- •Управление муниципальной собственности
- •Составитель канд. Экон. Наук о.В. Алексеева
- •Тема 7. Местные платежи за землю - финансовая основа местного 37 самоуправления. Правовое зонирование как инструмент повышения доходов от недвижимости в городской бюджет
- •Введение
- •Практические занятия
- •Деловая игра «Местный бюджет»
- •Задания
- •Характеристика и состав муниципальной собственности
- •Задания
- •Ключевые понятия и термины
- •Понятия
- •Процесс муниципализации. Проблемы формирования и разграничения муниципальной собственности.
- •Раздел 2. Основы управления сферой недвижимости Практическое занятие № 2 Характеристика основных подходов и методов к оценке недвижимости. Затратный подход
- •Основные параметры, определяющие стоимость недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •* Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, м. А. Федотовой. – м.: Финансы и статистика, 2002. – с.212
- •Практика оценки недвижимости доходным подходом
- •Основные этапы метода капитализации
- •2 Http://dpo.Ru/activity/otchbiz7- 4.Asp Консультационная группа «Департамент оценки».
- •Задача № 8
- •Практика оценки недвижимости сравнительным подходом
- •4 Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости: учеб. Пособие – м.: Кнорус, 2007.
- •Согласование результатов оценки
- •Задача № 1
- •Требуется выполнить следующие задания:
- •Практическое занятие № 3 Формирование системы управления муниципальным имуществом. Место оценки в системе управления. Анализ рынка недвижимости нежилых помещений в муниципальном образовании.
- •Практическое занятие № 4 Практика перевода в муниципальную собственность объектов недвижимости
- •Задача № 1
- •Задача № 2
- •Вариант а (бизнес-центр)
- •Вариант б (торговый центр)
- •Практическое занятие № 5 Органы управления муниципальным имуществом и их компетенция
- •Пример расчета рыночной стоимости здания цеха сварки
- •Методика расчета арендной платы. Анализ зонирования территории муниципального образования для расчета ставок арендной платы Вопросы к семинарскому занятию
- •Задание
- •Практическое занятие № 5 Основные принципы создания муниципальных предприятий. Характеристика муниципальных предприятий. Формы контроля над деятельностью муниципальных предприятий
- •Задания
- •Самостоятельная работа № 2
- •Раздел 3. Управление земельными ресурсами Практическое занятие № 6 Практика городского землепользования. Оценка рыночной стоимости земельных участков
- •Практика оценки рыночной стоимости земельных участков
- •Самостоятельная работа № 3
- •Практическое занятие № 7 Анализ земельного рынка в муниципальном образовании. Расчет земельного налога на основе кадастровой стоимости земли. Расчет выкупной стоимости земельного участка
- •Задания
- •Раздел 5. Методы оценки уровня эффективности управления муниципальной собственностью
- •Практическое занятие № 9
- •Оценка эффективности управления и функционирования муниципальной собственности.
- •Управление социальной сферой муниципального образования
- •Задания
- •Задание
- •Список литературы Основная
Деловая игра «Местный бюджет»
Цель игры: пополнение городского бюджета.
В соответствии с ФЗ № 131 «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении местного самоуправления находятся вопросы местных финансов, формирование местного бюджета, установление местных налогов и сборов.
Задания
Предложить любой новый вид налога, сбора, платежа или иного поступления в городской бюджет.
Обосновать налогооблагаемую базу, ставки налога (сбора, платежа); регулярность поступления платежей.
Оппонент:
Указать на слабые стороны предлагаемого платежа.
Найти недостатки, возможные варианты ухода от налогообложения данным налогом.
Внести свои предложения по совершенствованию местных налогов и увеличению поступлений в городской бюджет.
Тест
Города становятся основной формой расселения: а) в связи с развитием промышленности и рынков; б) по мере роста численности населения;
в) в связи с ростом культурных потребностей.
Экономическая система, в которой денежный объем поступающих в нее ресурсов, как правило, не равен сумме продукции (услуг) в стоимостном выражении, отдаваемой во внешнюю среду, представляет собой:
а) национальную экономику в целом;
б) систему, функционирующую на принципах хозяйственного расчета; в) регион, город.
Быстрый рост города может иметь следующие последствия: а) растущую безработицу вследствие миграции в город;
б) падение спроса на продукцию окружающих город поселений;
в) рост спроса на продукцию предприятий, расположенных в городе, как со стороны городских жителей вследствие увеличения доходов, так и со стороны негородских жителей.
Градообразующими предприятиями являются:
а) домостроительный комбинат; б) Дом бытовых услуг;
в) производство НИОКР; г) предприятие тяжелого машиностроения.
Предприятием инфраструктуры не является:
а) МНТК «Микрохирургия глаза», расположенный в городе; б) городской театр; в) гимназия; г) управление связи.
К трудовым ресурсам города можно отнести:
а) трудоспособное население в трудоспособном возрасте; б) численность зарегистрированных безработных;
в) экономически активное население (численность занятых, зарегистрированные безработные, трудоспособные, незанятые трудовой деятельностью);
г) работающих подростков и пенсионеров.
Структура жилищного фонда характеризуется:
а) удельным весом жилья различной площади в общем количестве городских квартир; б) долей квартир различной площади в общем количестве городских квартир;
в) долей различных видов жилья в общем количестве единиц жилья в городе; г) объемом жилья с различным сроком ввода.
Целью муниципального управления является: а) рост объемов производства продукции и услуг;
б) повышение комфортности проживания в городе;
в) рост эффективности работы коммунального хозяйств и общественного транспорта.
Различные фазы эволюции города определяются:
а) финансово-экономическим состоянием основных предприятий города; б) уровнем преступности в городе;
в) динамикой основных городских подсистем.
Зонирование территории города необходимо:
а) для определения границ селитебных и промышленно-коммунальных зон города;
б) для установления различных по величине тарифов на коммунальные услуги для различных групп потребителей;
в) для рационального размещения предприятий на городской территории.
