- •Понятие разлома
- •Классификация разломов
- •Свойства горных пород в зоне активных разломов
- •Разрушение зданий города Уфа под действием разломов
- •Кадастровая оценка
- •Подходы при оценке объекта недвижимости
- •2.1. Описание дома по Уфимское шоссе, 4
- •Анализ кадастровой стоимости.
- •2.3. Анализ земельного налога дома.
- •2.4.Применение затратного подхода для оценки ущерба квартиры
- •2.4.1.Технические характеристики объекта оценки и писание повреждений конструктивных элементов
- •2.4.2. Расчет накопленного износа объекта оценки
- •2.4.3. Расчет стоимости помещений
- •2.4.4. Согласование результатов оценки
2.4.2. Расчет накопленного износа объекта оценки
Расчет накопленного износа конструктивных элементов с учётом эффективного возраста эксплуатации производился расчётным методом по формуле 3. Нормативные сроки эксплуатации конструктивных элементов зданий включая внутреннюю отделку составляет[20]:
окраска, оклейка обоями 5 лет;
штукатурка 30 лет;
ламинат 15 лет;
кафельная плитка 30 лет.
Расчёт накопленного износа можно увидеть в таблице 7. Расчет износа осуществляется по формуле 2.
Таблица 7.
Расчёт накопленного износа
Вид отделки конструктивного элемента |
Фактический срок жизни конструктивного элемента, лет |
Оставшийся срок экономической жизни, лет |
Накопленный износ, % |
Коэффициент накопленного износа |
Окраска, оклейка обоями |
7 |
2 |
77,7 |
0,78 |
Штукатурка, плитка, |
7 |
25 |
21,8 |
0,22 |
Ламинат |
7 |
8 |
46,6 |
0,47 |
2.4.3. Расчет стоимости помещений
Для расчета стоимости ущерба квартиры, использован прайс-лист (Приложение Д) на выполнение отдельных видов работ по ремонту квартир, загородных домов, компании «Мир Ремонта» [40] составленный на январь 2016 года. Рыночные цены на строительные материалы (Приложение Е) взяты с интернет - магазина «Leroy Merlin» [44].В таблице 8 рассчитаем стоимость ремонта квартиры.
Таблица 8
Стоимость ремонта помещений
Наименование и виды работ |
Ед. изм. |
Кол-во |
Цена за ед., руб. |
Коэффициент износа |
Стоимость работ и материалов с учётом износа, руб. |
1. Жилая комната №1 |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски |
м² |
17,1 |
100 |
|
1710,00 |
Расшивка и заделка трещин потолка |
м² |
0,1 |
230 |
|
23,00 |
Грунтовка потолка |
м² |
17,1 |
25 |
|
427,50 |
Окраска водоэмульсионной |
м² |
17,1 |
170 |
|
2907,00 |
Продолжение табл. 8
краской потолка |
|
|
|
|
|
Снятие обоев |
м² |
46 |
50 |
|
2300,00 |
Поклейка обоев |
м² |
46 |
180 |
|
8280,00 |
Регулировка окон |
|
|
700 |
|
700,00 |
Заливка пола |
м² |
17,1 |
150 |
|
2565,00 |
Укладка ламината |
м² |
17,1 |
90 |
|
1539,00 |
Итого: стоимость работ |
20451,50 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Шпатлёвка |
кг |
1 |
25,6 |
0,78 |
19,97 |
Грунтовка |
кг |
5,13 |
56,75 |
0,22 |
64,05 |
Подложка |
м2 |
17,1 |
9,3 |
0,47 |
74,74 |
Ламинат |
м2 |
17,1 |
170 |
0,47 |
1366,29 |
Обои |
Рул. |
12 |
480 |
0,78 |
4492,80 |
Клей обойный |
пачка |
2 |
120 |
0,78 |
187,20 |
Раствор для заливки полов |
кг |
342 |
25 |
0,22 |
1881,00 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
8086,05 |
||||
Итого: стоимость ремонта в комнате №1 |
28537,55 |
||||
2. Жилая комната №2 |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Очистка потолка от старой шпатлёвки или краски |
м² |
10,4 |
100 |
|
1040,00 |
Расшивка и заделка трещин потолка |
м² |
0,2 |
230 |
|
46,00 |
Грунтовка потолка |
м² |
10,4 |
25 |
|
260,00 |
Ремонт дверного полотна |
|
|
Договорная |
|
700,00 |
Снятие обоев |
м² |
33,4 |
50 |
|
1670,00 |
Поклейка обоев |
м2 |
33,4 |
180 |
|
6012,00 |
Заливка пола |
м² |
10,4 |
150 |
|
1560,00 |
Укладка ламината |
м² |
10,4 |
90 |
|
936,00 |
Итого: стоимость работ |
