17. Мена, обмен и замена жил.Пом.

ОБМЕН (м/д нанимателями).

Наниматель жилого помещения по ДСН с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жил.пом.на предоставленное по ДСН другому нанимателю. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жил.пом.на предоставленные по ДСН найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жил.пом. в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства.

Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений не допускается в случае:

1) к нанимателю обмениваемого жил.пом. предъявлен иск о расторжении или об изменении ДСН;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жил.пом. признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте с переустройством и (или) перепланировкой;

6) в результате обмена вселяется гражданин с одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Обмен осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Он представляется нанимателями каждому из наймодателей, с которыми у них заключены ДСН обмениваемых жил.пом, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 (условия, когда обмен невозможен).

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя приводит к рассторжению старых и заключению новых ДСН с нанимателями. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения и представления им документов.

Обмен может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным ГК для признания сделки недействительной, в том числе если совершен с нарушением требований ЖК.

В случае признания обмена недействительным стороны с подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

ЗАМЕНА наниматель - наймодатель).

Наниматель жил.пом., общая площадь которого на одного члена семьи превышает норму предоставления, с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе обратиться к наймодателю с просьбой о предоставлении ему жил.пом. меньшего размера взамен занимаемого жил.пом..

Наймодатель на основании заявления о замене жил.пом.обязан предоставить нанимателю по согласованию с ним другое жил.пом.в течение 3 месяцев со дня подачи соответствующего заявления.

Федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ могут быть предусмотрены иные основания замены гражданам жилых помещений.

Из интернета:

ЧТО ОБЩЕГО МЕЖДУ МЕНОЙ И ОБМЕНОМ?

Ответственный квартиросъемщик вправе с письменного согласия проживающих с ним членов семьи и наймодателя обменять свое жилье на другое. При этом второй объект также должен находиться в социальном найме.

Мена же предполагает передачу недвижимости, которая является собственностью сторон. Договор мены схож с договором купли-продажи с той лишь разницей, что покупатель отдает не деньги, а недвижимый товар и в свою очередь такой же товар получает.

И мена, и обмен – квартирный бартер. Еще одна общая черта этих сделок – стороны могут заключить их как в пределах одного города или поселка России, так и между различными населенными пунктами.

В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ МЕНОЙ И ОБМЕНОМ?

Во-первых, согласия каких-то иных лиц, кроме собственника или собственников, на мену не требуется. Для обмена же такое согласие, причем письменное, понадобится даже от временно отсутствующих, но зарегистрированных в квартире членов семьи. Кроме того, если в неприватизированной квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные граждане, то необходимо также разрешение органов опеки и попечительства.

Во-вторых, совершить мену можно с доплатой, а обмен – нет, так как последний вообще не предполагает в цепочке каких-либо денежных расчетов. При мене в договоре должны указать, равноценен ли передаваемый объект получаемому, или обозначить размер доплаты.

Третье отличие – в порядке проведения сделок. При мене переход права собственности регистрируют в государственном органе. При процедуре обмена делать этого не надо.

Выглядит она следующим образом: стороны подписывают договор обмена, который является основанием для того, чтобы расторгнуть договор социального найма по старому адресу и заключить новый, уже на другое помещение.

И наконец, сделки мены регламентирует Гражданский кодекс, а обмена – Жилищный.