- •1. Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище.
- •2. Предмет и метод жп. Место жилищного права в системе российского права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Источники жилищного права.
- •5. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, элементы, основания возникновения. Защита жилищных прав.
- •6. Жилые помщ.: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жил. Помщ..
- •7. Порядок признания помщ. Жил.И, а жил. Помщ. Непригодными для проживания. Требования к жил. Помщ.М
- •8. Понятие и виды жил. Фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жил. Помщ. В нежилые и нежил. В жилые.
- •10. Переустройство и перепланировка жил.Пом.
- •11. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •13. Очередность предоставления жил. Помщ. Предоставление жил.Пом. Во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жил. Помщ.
- •14. Договор соц. Найма жил.Пом. (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).
- •15. Члены семьи нанимателя жил.Пом.: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей.
- •17. Мена, обмен и замена жил.Пом.
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •20. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •21. Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •22. Наемные дома
- •40. Особенности залога жил. Помщ.
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помщ. И сделок с ними
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43. Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жил.Пом. И коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирным домом: цели и задачи ведения, порядок выбора и способа управления
41. Государственная регистрация прав на жилые помщ. И сделок с ними
Право собственности и иные вещные права на жилые помщ. подлежат гос. рег. в случаях, предусмотренных ГК РФ, ФЗ о рег. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ЖК.
С моментом гос.рег. прав на жилые помщ. и сделок с ними законодательство в установленных случаях связывает возникновение или прекращение тех или иных прав на жил.пом. Помимо этого, гос.рег.подлежат переход, обременения и ограничение прав на жилые помщ.. Например, гос.рег.подлежат ипотека, а также арест, наложенный на квартиру. Необходимо отметить, что в соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена гос.рег.сделок, правовые последствия сделки наступают только после ее регистрации.
Гос.рег.прав на жил.пом. и сделок с ними требуется в подавляющем большинстве случаев, за редкими исключениями, предусмотренными законом. К примеру, не нужно регистрировать договоры социального и коммерческого найма жил.пом., права на жилые помщ., вытекающие из указанных договоров, а также договоры аренды жил. помщ. сроком менее года.
ГК РФ и ФЗ "О гос.рег.прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в ряде случаев предусматривают раздельную гос.рег.прав на жилые помщ. и сделок с ними. В отличие от иной недвижимости в отношении жил.пом. гос.рег.подлежит не только право собственности (переход права собственности), но и сама сделка купли-продажи или мены. Применительно к договору дарения закон предусматривает раздельную регистрацию договора и перехода права собственности от дарителя к одаряемому. Договор ренты, предусматривающий отчуждение жилья, подлежит и нотариальному удостоверению, и гос.рег..
Кроме того, в указанных случаях регистрации подлежит и переход права собственности. И при наследовании жил.пом. гос.рег.подлежит переход права собственности. Т.о., практически всегда гос.рег.прав на жилые помщ. и сделок с ним является обязательным юридическим актом.
Процедура гос.рег.прав на жилые помщ. и сделок с ними четко регламентирована законодательством и предусматривает внесение территориальными органами ФС гос.рег., кадастра и картографии (Росреестром) сведений о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях в Единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента такого внесения зарегистрированные права можно будет оспорить только в суде. Гос.рег.прав на жилые помщ. и сделок с ними подтверждается соответствующим свидетельством. Следует помнить, что несоблюдение процедуры гос.рег.сделки с жил.пом. влечет за собой недействительность (ничтожность) такой сделки, а право на жил.пом. не будет считаться возникшим или перешедшим.
Перечень документов, представляемых для гос.рег.прав на жилые помщ. и сделок с ним, установлен законодательством и зависит от конкретного субъекта – правообладателя, объекта права (дом, квартира, комната и т.п.) и вида сделки (купля-продажа, долевое участие в строительстве, ипотека). Так, например, для гос.рег.возникшего права собственности на квартиру (жилой дом) заявителю требуется подать в территориальные органы Росреестра или в МФЦ:
заявление правообладателя (заполняется сотрудником МФЦ);
документ, удостоверяющий личность;
нотариально удостоверенную доверенность, если заявление подает представитель;
документ об уплате гос. пошлины (квитанции для ФЛ, платежные поручения для ЮЛ). Размер для физических лиц составляет 2 000 руб, для юридических лиц - 22 000 руб.;
документы, на основании которых регистрируются права на жил.пом. (ДКП, дарения, долевого участия, передаточный акт, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего объект недв.;
если правообладателем является ЮЛ, то необходимо представление документов, согласно перечню документов дополнительно представляемых юридическими лицами;
иные документы, предусмотренные законодательством РФ.
При подаче документов на гос.рег.прав предоставление кадастрового паспорта, кадастровой выписки, выписки из Единого гос. реестра прав, выписки из Единого гос. реестра юридических лиц (ИП), нотариально удостоверенных учредительных документов не требуется.
Гос.рег. прав и сделок с недвижимостью осуществляется в течение 10 рабочих дней со дня приема заявления и других документов, необходимых для предоставления данной услуги, плюс 2-3 дополнительных рабочих дня на передачу пакета документов из Росреестра в МФЦ.