15. Члены семьи нанимателя жил.Пом.: состав, порядок вселения, правовое положение

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся:

• проживающие совместно с ним его супруг

• дети и родители данного нанимателя

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя по ДСН, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя ДСН имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя ДСН несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из ДСН.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по ДСН должны быть указаны в ДСН.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя ДСН, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего ДСН.

Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по ДСН своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего ДСН в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по ДСН, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по ДСН.

16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по ДСН, заключается в письменной форме. Экземпляр ДП передается наймодателю такого жилого помещения. В ДП должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

ДП заключается на срок, определяемый сторонами. Прекращается по истечении срока, на который он был заключен. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 1 год а каждая сторона должна за 3 мес. предупредить о намерении рассторгнуть договор.

Является возмездным. Пользование осуществляется в соответствии с ДП, ЖК, иными НПА.

Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за устанавливаются по соглашению сторон.

При прекращении ДСН прекращается ДП. Основания рассторжения:

1) по соглашению сторон;

2) при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого он отвечает:

• использует это жил.пом. не по назначению

• систематически нарушает права и законные интересы соседей

• бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение

То наниматель вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения.

Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жил.пом., наниматель также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта.

В случае, если не выполнены дынне требования, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть ДП и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан.

Временные жильцы. Наниматель и члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих.

Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов, если после их вселения общая площадь соответствующего жил.пом. на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Обязаны освободить помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через 7 дней со дня предъявления требования.

В случае прекращения ДСН, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.