- •Управление муниципальной собственности
- •Составитель канд. Экон. Наук о.В. Алексеева
- •Тема 7. Местные платежи за землю - финансовая основа местного 37 самоуправления. Правовое зонирование как инструмент повышения доходов от недвижимости в городской бюджет
- •Введение
- •Практические занятия
- •Деловая игра «Местный бюджет»
- •Задания
- •Характеристика и состав муниципальной собственности
- •Задания
- •Ключевые понятия и термины
- •Понятия
- •Процесс муниципализации. Проблемы формирования и разграничения муниципальной собственности.
- •Раздел 2. Основы управления сферой недвижимости Практическое занятие № 2 Характеристика основных подходов и методов к оценке недвижимости. Затратный подход
- •Основные параметры, определяющие стоимость недвижимости
- •Принципы оценки недвижимости
- •* Оценка недвижимости: учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, м. А. Федотовой. – м.: Финансы и статистика, 2002. – с.212
- •Практика оценки недвижимости доходным подходом
- •Основные этапы метода капитализации
- •2 Http://dpo.Ru/activity/otchbiz7- 4.Asp Консультационная группа «Департамент оценки».
- •Задача № 8
- •Практика оценки недвижимости сравнительным подходом
- •4 Е.Н. Иванова «Оценка стоимости недвижимости: учеб. Пособие – м.: Кнорус, 2007.
- •Согласование результатов оценки
- •Задача № 1
- •Требуется выполнить следующие задания:
- •Практическое занятие № 3 Формирование системы управления муниципальным имуществом. Место оценки в системе управления. Анализ рынка недвижимости нежилых помещений в муниципальном образовании.
- •Практическое занятие № 4 Практика перевода в муниципальную собственность объектов недвижимости
- •Задача № 1
- •Задача № 2
- •Вариант а (бизнес-центр)
- •Вариант б (торговый центр)
- •Практическое занятие № 5 Органы управления муниципальным имуществом и их компетенция
- •Пример расчета рыночной стоимости здания цеха сварки
- •Методика расчета арендной платы. Анализ зонирования территории муниципального образования для расчета ставок арендной платы Вопросы к семинарскому занятию
- •Задание
- •Практическое занятие № 5 Основные принципы создания муниципальных предприятий. Характеристика муниципальных предприятий. Формы контроля над деятельностью муниципальных предприятий
- •Задания
- •Самостоятельная работа № 2
- •Раздел 3. Управление земельными ресурсами Практическое занятие № 6 Практика городского землепользования. Оценка рыночной стоимости земельных участков
- •Практика оценки рыночной стоимости земельных участков
- •Самостоятельная работа № 3
- •Практическое занятие № 7 Анализ земельного рынка в муниципальном образовании. Расчет земельного налога на основе кадастровой стоимости земли. Расчет выкупной стоимости земельного участка
- •Задания
- •Раздел 5. Методы оценки уровня эффективности управления муниципальной собственностью
- •Практическое занятие № 9
- •Оценка эффективности управления и функционирования муниципальной собственности.
- •Управление социальной сферой муниципального образования
- •Задания
- •Задание
- •Список литературы Основная
Задания
В городе Н газоснабжение осуществляется посредством подачи сжиженного газа через газгольдеры. Известно, что переход на подачу природного газа по трубопроводам низкого давления позволит снизить тариф на подачу газа на 25 % (при прочих равных условиях) за счет снижения цены. Свободными бюджетными средствами город не располагает; однако известно, что у населения имеются большие сбережения. Каким способом можно реализовать данный проект?
На один и тот же участок городской земли в промышленной зоне претендуют два инвестора. Оба инвестиционных проекта обеспечивают одинаковый прирост занятости при одинаковой норме доходности; тем не менее, объем инвестиций в проектах – разный. Какой из проектов следует поддержать местному самоуправлению?
Фонари и кабельное хозяйство, обеспечивающее город уличным освещением, находятся на балансе муниципального предприятия «Городские электрические сети». Частное предприятие «Электросвет», оказывающее услуги в области готовой рекламы, предложило взять на себя расходы по оформлению и последующему ремонту (замене) торшерного освещения в центре города. Руководство муниципального предприятия – против. Какую линию поведения следует избрать городской администрации?
Тест
Доходы местных бюджетов формируются:
а) за счет средств, перечисляемых из регионального и федерального бюджетов; б) за счет закрепленных и регулируемых налогов;
в) за счет местных налогов.
Нормативы распределения регулируемых налогов:
а) определяются на долгосрочной основе региональным законодательным органом; б) меняются каждый год и определяются областной администрацией;
в) рассчитываются в соответствии с федеральным законодательством на долгосрочной основе, принимаются региональными органами к сведению.
В расходы бюджетов муниципальных образований при финансовом планировании включают:
а) защищенные статьи, другие текущие расходы, расходы бюджета развития в соответствии с бюджетной классификацией;
б) расходы по любым направлениям, утвержденные городским представительным органом;
в) расходы по защищенным статьям, взятые на уровне прошлого периода с учетом инфляции;
Внебюджетные фонды муниципального образования необходимы для достижения: а) целей «увода» части доходов города из-под контроля региональных органов;
б) задачи финансирования дефицита городского бюджета; в) долгосрочных стратегических целей развития города.
В процессе исполнения бюджета финансирование расходов делится: а) по стоимости и всегда реально совпадает с представленной отчетностью; б) может в реальном исчислении оказаться меньше отчетного объема;
в) может в реальном исчислении оказаться больше стоимости, указанной в отчете.
При прочих равных условиях в течение анализируемого периода в городе в два раза увеличивалась фондовооруженность на основных градообразующих предприятиях. Что произойдет с платежеспособным спросом на жилье?
а) увеличится; б) снизится;
в) останется неизменным.
Рост объемов выпуска продукции и услуг позволяет прогнозировать: а) рост поступлений по налогу на имущество предприятий;
б) рост поступлений от сбора земельного налога;
в) рост поступлений по налогу на добавленную стоимость.
Комитет по экономике города:
а) разрабатывает директивный план развития города на текущий период, руководит городскими предприятиями;
б) представляет прогноз социально-экономического развития города и предлагает варианты стратегии мэру города;
в) является подразделением государственного Комитета по статистике и собирает данные об экономике города.
Городской отдел цен:
а) осуществляет проверку правил ценообразования в организациях и на предприятиях; б) устанавливает цены на важнейшие продукты и услуги;
в) ведет маркетинговые исследования.
Комитет по торговле:
а) осуществляет торговлю продовольственными товарами;
б) ведет контроль правил торговли; организует снабжение школ, больниц, ДДУ; в) является владельцем городских торговых предприятий и организаций.
