Інвесторська кошторисна документація

Інвесторська кошторисна документація - це сукупність кошторисів (кошторисних розрахунків), відомостей кошторисної вартості пускових комплексів, черг будівництва, зведень витрат, пояснювальних записок до них та відомостей ресурсів, складених на стадії розробки проектної документації.

Форми кошторисної документації дозволяють складати її в певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш великих елементів будівництва, що являють собою вид робіт (витрат): об'єкт - пусковий комплекс - черга будівництва - будівництво в цілому.

Об'єктом будівництва є кожна відокремлена будівля або споруда з усім облаштуванням, обладнанням, меблями, інвентарем, підсобними і допоміжними пристроями, що належать до нього, а також, при необхідності, з інженерними мережами, які прилягають до нього. На будівництво об'єкта може бути складений окремий проект і кошторис або кошторисний розрахунок (об'єктний кошторис або об'єктний кошторисний розрахунок).

Пусковим комплексом є сукупність об'єктів (або їх частин), введення яких в експлуатацію забезпечує: випуск продукції або надання послуг в обсязі, передбаченому проектною документацією для даного пускового комплексу.

Чергою будівництва є визначена проектною документацією сукупність об'єктів виробничого призначення (або їх частин), введення в дію яких забезпечує випуск продукції або надання послуг та безпечну експлуатацію цих об'єктів. Вона може складатися з одного або декількох пускових комплексів.

Будовою є сукупність будівель та споруд (об'єктів) різного призначення, будівництво яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва або, у відповідних випадках, із зведенням витрат, і на які в установленому порядку затверджується окремий титул будови.

Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих підприємств, будівель, споруд або їх черг складається інвесторська кошторисна документація таких видів:

Локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботам на підставі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації (робочих креслень).

Локальні кошторисні розрахунки складаються також на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або по загальномайданчикових роботам замість локальних кошторисів у тих випадках, якщо обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначилися і підлягають уточненню.

Об'єктні кошториси об'єднують у своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисних розрахунків і локальних кошторисів та підлягають уточненню.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються в тих випадках, коли необхідно визначити, як правило, в цілому по будові, кошти, необхідні для відшкодування тих витрат, які не враховані кошторисними нормативами (наприклад: компенсації в зв'язку з вилученням земель під забудову; витрати, пов'язані із застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями, отриманням архітектурно-планувальних завдань, технічних умов, експертних висновків тощо).

Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будівель, споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисів, об'єктних кошторисних розрахунків і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Звід витрат - це кошторисний документ, що об'єднує зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва. Звід витрат складається у випадках, якщо одночасно з будівництвом виробничих об'єктів передбачається будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, інфраструктури, інших об'єктів, а також об'єктів, будівництво яких здійснюється за рахунок коштів на виробниче будівництво.

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу, складається в тому випадку, якщо здійснення будівництва та введення в експлуатацію підприємства, будівлі або споруди передбачається окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість об'єктів, загальномайданчикових робіт і витрат, які входять до складу пускового комплексу.

Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів та робіт з охорони довкілля складається у тому випадку, якщо при будівництві підприємства, будівлі або споруди передбачається здійснення заходів щодо охорони навколишнього середовища. При цьому у відомості, як правило, зберігається нумерація об'єктів та робіт, прийнята у зведеному кошторисному розрахунку. У неї включається тільки вартість об'єктів та робіт, які безпосередньо стосуються природоохоронних заходів.

При проектуванні будов, будівництво яких намічається здійснювати по чергах, складаються: розрахунок загальної вартості будівництва (зведення витрат); зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва першої черги; розрахунки вартості будівництва наступних черг; об'єктні розрахунки вартості. Розрахунок вартості будівництва на повний розвиток входить до складу проекту на будівництво першої черги і містить у собі дані із зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва першої черги та розрахунків вартості будівництва наступних черг. Розрахунок вартості будівництва на наступну чергу складається на підставі даних з об'єктних розрахунків вартості. Об'єктний розрахунок вартості складається на будь-який з об'єктів, який намічається до будівництва у складі наступних черг.

Склад інвесторської кошторисної документації визначається залежно від стадійності проектно-кошторисної документації та технічної складності об'єкта.

У складі проекту розробляються:

звід витрат (за необхідності);

зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (розрахунок вартості будівництва);

об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

кошториси на проектні та вишукувальні роботи.

У складі робочого проекту розробляються:

звід витрат (за необхідності);

зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

об'єктні та локальні кошторисні розрахунки

об'єктні та локальні кошториси;

відомості ресурсів до локальних кошторисів;

кошторисні розрахунки на окремі види витрат;

кошториси на проектні та вишукувальні роботи.

У складі робочої документації розробляються:

об'єктні та локальні кошториси;

відомості ресурсів до локальних кошторисів.

При розробці передпроектної документації (техніко-економічне обґрунтування інвестицій і ескізні проекти) визначається розрахункова вартість будівництва і складаються локальні, об'єктні розрахунки та зведений розрахунок вартості будівництва.

Локальні кошториси складаються в поточному рівні цін на трудові та матеріально-технічні ресурси за затвердженою формою.

При складанні локальних кошторисів застосовуються:

Кошторисні норми України;

Вказівки щодо застосування ресурсних елементних кошторисних норм;

Ресурсні кошторисні норми експлуатації будівельних машин і механізмів;

поточні ціни на матеріали, вироби і конструкції;

поточні ціни машино-години;

поточна вартість людино-години відповідного розряду робіт;

поточні ціни на перевезення вантажів для будівництва;

Правила визначення загальновиробничих та адміністративних витрат.

Відомості ресурсів до локальних кошторисів містять дані, визначені на обсяг робіт, передбачених кошторисом, щодо

трудомісткості та середнього розряду робіт;

нормативної потреби в матеріально-технічних ресурсах у фізичних одиницях виміру;

вартість одиниці виміру трудових і матеріально-технічних ресурсів, прийняту в кошторисі.

Об'єктні кошториси складаються в поточному рівні цін за затвердженою формою на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з групуванням робіт та витрат по відповідних графах кошторисної вартості "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших витрат ".

В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів зазначаються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.

У об'єктному кошторисі по рядках та в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1 куб.м об'єму, 1 кв.м площі будівель та споруд, 1 пог. г довжини мереж і т.п ..

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель, споруд або їх черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом або робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівельних і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів та інвентарю, а також всі супутні витрати.

До зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються окремими рядками підсумки по усіх об'єктних кошторисних розрахунках, об'єктних кошторисах і кошторисних розрахунках на окремі види витрат.

Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом (робочим проектом), розподіляється по графах, які визначають вартість: "будівельних робіт", "монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю"; "Інших витрат"; "Загальну кошторисну вартість".

У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва кошти розподіляються по таких главах:

Глава 1. Підготовка території будівництва

Глава 2. Основні об'єкти будівництва

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення

Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства

Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання

Глава 7. Благоустрій та озеленення території

Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди

Глава 9. Інші роботи і витрати

Глава 10. Утримання служби замовника і авторський нагляд

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи

Крім того, після підсумку глав 1-12 враховуються:

кошторисна прибуток;

кошти на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних організацій;

кошти на покриття ризику всіх учасників будівництва;

кошти на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;

податки, збори, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.