2. Анализ кадастровой стоимости.

В ходе анализа публичной кадастровой карты [45] (рисунок 10) жилые дома находящиеся поблизости дома Уфимское шоссе 4 имеют приблизительно одинаковую кадастровую стоимость за 1 м², являющейся одной из высоких по городу:

Уфимское шоссе д. 4 – 24027,72 руб./м²;

Уфимское шоссе д. 4 корп. 1 – 23572,44 руб./м²;

Уфимское шоссе д. 6 – 23768,77 руб./м²;

Уфимское шоссе д. 8 – 24188,22 руб./м²;

Уфимское шоссе д. 8 корп. 1 – 23579,40 руб./м².

Рисунок10. Вырезка из публичной кадастровой карты.

Из этих данных следует, что дом находящийся на карстовом разломе и подверженный разрушению и являющийся аварийным (Уфимское шоссе 4) имеет такую же кадастровую стоимость за 1 м², что и дома в нормальном состоянии.

2.3. Анализ земельного налога дома.

Согласно таким данным земельный налог, который рассчитывается на основании кадастровой стоимости, уплачиваемый собственниками квартир аварийного дома не меньше чем у соседних домой не подверженных в данное время разрушению, подтвердим это расчетами.

Рассчитаем величину земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости, за 1 м² по формуле 3.

, где (3)

Н – налог на землю (руб./м²);

К.ст. – кадастровая стоимость дома (руб.);

Ст. н. – Ставка налога, которая составляет 0,3% [5];

Пл. д. – площадь дома (м²).

Данные об объекте оценки и объектах-аналогах приведены в таблице 2.

Таблица 2

Величина кадастровой стоимости и общая площадь объекта оценки и объектов-аналогов

№п/п	Адрес	Кадастровая стоимость	Площадь дома
1	Уфимское шоссе д. 4	34311584,16	1428
2	Уфимское шоссе д. 4 корп. 1	17514322,92	743
3	Уфимское шоссе д. 6	34393410,91	1447
4	Уфимское шоссе д. 8 корп. 1	34976166,12	1446
5	Уфимское шоссе д. 8 корп. 1	17731708,80	752

;

;

;

;

.

Проанализировав полученные данные, показанные в таблице 3, можно сделать вывод, что налог уплаченный в течении всего срока физической жизни дома, который составляет 40 лет (с 1975 года по 2015 года), уплачивался в таком же размере, что и дома, построенные рядом, не подверженные разрушению, вследствие наиболее лучшего месторасположения (не подверженных влиянию разлома).

.

Таблица 3

Величина земельного налога объекта оценки и объектов-аналогов

№п/п	Адрес	Земельный налог и налог на имущество по всему дому	Земельный налог и налог на имущество за 1 м2
1	Уфимское шоссе д. 4	102934,8	72,08
2	Уфимское шоссе д. 4 корп. 1	52542,97	70,72
3	Уфимское шоссе д. 6	103180,2	71,31
4	Уфимское шоссе д. 8 корп. 1	104928,5	72,56
5	Уфимское шоссе д. 8 корп. 1	53195,13	70,74