- •1. Конституция рф о праве граждан на жилище; юридические гарантии осуществления права на жилище.
- •2. Предмет и метод жп. Место жилищного права в системе российского права.
- •3. Принципы жилищного права.
- •4. Источники жилищного права.
- •5. Жилищные правоотношения: понятие, особенности, элементы, основания возникновения. Защита жилищных прав.
- •6. Жилые помщ.: понятие, назначение, виды. Регистрация и учет жил. Помщ..
- •7. Порядок признания помщ. Жил.И, а жил. Помщ. Непригодными для проживания. Требования к жил. Помщ.М
- •8. Понятие и виды жил. Фондов. Учет жилищного фонда
- •9. Перевод жил. Помщ. В нежилые и нежил. В жилые.
- •10. Переустройство и перепланировка жил.Пом.
- •11. Основания постановки граждан на учет в качестве нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •12. Учет граждан, нуждающихся в жил. Помщ.Х.
- •13. Очередность предоставления жил. Помщ. Предоставление жил.Пом. Во внеочередном порядке. Учет интересов граждан при предоставлении жил. Помщ.
- •14. Договор соц. Найма жил.Пом. (понятие, признаки, форма, права и обязанности сторон).
- •15. Члены семьи нанимателя жил.Пом.: состав, порядок вселения, правовое положение
- •16. Правовое положение и порядок вселения временных жильцов и поднанимателей.
- •17. Мена, обмен и замена жил.Пом.
- •18. Основания и порядок прекращения и расторжения договора социального найма
- •19. Права нанимателя и членов его семьи при производстве капитального ремонта
- •20. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •21. Договор найма жилых помещений жилищного фонда социального пользования
- •22. Наемные дома
- •40. Особенности залога жил. Помщ.
- •41. Государственная регистрация прав на жилые помщ. И сделок с ними
- •42. Создание и деятельность тсж
- •43. Правовое положение членов тсж
- •44. Плата за жил.Пом. И коммунальные услуги
- •45. Управление многоквартирным домом: цели и задачи ведения, порядок выбора и способа управления
10. Переустройство и перепланировка жил.Пом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения». Иначе говоря, к перепланировке можно отнести любые изменения стен, перегородок, конструкций, приводящие к изменению названий помещений и их площади, которые указаны в техническом паспорте. Перепланировка помещения может включать следующие работы:
монтаж и/или демонтаж перегородок;
устройство проемов в перегородках;
устройство или переоборудование тамбуров;
устройство внутренних лестниц;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
устройство дополнительных санузлов и т.п.
Кроме того, существует понятие — «переустройство - представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Включает:
перенос санузлов, кухонь;
установка электрических плит взамен газовых;
перестановка сантехнического оборудования в пределах кухни или санузла;
перенос приборов отопления и т.п.
Все вносимые подобным образом изменения должны производиться с разрешения соответствующих органов, а также отражаться в тех.паспорте жилого помещения. Планируемую или уже совершенную перепланировку необходимо согласовать с органами МСУ.
Этапы оформления документов на перепланировку помещения:
Получение планов БТИ.
Изготовление эскиза.
Направление документов на согласование.
Получение разрешения на осуществление перепланировки.
Проведение переустройства (перепланировки).
Прием помещения комиссией.
Оформление нового документа.
Технический поэтажный план и экспликацию можно получить в БТИ. При его отсутствии необходимо пригласить специалиста, для составления плана и осуществления замера помещения. Подготовка проекта изменений выполняется ФЛ или ЮЛ, осуществляющими архитектурно-строительное проектирование строительства по лицензии гос.образца.
Заявление на разрешение перепланировки, подготовленный эскиз, а также пакет документов на квартиру представляются на согласование в департамент градостроительства и архитектуры. По истечении 45 рабочих дней выносится решение о разрешении либо запрете перепланировки.
При положительном решении можно приступать непосредственно к работам для. По завершении всех строительных работ необходимо пройти комиссию. Комиссия из департамента оценивает качество проведенных работ и соответствие их представленной ранее документации, после чего выдает акт приемки и сдачи в эксплуатацию. В Регистрационную палату подаются все имеющиеся на квартиру документы с учетом тех, на основании которых проводилась перепланировка. Собственник получает на руки новое св-во о регистрации права собственности.
Переустройство и(или) перепланировка помещения, проведенные без решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и(или) перепланировки, являются самовольными и влекут ответственность за несоблюдение требований законодательства. Самовольные они в двух случаях:
при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании;
при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
В обоих случаях виновное в правонарушениях лицо может быть привлечено к адм. ответственности, предусмотренной ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. узаконить самовольную перепланировку можно только в судебном порядке. Субъекты РФ устанавливают свои правила, касающиеся переустройства и перепланировки жилых помещений.