- •1. Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище.
- •2. Предмет и метод жп. Место жилищного права в системе российского права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Источники жилищного права.
- •5. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, элементы, основания возникновения. Защита жилищных прав.
- •6. Жилые помщ.: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жил. Помщ..
- •7. Порядок признания помщ. Жил.И, а жил. Помщ. Непригодными для проживания. Требования к жил. Помщ.М
- •8. Понятие и виды жил. Фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жил. Помщ. В нежилые и нежил. В жилые.
- •10. Переустройство и перепланировка жил.Пом.
- •11. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •13. Очередность предоставления жил. Помщ. Предоставление жил.Пом. Во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жил. Помщ.
- •14. Договор соц. Найма жил.Пом. (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).
- •15. Члены семьи нанимателя жил.Пом.: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей.
- •17. Мена, обмен и замена жил.Пом.
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •20. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •21. Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •22. Наемные дома
- •40. Особенности залога жил. Помщ.
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помщ. И сделок с ними
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43. Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жил.Пом. И коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирным домом: цели и задачи ведения, порядок выбора и способа управления
7. Порядок признания помщ. Жил.И, а жил. Помщ. Непригодными для проживания. Требования к жил. Помщ.М
По ст. 15 ЖК жил.пом. может быть признано непригодным для проживания. Многоквартирный дом согласно м.б. признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Порядок признания помщ. непригодным для жилья, а также подлежащим сносу установлен в Положении, утвержденном постановлением Правительства от 28.01.2006 №47.
Ж.помщ. пригодно для постоянного проживания, если оно отвечает требованиям жил. законодательства, законодательства РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательства о градостроительной деятельности. Правительством РФ устанавливаются порядок признания помщ. жил.пом. и требования, которым должно отвечать жил. помщ.. Сами критерии отнесения помщ. к категории жилья в настоящее время Кодексом не установлены. Данный предмет относится к ведению Правительства РФ.
Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 установлен порядок признания жил.пом. непригодными для проживания независимо от их формы собственности и принадлежности к жилищному фонду. Действие названного Положения не распространяется на жил.пом., расположенные в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.
Основания и порядок признания жил.пом. непригодным для проживания устанавливаются Правительством РФ. В настоящее время применяется Положение о признании помщ. жил., жил.пом. непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
Непригодными для проживания признаются жилые помщ., находящиеся в ветхом или аварийном состоянии, а также помщ., где выявлены вредные факторы среды обитания.
Вопросы признания жил.пом. непригодными для проживания решаются межведомственными комиссиями, которые создаются органами исп. власти России и ее субъектов, а также органами местного самоуправления. Уровень комиссии зависит от статуса жилищного фонда, к которому принадлежит непригодный для проживания или сносимый дом.
Комиссия на основании заявления собственника помщ. или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помщ. установленным в Положении требованиям и признает жил.пом. пригодным (непр.) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.
Все требования к жил.пом. можно разделить на две группы. В первую группу можно включить требования, без которых помщ. вовсе не может считаться жил. помщ.м, а во вторую — требования, предъявляемые к той или иной категории жил. помщ. (например, комнаты в общежитиях, помщ., предоставляемые по договорам социального найма, и т.д.).
Согласно ст. 15 ЖК РФ жил.пом. признается изолированное помщ., которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техн. правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Основные требования к жилому помщ., предусмотренные Положением:
1. Не объект капитального строительства, т.е. наличие регистрации как жил.пом.
2. Техническая пригодность (исправные несущие конструкции, обустройство имущества безопасным образом, наличие инженерных систем, теплоизоляция внешних стен, защита от дождя, лифт в 6-ти и более эт.домах, др.).
3. «Изолированность» подразумевает наличие в жил.пом. отдельного входа.
Жилые помщ. должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории. Отметка пола жил. помщ., расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Размещение жил. помщ. в подвальном и цокольном этажах не допускается. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
Комнаты и кухни в жилом помщ. должны иметь непосредственное естественное освещение. Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ. Концентрация вредных веществ в воздухе жил. помщ. не должна превышать предельно допустимых концентраций для атмосферного воздуха населенных мест.