Министерство образования Республики Башкортостан

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение

Уфимский колледж статистики, информатики и вычислительной техники

УТВЕРЖДАЮ Заместитель директора по учебной работе _________ З.З. Курмашева «___» __________ 2016 г.

ВЫЯВЛЕНИЕ СРЕДСТВАМИ ФАКТОРНОГО АНАЛИЗА, НАЛИЧИЯ ВЛИЯНИЯ РАЗЛОМОВ КАК ОДНОГО ИЗ ЗНАЧИМЫХ ФАКТОРОВ ПРИ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА НА ПРИМЕРЕ ЖИЛОГО ДОМА, НАХОДЯЩЕГОСЯ ПО АДРЕСУ: РЕСПУБЛИКА БАШКОРТАСТАН, ГОРОД УФА, УФИМСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 4

Рецензент дипломной работы ____________ ______________ «___» ___________ 2016 г.	Руководитель дипломной работы _____________ З.Т. Нагаева «___» ________________ 2016 г.
	Дипломник гр. 3З-1 ____________ Д.И. Нуритдинова «___» ________________ 2016 г.

2016

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

1. Влияние разломов на кадастровую стоимость 5

1.1. Понятие разлома 5

1.2. Классификация разломов 6

1.3. Свойства горных пород в зоне активных разломов 7

1.4. Разрушение зданий города Уфа под действием разломов 8

1.5. Кадастровая оценка 14

1.6. Подходы при оценке объекта недвижимости 18

2. Анализ кадастровой стоимости дома по адресу Уфимские шоссе 4 21

2.1 Описание дома по Уфимские шоссе 4 21

2.2. Анализ кадастровой стоимости дома 24

2.3. Анализ земельного налога дома 24

2.4. Применение затратного подхода для оценки ущерба квартиры 26

2.4.1. Технические характеристики объекта оценки и писание повреждений конструктивных элементов 26

2.4.2. Расчет накопленного износа объекта оценки 29

2.4.3. Расчет стоимости ущерба помещений 30

2.4.4. Согласование результатов оценки 34

Заключение 35

Список литературы 38

Приложение А

Приложение Б

Приложение В

Приложение Г

Приложение Д

Приложение Е

Приложение Ж

ВВЕДЕНИЕ

Земля – уникальное явление нашей солнечной системы. Мы многое знаем о ней, о ее строении, о размерах и форме, ритме вращения. Земная кора подвержена постоянным изменениям в связи с дрейфом континентов, что обуславливает такое явление как разлом земной поверхности. Самыми крупными из них это геологические разломы в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Ташкенте, Кунгуре, Мехико, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе Токио, Киото и других, Республика Башкортостан и город Уфа не стали исключением.

Важность исследования данной темы заключается в том, что с разломами связаны крупные землетрясения, которые оставляют за собой множество разрушенных зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Согласно исследованиям, ученых Смирнова А.И [33] и Абдрахманова Р.Ф. [25], которые в 2004 году провели исследования и выпустили научную работу «Аномально крупные карстовые провалы южного Урала и Предуралья» доказали, что более 50 % территории РБ влиянию разломов. По городу Уфе выявлен целый ряд разрушающихся зданий жилого и нежилого фонда, состояние которых аварийное. Для решения этих вопросов недостаточно простого укрепления грунта и фундамента зданий, так как разломы находятся на значительной глубине и имеют тенденцию к движению. Наносится значительный материальный урон не только конструктивным элементам здания и имуществу жителей, но и возникает ряд проблем, связанных с определением, как использовать эти нарушенные земли в дальнейшем. И для специалистов земельно-имущественных отношений нормативно-правовая база решения таких проблем недостаточно разработана.

Наличие разломов отрицательно сказывается на земельных участках и на строениях, находящихся на них. Здания и сооружения, находящие на месте разлома, с течением времени теряют свою полезность, то есть появляются трещины в фундаменте, что влияет на устойчивость здания, приближает аварийное состояние здания или сооружения, и способствует разрушению объектов инженерных коммуникаций.

Разлом – это нарушение сплошности горных пород, без смещения (трещина) или со смещением пород поверхности разрыва. [40]

А также на месте карстовых разломов образуются пустоты в грунтах, это служит обвалами верхнего слоя, что в свою очередь приводит к обрушению зданий, сооружений.

Данная тема дипломной работы представляет интерес, как для общества, так и для специалистов в области кадастровой оценки. Влияние разломов на кадастровую стоимость заданий и сооружений не очень велико, на данный момент эта сфера не развита на практике, что неутешительно. В отдельных в случаях кадастровая стоимость объекта недвижимости должна упасть в несколько раз, это способствует снижению рыночной стоимости объекта недвижимости и величины земельного налога.

Целью данной дипломной работы является раскрыть влияние разломов на состояние земель и необходимости учета наличия разломов при расчете кадастровой стоимости земель населенных пунктов.

Для достижения данной цели нужно решить следующие задачи:

• изучить теоретические основы кадастровой оценки земель населенного пункта;

• определить виды разломов на объектах недвижимого имущества;

• рассмотреть влияние разломов на кадастровую стоимость земель населенных пунктов;

• выявление проблемы в ходе определения кадастровой стоимости с учетом влияния разломов, поиск и решения проблем.