12224,00 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Шпатлёвка |
кг |
1 |
25,6 |
0,78 |
19,97 |
Продолжение табл. 8
Грунтовка |
кг |
7,4 |
56,75 |
0,22 |
92,39 |
Подложка |
м2 |
10,4 |
9,3 |
0,47 |
45,46 |
Ламинат |
м2 |
10,4 |
170 |
0,47 |
830,96 |
Обои |
Рул. |
10 |
480 |
0,78 |
3744,00 |
Клей обойный |
пачка |
1,5 |
120 |
0,78 |
140,40 |
Раствор для заливки полов |
кг |
208 |
25 |
0,22 |
1144,00 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
6017,18 |
||||
Итого: стоимость ремонта в комнате №2 |
18241,18 |
||||
3. Кухня |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Расшивка и заделка трещин |
м² |
0,1 |
230 |
|
23,00 |
Грунтовка |
м² |
3,1 |
56,75 |
|
175,93 |
Демонтаж кафельной плитки |
м² |
2 |
250 |
|
500,00 |
Облицовка стен и пола кафельной плиткой одного рисунка |
м² |
2 |
700 |
|
1400,00 |
Итого: стоимость работ |
2098,93 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Шпатлёвка |
кг |
1 |
25,6 |
0,78 |
19,97 |
Грунтовка |
кг |
3,1 |
56,75 |
0,22 |
38,70 |
Кафель/плитка |
м2 |
2 |
400 |
0,22 |
176,00 |
Клей плиточный |
кг |
3,5 |
20 |
0,22 |
15,40 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
250,07 |
||||
Итого: стоимость ремонта в кухне |
2349,00 |
||||
4. Коридор |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Снятие обоев |
м² |
26,4 |
50 |
|
1320,00 |
Расшивка и заделка трещин стен |
м² |
0,1 |
230 |
|
23,00 |
Поклейка обоев |
м² |
26,4 |
180 |
|
4752,00 |
Итого: стоимость работ |
6095,00 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Продолжение табл. 8
Шпатлёвка |
кг |
1 |
25,6 |
0,78 |
19,97 |
Клей обойный |
пачка |
1 |
120 |
0,78 |
93,60 |
Обои |
рулон |
5 |
480 |
0,78 |
1872,00 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
1985,57 |
||||
Итого: стоимость ремонта в коридоре |
8080,57 |
||||
5. Туалет |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Демонтаж кафельной плитки |
м² |
1 |
250 |
|
250,00 |
Облицовка кафельной плиткой |
м² |
1 |
700 |
|
700,00 |
Итого: стоимость работ |
950,00 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Кафельная плитка |
м² |
1 |
400 |
0,78 |
312,00 |
Клей плиточный |
кг |
2 |
20 |
0,78 |
31,20 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
343,20 |
||||
Итого: стоимость ремонта в туалете |
1293,20 |
||||
6. Ванна |
|||||
Стоимость работ |
|||||
Демонтаж кафельной плитки |
м² |
2 |
250 |
|
500,00 |
Облицовка стен кафельной плиткой одного рисунка |
м² |
2 |
700 |
|
1400,00 |
Итого: стоимость работ |
1900,00 |
||||
Стоимость строительных материалов |
|||||
Кафельная плитка |
м² |
2 |
400 |
0,78 |
624,00 |
Клей плиточный |
кг |
6 |
20 |
0,78 |
93,60 |
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
717,60 |
||||
Итого: стоимость ремонта в ванной |
2617,60 |
||||
Доставка материалов, погрузочно-разгрузочные работы (договорная) |
4000,00 |
||||
Итого: стоимость работ |
43719,43 |
||||
Итого: стоимость материалов с учётом износа |
17399,67 |
||||
Итого: суммарная стоимость ремонта |
61119,09 |
||||
Для вычисления стоимости строительных материалов я использовала их нормы расхода, определенные предприятием-изготовителем (таблица 9).
Таблица 9
Нормы расхода строительных материалов
№п/п |
Наименование материала |
Единица измерения |
Норма расхода |
Средний показатель расхода, принятый к расчётам |
1 |
Шпатлёвка акриловая |
м² |
0,3 |
0,3 |
2 |
Грунтовка |
м² |
0,05-0,1 |
0,07 |
3 |
Клей плиточный |
м² |
2,5-4,5 |
3,5 |
4 |
Клей обойный |
м² |
1 пачка на 30 м² |
1 пачка на 30 м² |
5 |
Заливка полов |
м² |
2кг высотой 1мм |
20кг на 1 м2 в высоту 10мм |
Таким образом, сумма ущерба, причинённого внутренней отделке квартиры с учетом округления по состоянию на 02.06.2016г., рассчитанная затратным подходом, составляет: 61119,09 рублей.