Задача № 10

Коммерческий банк «Альфа-банк» предоставил производственному кооперативу «Стройдеталь» кредит на сумму 1,5 млн. руб. В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору кооператив передал в залог (ипотеку) принадлежавшее ему на праве собственности здание, оцененное независимым оценщиком в 20 млн. руб. Договор об ипотеке был заключен в простой письменной форме. Учитывая, что государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора об ипотеке весьма большая, стороны отказались от такого оформления, при этом учитывались давние дружеские отношения между руководителями организаций.

Кооператив в период действия кредитного договора попал в тяжелое финансовое положение. Его председатель под угрозой физической расправы с ним и членами его семьи подписал договор на продажу указанного здания закрытому акционерному обществу «Кипарис», контролируемому преступной группировкой, которая и вынудила председателя кооператива подписать заведомо невыгодный для фирмы договор и продать здание за 10 млн. руб.

После того как кооператив «Стройдеталь» своевременно не исполнил свое обязательство перед «Альфа-банком», последний обратился в арбитражный суд с иском об удовлетворении своих требований за счет стоимости здания, полагая, что его (банка) права залогодержателя сохранились по отношению к проданному зданию. Узнав о продаже здания и считая себя потерпевшей стороной, «Альфа-банк» предъявил также иск о признании заключенного договора купли-продажи здания недействительным согласно ст. 179 ГК РФ.

Вопросы:

1. Кто вправе оценивать недвижимое имущество, если стороны сделки не могут сделать это сами?

2. Дайте определение государственной пошлине. Определите размер государственной пошлины, которую должны были бы уплатить стороны договора при его нотариальном удостоверении.

3. Оцените правомерность заключения договора об ипотеке в простой письменной форме.

4. Правомерно ли требование «Альфа-банка», обратившегося в суд с иском о его удовлетворении?

5. Оцените правомерность действия «Альфа-банка» в отношении договора купли-продажи здания.

Задача № 11

Николай Калинин обратился в суд с иском к администрации г. Сергиев Посад Московской области и своей бывшей супруге Ольге Калининой о признании недействительным договора передачи жилого помещения, согласно которому О. Калинина без его (Н. Калинина) согласия приватизировала муниципальную квартиру. По заявлению истца он в качестве нанимателя вселился в указанную квартиру вместе с ответчицей по договору социального найма два года назад, но в настоящее время он не проживает в данном жилом помещении в связи с тем, что после расторжения брака в силу личных неприязненных отношений со своей бывшей супругой он был вынужден уйти. По его мнению, он имеет такое же право приобрести в порядке приватизации данное жилое помещение в собственность, как и его бывшая супруга. Свою часть коммунальных и иных платежей за пользование квартирой он вносит ежемесячно, поэтому настаивает на удовлетворении своего искового требования.

Возражая против удовлетворения иска, представитель администрации и О. Калинина указывали на то, что истец в спорной квартире не проживает четыре месяца, забрал свои вещи, по собственному желанию изменил свое место жительства, поэтому его согласия на приватизацию квартиры не требуется и права на участия в ней он не имеет.

Вопросы:

1. Что понимается под приватизацией жилого помещения? Дайте юридическую характеристику такой сделке.

2. В какой форме согласно закону должна совершаться такая сделка?

3. Кто включается в договор передачи жилого помещения в собственность помимо граждан, проживающих в данном жилом помещении?

4. Если указанная сделка является недействительной, то по какому основанию и к какому виду недействительных сделок относится заключенный договор передачи жилого помещения в собственность? Кто вправе обратиться в суд с требованием о применении последствий недействительности ничтожной сделки?

5. Сформулируйте решение суда по иску Н. Калинина.