Состав работ по застройке жилого массива.

Срезка растительного грунта выполняется после освобождения участка от сносимых строений, пересадки деревьев, вырубки кустарника и корчевки пней. Грунт либо вывозится, либо складируется в специально отведенном месте, согласно ПОС или ППР.

Вертикальная планировка по объему и способу механизированного выполнения зависит от характера участка.

Устройство временных дорог (а также постоянных, используемых в период строительства) следует производить с учетом характера и состояния грунта. Построечные дороги строятся до начала и в период работ нулевого цикла и должны быть закончены до работ по подземным частям зданий.

К устройству постоянных дорог следует приступить после окончания подземных частей зданий. При этом постоянные дороги сооружают только в тех случаях, когда они не используются в период строительства, в противном случае их следует устраивать по окончании монтажа зданий и разборки временных дорог. Асфальтирование дорог производят в теплое время года после частичного ремонта их.

Прокладку подземных сетей необходимо производить с учетом очередности "снизу вверх", т.е. начиная с коммуникаций наибольшего заглубления (канализации, водостока), затем менее глубоких (водопровода, теплотрассы, газа) и заканчивая сетями мелкого заложения - 40-60 см (электрокабели, телефонизация, слаботочные кабели). Над проложенными коммуникациями мелкого заложения не допускаются никакие механизированные земляные работы, поэтому их выполняют после нивелировки территории. Работы по наружному освещению с установкой опор и с прокладкой кабеля следует выполнять в следующем потоке, после устройства дорог.

Совмещение и взаимоувязка работ. Для возможности совмещения работ во времени ЖК разбивают на несколько групп зданий - участков, объединенных общей сетью внутриквартальных коммуникаций.

Выбор очередности строительства по участкам определяют с учетом возможности ведения строительства последующих групп зданий без использования заселенной территорию. Целесообразно участок принимать за захватку, на которой последовательно, сменяя друг друга выполняют работы по срезке и планировке грунта, прокладке дорог и коммуникаций, сооружению подземных частей зданий и строительству надземных частей.

Строительство подземных, а затем надземных частей зданий следует распределить по потокам. Оба цикла выполняют одним или несколькими параллельными потоками. Нежилые здания выделяют в отдельные потоки по конструктивным признакам. Окончание нулевого цикла по отдельным зданиям и группам зданий обычно опережает начало монтажа подземной части на срок до 3 мес.

Благоустройство территории начинают после демонтажа башенного крана и завершают окончанием отделочных работ. Озеленение является сезонной работой - в теплое время года.

Технико-экономическая оценка кп.

Для оценки КП существует система ТЭП, в состав которых наряду с общими для всех видов строительства входят показатели, отражающие специфику у того или иного здания или сооружения, а также местные условия. Базой сравнения служат нормы, установленные задания, аналогичный проект, а при разработке КП в нескольких вариантах - сравнение их между собой.

Основным показателем для оценки является результат сопоставления продолжительности строительства по разработанному КП с действующими нормами (СНиП 1.04.03-85*). При этом анализируется не только общая продолжительность, но его составляющие: сроки подготовительных работ, сдача под монтаж, продолжительность монтажа и др. В жилищном строительства сопоставляют отдельно продолжительность работ нулевого цикла и надземной части. При сокращении продолжительности строительства рассчитывают сумму экономического эффекта от досрочного ввода объекта в эксплуатацию.

КП характеризуют также показателями трудоемкости общей и удельной (в чел-дн на 1 кв. м полезной или жилой площади, 1 куб. м зданий, 1 кв. м дороги и т.д.) Показатель трудоемкости служит для определения выработки рабочего.

Выработка рассчитывается путем деления стоимости СМР, подлежащих выполнению, на трудоемкость их выполнения, тогда показатель имеет денежное выражение (руб./чел-дн), или делением физических объемов работ на трудоемкость, тогда выработка получается в натуральном выражении (1 кв. м площади, 1 куб. м конструкций и т.п. на чел-дн или на 1 рабочего в год и др.)