• рассмотреть и проанализировать кадастровую стоимость на примере дома расположенного по адресу г. Уфа, район, Уфимское шоссе, д.4.

Влияние разломов на кадастровую стоимость

1. Понятие разлома

Под разломом в геологии понимается как уходящая на глубину трещина в земной коре, представляющая собой границу, по которой сдвинуты блоки горного массива. Однако разрывное нарушение чаще всего представляет собой серию склоновых поверхностей и поэтому более правильно называть такое образование не разлом, а зоной разлома. Зону разлома следует рассматривать плоское геодезическое тело, проекция которого на земной поверхности имеет прямолинейное или слабоизогнутое очертания (рисунок 1). [27]

Рисунок 1. Пример разлома

Образование разломов может быть обусловлено как вертикальными, так и горизонтальными тектоническими движениями земной коры или их комбинациями. Разломы возникают, когда тектонические напряжения превышают предел прочности пород и проявляются хрупкие деформации. [27]

Система разломов – группа одновозрастных нарушений с близкими условиями залегания, относящихся к одному генетическому типу. [27]

Зона разлома – это зона влияния разлома, возникающая при перемещении блоков пород. Она сложена продуктами механического дробления пород или пересечена второстепенными разрывами. С зоной разлома как с областью повышенной проницаемости может быть связано развитие жильной минерализации, метасоматитов, даек магматических пород. Зона разлома присуща каждому разрывному нарушению. Её ширина (мощность) зависит от размеров разлома, величины смещения, состава пород и может изменяться от миллиметров до десятков километров. [27]

2. Классификация разломов

Геологические разломы делятся на три основные группы (рисунок 2) в зависимости от направления движения. Разлом, в котором основное направление движения происходит в вертикальной плоскости, называется разломом со смещением по падению; если в горизонтальной плоскости — то сдвигом. Если смещение происходит в обеих плоскостях, то такое смещение называется сбросо-сдвигом. В любом случае, наименование применяется направлению движения разлома, а не к современной ориентации, которая могла быть изменена под действием местных либо региональных складок, либо наклонов. [40]

Рисунок 2. Виды разломов со смещением по падению

Масштабы разрывных нарушений земной коры, образовавшихся в зоне разлома, колеблются в широких пределах ­– от мелких трещин до крупных планетарных образований (срединно - океанические хребты). Группируют следующий иерархический ряд разломов [40]:

• кливаж (длиной менее 1 км);

• трещина (длиной 1-5 км);

• локальный (длиной 5-10 км);

• зональный (длиной 10-35 км);

• региональный (длиной 25-80 км);

• генеральный (длиной более 80 км);

• глобальный.

3. Свойства горных пород в зоне активных разломов

Глубинные разломы – это нарушения (разломы) планетарного масштаба, проникающие в мантию и активные в течение длительного времени развития.

Деление по глубине проникновения позволяет разделить глубинные разломы на три группы:[36]

• Общекоровые;

• Литосферные;

• Мантийные.

Общекоровые разломы возникают в результате реакции на напряжения, охватывающие всю толщу земной коры, в то время, как обычные приповерхностные разрывы нарушают строение складчатых и других форм залегания осадочных и магматических горных пород верхней части коры и не проникают глубже двух – трёх десятков км. Приповерхностные разрывы, в отличие от глубинных, связаны с конкретными складчатыми структурами, нарушая их строение. Нередко к приповерхностным разрывам приурочены тела магматических пород, или иные явления, связанные с глубинным магматизмом, но во всех подобных случаях эти разрывы лишь создают зоны повышенной проницаемости пород, в которые устремляются глубинные расплавы, направляясь к верхним частям земной коры.[37]

Литосферные разломы – нарушают строение всей литосферы и «затухают» в астеносфере. Вероятно, они являются наиболее распространенными. Помимо геофизических данных их надёжным признаком является связь с современным вулканизмом (палеовулканизмом). Важное значение имеет также концентрация в литосферных разломах гипоцентров землетрясений и приуроченность к ним тел гипербазитов.[37]

Мантийные глубинные (сверхглубинные разломы) – устанавливаются по глубине расположения очагов землетрясений. Они уверенно определяются по окраинам континентов или островных дуг в виде сейсмофокальных зон ВЗБ, наиболее глубокие очаги, которых находятся на глубине 650-720 км.[37]

Ведущими исследователями: В.Е. Хаиным, А.И. Суворовым, Н.А.Белявским и др. предложена следующая классификация глубинных разломов: [36]

• Разломы первого порядка – определяют границы главных литосферных плит:

1. дивергентные – раздвиги океанских рифтов

2. конвергентные – зоны ВЗБ

3. трансформные – главные из магистральных разломов.

• Разломы второго порядка – разграничивают малые плиты и микроплиты, отделяют континентальные и океанские мегаблоки литосферных плит, т.е. отделяющие пассивные окраины континентов от океанского ложа (сквозные разломы).

• Разломы третьего порядка – образуют все остальные разломы внутри континентов и океанов.

К геологически потенциально опасным относятся реологические разломы, в которых в настоящее время протекают обусловленные аномальным, напряженно- деформированным состоянием недр процессы, интенсивность, которых может быть измерена инструментальными методами геодезии, геофизики и геохимии. [29]