Задача № 2

Алексей Малышев для строительства собственного загородного дома решил произвести добычу песка на земельном участке, который находился у него в собственности. А. Малышев также решил построить колодец, глубиной 8 м и провести в строящийся дом воду.

Через год А. Малышев построил загородный дом и обратился в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество с целью зарегистрировать право собственности на жилой дом, однако получил отказ в связи с тем, что не уплатил государственную пошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество.

Вопросы:

1. Какие объекты гражданских прав относятся к недвижимым вещам?

2. Правомерны ли действия А. Малышева по добыче песка и строительству колодца на земельном участке? На какую глубину А. Малышев имеет право производить строительство колодца и добычу песка?

3. На основании каких документов регистрируется право собственности на созданный объект и на объект незавершенного строительства?

4. Правомерен ли отказ органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрации права собственности на жилой дом в связи с неуплатой государственной пошлины? В каком размере взимается государственная пошлина за такие действия?

5. В течение какого срока проводится регистрация прав на недвижимое имущество?

Задача № 3

Муниципальное унитарное предприятие «Импульс» заключило с обществом с ограниченной ответственностью «Инвест» договор, согласно которому оно передало права на недостроенное здание для перепрофилирования проекта и окончания строительства здания, которое строилось на бюджетные средства, но затем строительство было заморожено из-за отсутствия финансирования.

Взамен ООО «Инвест» обязалось предоставить МУП «Импульс» 10 % площадей в бизнес-центре, который предполагалось возвести вместо лаборатории по первоначальному проекту. Узнав о сделке, комитет по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной, поскольку недвижимым имуществом, закрепленным за МУП «Импульс» на праве хозяйственного ведения, последнее не вправе распоряжаться без согласия собственника имущества, которое получено не было. Представители ООО «Инвест» и МУП «Импульс» заявили в суде, что недостроенное здание не могло рассматриваться как недвижимое имущество, так как не было зарегистрировано в качестве такого в установленном законом порядке, а, значит, и согласие собственника на его отчуждение не требовалось.

Вопросы:

1. Является ли недостроенное здание недвижимым имуществом? Что подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре?

2. Чем удостоверяется государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и регистрация договоров и сделок с ним?

3. Оцените правомерность доводов комитета по управлению муниципальным имуществом по поводу того, что недостроенным зданием, закрепленным за МУП «Импульс» на праве хозяйственного ведения, последнее не вправе распоряжаться, так как не было получено согласия собственника имущества.

4. Оцените правомерность доводов представителей ООО «Инвест» и МУП «Импульс» по поводу того, что недостроенное здание не могло рассматриваться как недвижимое имущество, так как не было зарегистрировано в качестве такого в установленном законом порядке, а значит, и согласие собственника на его отчуждение не требовалось.

5. Сформулируйте решение суда по иску комитета по управлению муниципальным имуществом.