Вариант II

Вопрос 1. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Вопрос 2. Расторжение договора социального найма: основания, порядок и правовые последствия.

Задача 1.

Иванов 31.05.2005 г. приобрел по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру в г.Моршанске Тамбовской области. Затем 04.07.2009 г. он зарегистрировал брак с гражданкой Сидоровой и вселил её в принадлежащую ему квартиру. 10.09.2010 г. у Ивановых родилась дочь. Иванов возражал против прописки несовершеннолетней дочери в трехкомнатную квартиру, т.к. считал, что за неё придется платить коммунальные платежи, хотя ребенок может быть зарегистрирован в жилом доме его тещи, которая имеет право на льготы. Его супруга (Сидорова) без его согласия зарегистрировала дочь в квартире Иванова, т.к. была прописана в ней сама. Иванов посчитал себя обманутым. Возник конфликт. Иванов требовал жену с дочерью освободить принадлежащее ему жилое помещение, на что супруга отвечала отказом.

К Вам как к юристу обратилась теща Иванова и задала следующие вопросы:

- Законно ли Сидорова зарегистрировала дочь в квартире, принадлежащей на праве собственности её супругу Иванову?

- Сохраняется ли право пользования жилым помещением за Сидоровой в случае фактического прекращения семейных отношений без расторжения брака с Ивановым, когда какое-либо соглашение между ними отсутствует?

- Как изменится решение задачи, если супруги расторгнут брак? Возможно ли выселение Сидоровой и несовершеннолетней дочери из квартиры Иванова и в каком порядке?

Задача 2.

Ножкин по договору найма сдал квартиру Ломову, а последний устроил в ней склад пиротехнических предметов - сильно пахнувших огнеопасных товаров, которыми он торговал на Центральном рынке. Соседи сказали об этом Ножкину, последний подал в суд иск к Ломову, в котором требовал досрочного расторжения договора найма, возмещения денежных затрат на ремонт квартиры, а также возмещения морального вреда в пользу соседей.

Вопросы: Оцените действия Ломова с точки зрения закона?

Правомерны ли требования Ножкина к Ломову о досрочном расторжении договора найма и возмещении материального и морального вреда? Какое решение может принять суд?

Вариант III

Вопрос 1. Понятие и порядок осуществления переустройства и перепланировки жилого помещения.

Вопрос 2. Права, обязанности и ответственность сторон договора социального найма жилого помещения.

Задача 1.

Казанцевой Р.И. и членам её семьи в составе трёх человек в 1994 году было предоставлено служебное жилое помещение. На момент вступления в силу ЖК РФ 01.03.2005 г. она проработала на заводе «Прогресс» непрерывно 17 лет в должности старшего мастера цеха. 05.03.2006 г. она уволилась по собственному желанию.

Администрация завода потребовала освободить служебное жилье, ссылаясь на ч. 1 ст. 103, ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, указывая, что прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. Казанцевой Р.И. было получено письменное уведомление о том, что в случае отказа освободить занимаемое жилое помещение она вместе с членами семьи будет выселена в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Для добровольного выселения в уведомлении ей был установлен срок – 15 дней.

Казанцева Р.И. обратилась к Вам как к юристу с вопросами:

1) Полежит ли она выселению в месте с членами семьи?

2) Можно ли к её ситуации применять положения статьи 108 ЖК РСФСР, которая предусматривала наличие льгот для аналогичных категорий граждан при выселении из служебного помещения, т.к. право на льготу возникло у неё до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации?

3) Подлежит ли применению к ситуации Казанцевой Р.И. статья 103 ЖК РФ и почему?

Задача 2.

Шатрова Г.П. состояла в браке с Голубцовым В.Г. с 15 декабря 1999 г. В период брака на основании договора купли-продажи от 22 марта 2000 г. было приобретено недвижимое имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в г.Тамбове, ул. Лермонтовская, д.32, кв. 7. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Шатровой Г.П.

13 августа 2010 г. супруги расторгли брак. Раздел имущества они не производили. Голубцов был зарегистрирован в двухкомнатной квартире и фактически проживал.

2 сентября 2010 г. Голубцов В.Г. умер. Его две дочери от первого брака Захарова Н.В., Леонова О.В. предъявили иск к Шатровой Г.П. о включении в наследственную массу 1/2 доли квартиры с целью дальнейшего наследования данного имущества.

Шатрова Г.П. в судебном заседании указала, что спорная двухкомнатная квартира была приобретена на денежные средства, полученные от продажи её приватизированной в 1996 г. однокомнатной квартиры, проданной 19 марта 2000 г., а также на средства, вырученные от продажи акций ОАО, приобретенных ею до заключения брака.

Вопрос: Какое решение должен вынести суд?