Вариант IV

Вопрос 1. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Последствия прекращения семейных отношений.

Вопрос 2. Специализированный жилищный фонд. Особенности отдельных видов жилых помещений, входящих в специализированный жилищный фонд.

Задача 1.

Супруги Афанасьевы 05.06.2003 г. расторгли брак. Общих несовершеннолетних детей они не имеют. Сами бывшие супруги являются трудоспособными лицами. Гражданин Афанасьев имеет на праве собственности двухкомнатную квартиру, которую он приобрел в порядке наследования в период брака (в 2000 г.) и зарегистрировал в ней по месту жительства свою бывшую супругу. Это помещение является единственным местом её жительства и иных жилых помещений пригодных для проживания она не имеет. Между собой они в 2003 году договорились о порядке пользования жилыми комнатами данной квартиры.

Афанасьеву известно, что до 1 марта 2005 г. действовали нормы Жилищного кодекса РСФСР, согласно которым право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось (ст. 127 ЖК РСФСР). По этой причине Афанасьев был вынужден терпеть присутствие бывшей супруги в квартире.

В настоящее время Афанасьев обратился к Вам как к юристу со следующими вопросами:

1. Применяются ли новые положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае, если семейные отношения с собственником жилого помещения прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации?

2. Может ли он требовать выселения бывшей супруги, т.к. планирует второй раз вступить в брак? Будет ли это требование удовлетворено судом?

3. Какой минимально и максимально возможный срок сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника может в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ определить суд?

4. Возможно ли продление истекшего установленного срока по обращению в суд заинтересованного лица с заявлением о сохранении за ним права временного пользования жилым помещением? Возможно ли сокращение этого срока по требованию собственника жилого помещения при наличии к тому оснований?

Задача 2.

Супруги Рамзайцевы, занимающие однокомнатную квартиру, входящую в муниципальный жилищный фонд, в 2011 г. расторгли брак. От брака они имеют сына трех лет. После расторжения брака Рамзайцев ушел из семьи и стал фактически сожительствовать с другой женщиной. Через 8 месяцев Рамзайцев предъ­явил иск об обмене квартиры на две комнаты в коммунальной квартире. Бывшая жена Рамзайцева заявила, что из отдельной квар­тиры в коммунальную вместе с маленьким ребенком она не поедет, и что в распаде семьи виновен истец, к тому же он сам может проживать у новой жены, располагающей доста­точной жилой площадью.

Рамзайцева предъявила встречный иск о признании бывшего мужа утратившим право на жилое помещение, т.к. он самостоятельно и добровольно съехал из квартиры и не проживал в ней более шести месяцев подряд. Возражая против встречного иска, Рамзайцев указал на то, что не считал возможным проживать в квартире по морально-этическим соображениям, но систематиче­ски навещал сына, нес свою долю расходов по оплате квартплаты, хранил в квартире свои личные вещи. Новая жена вселить и прописать его не может, так как против этого возражают ее родители, а собственного жилья она не имеет.

Решите дело.