитного действия покрытий.

• Какие Вы знаете природные факторы (действуют на поверхности и под землей)

• Надежность зданий (дать определение).

• Как классифицируется коррозия металлических конструкций.

• Методы защиты стен от увлажнения имеют 4 группы.

• Как оценивают эксплуатационную пригодность зданий.

• Какие Вы знаете требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий.

• Физический износ (дать определение)..

• Как классифицируется коррозия бетона, ж/б, каменных конструкций

• Какие Вы знаете методы защиты от коррозии металлических конструкций.

• Перечислить 4 вида увлажнения ограждающих конструкций.

• Перечислить состав эксплуатационной документации.

• Моральный износ (дать определение).

• Как классифицируются дефекты.

• Какие Вы знаете методы защиты от коррозии бетона, ж/б, каменных конструкций.

• Механизм защитного действия покрытий.

• Какие Вы знаете природные факторы (действуют на поверхности и под землей)

Введение

Поддержание зданий в исправном, пригодном для использования по назначению состоянии – одна из важных задач руководителей этих объектов и главная задача для жилищно-эксплуатационных и ремонтно-восстановительных служб.

Эксплуатационные службы должны контролировать:

1. Соблюдение расчетных параметров технической эксплуатации;

2. Иметь четкое представление об интенсивности износа частей здания;

3. Осуществлять правильный уход и контроль за зданиями;

4. Обращать внимание на уязвимое место в зданиях;

5. Проводить инструментальное обследование для уточнения мероприятий по уходу и ремонту.

Центральным звеном эксплуатации зданий является диагностика повреждений зданий – достоверная оценка их технического состояния и эксплуатационных качеств.

Диагностика изучает и устанавливает признаки и причины повреждений, разрабатывает способы и средства для их анализа и оценки, позволяет определить малонадежные разрушающие конструкции и на этой основе правильно определить границы повреждений, установить объемы ремонтных работ и своевременно их выполнить.

Данные, полученные путем диагностики, используются не только в эксплуатации зданий, но и для улучшения качеств проектов и совершенствования новых методов возведения зданий.

Надежность и эксплуатационная пригодность строительных объектов.

Эксплуатационную пригодность зданий оценивают параметрами, их 2 группы:

1. Параметры, которые характеризуют надежность и физическую долговечность от действия физико-химических факторов (прочность, устойчивость, влаго- и морозостойкость конструкций, допустимые деформации);

2. Параметры, которые характеризуют функциональное соответствие назначению (моральная долговечность, условия жизнедеятельности, температурно-влажностный режим, звукоизоляция помещений, герметичность и т.д.)

При строительстве зданий должны соблюдаться все требования СНиП, ГОСТов и соответствующие требования строительной документации.

Надежность зданий – это свойство зданий сохранять заложенные в них параметры в определенных пределах. Надежность закладывается в процессе проектирования при расчетах на прочность, устойчивость и т. д.

Восстановленная путем принятия своевременных мер защиты, надежность оценивается 3-мя основными характеристиками:

1. Вероятность безотказной работы. (Отказ – это нарушение работоспособности, прекращение выполнения конструкциями заданных функций);

2. Долговечность;

3. Ремонтопригодность.

Обследование – это комплекс работ по сбору, обработке, систематизации и анализу данных о техническом состоянии здания, его отдельных элементов, оценке их технического состояния и степени износа.

Показатели эксплуатационных качеств зданий (ПЭК) – это технические, объемно-планировочные, санитарно-гигиенические, экологические, эстетические характеристики здания, обуславливающие его эксплуатационное качество.

Специализированная организация по обследованию зданий и сооружений – это проектная, научно-исследовательская или другая организация, отделение, отдел, лаборатория, имеющие разрешение на проведение работ по обследованию строительных конструкций и инженерных систем.

Требования к техническому состоянию и эксплуатации зданий.

1. Обеспечивать безопасность для жизни и здоровья людей, сохранность имущества;

2. Соответствие требованиям проектной и нормативно- технической документации;

3. Иметь максимально близкий межремонтный срок службы;

4. Быть доступными и безопасными для всех осмотров здания, технического обслуживания и ремонта;

5. обладать ремонтопригодностью;

6. Соответствовать требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям.

7. Должны быть снабжены проектной, исполнительной и эксплуатационной документацией.

Перечень эксплуатационной документации:

1. Технический паспорт здания;

2. Акты приемки здания в эксплуатацию;

3. Акты осмотров здания;

4. Журнал технической эксплуатации здания;

5. Отчеты о ранее проведенных обследованиях;

6. Документы о текущем и капитальном ремонтах; реконструкции; усилении и защите конструкций от коррозии;

7. Документы, характеризующие фактические нагрузки на здание и воздействия на конструкции;

8. Изыскательские материалы о гидрогеологической обстановке на участке застройки;

9. Паспорта котельного и лифтового хозяйства;

10. Схемы внутренних систем водоснабжения, канализации, тепло- и электроснабжения, газоснабжения.