Организация и планирование стр-ва жилых домов.

Строительство жилых домов в отличие от других гражданских или промышленных объектов имеет свои особенности, учет которых позволяет определить общую схему планирования и осуществления их строительства. При проектировании каждого конкретного объекта необходимо дополнительно учитывать ряд факторов, основными из которых следует считать:

• схему несущих конструкций (с продольными несущими стенами, с поперечными несущими перегородками, каркасно-панельный и т.д.);

• материал конструкции дома (кирпичный, сборный ж/б или монолитный бетон.);

• этажность;

• протяженность и конфигурацию в плане;

• заданные сроки строительства;

• природно-климатические условия;

• сезонные условия пр-ва работ;

• уровень технологии и организации работ;

• степень специализации.

Строительство жилого здания обычно планируют в три цикла, каждый из которых состоит из определенного комплекса работ.

Первый цикл - строительство подземной части здания.

Ведущим процессом следует считать монтаж конструкций подвала, если работы ведутся не в сложных геологических и гидрологических условиях, иначе ведущим ведущими могут оказаться работы по устройству искусственного основания.

В зависимости от конструкции дома и объемов работ производится деление на захватки (желательно не менее 2-х), что позволяет расчленить работы и организовать их поточное выполнение.

При выборе монтажного механизма предпочтение следует отдавать рельсовым кранам для нулевого цикла или кранам на гусеничном ходу. Использовать кран, предназначенный для сооружения надземной части дома, целесообразно, если:

• небольшой разрыв между циклами,

• незначительная глубина котлована, позволяющая установить кран за пределами призмы обрушения.

В любом случае целесообразность выбора крана должна быть экономически обоснована.

Отрывка котлована выполняется, как правило, экскаваторами, вид сменного оборудования которых зависит от габаритов котлована, категории грунта и гидрогеологических условий.

Монтаж сборных фундаментов ведут одновременно с ручной доборкой грунта и подсыпкой песчаной постели.

При свайном варианте фундаментов следует многозахватную систему, оптимально 6 захваток - по количеству процессов: 6

• бойка,

• срезка и подготовка голов,

• зачистка основания ростверка,

• опалубочные и арматурные работы,

• бетонирование,

• выдержка (технологический перерыв),

• распалубка.

Монтаж (или кладка) стен и перегородок подвала является следующим процессом, в который включают кроме основных работы по гидроизоляции, арматурных поясов, крылец, приямков и др.

Засыпку пазух котлована изнутри и подсыпку под полы выполняют обычно после монтажа 1-го ряда стеновых блоков (в уровне пола или немного выше) и планируют в графике параллельно монтажу стен вручную или легким бульдозером.

Устройство выпусков и вводов коммуникаций (канализации, водостока, водопровода, теплосети, газа, электроснабжения, телефонизации, диспетчерской связи) выполняют до засыпки пазух котлована снаружи. Трубопроводы подвала, укладываемые в земле, должны быть выполнены до устройства бетонных полов.

Гидроизоляцию стен выполняют после окончания монтажа стен до засыпки внешних пазух.

Монтаж перекрытий и сварочные работы по ним планируют после окончания бетонирования полов в подвале. Делить монтаж перекрытия на захватки, равные принятым для монтажа стен, нельзя, поскольку машиноемкость монтажа перекрытий незначительна по сравнению с объемными работами по устройству фундаментов и возведению стен подземной части здания.

Засыпку пазух снаружи осуществляют после монтажа и сварки перекрытия и выполнения вертикальной гидроизоляции. Устройство отмосток производят непосредственно после обратной засыпки, если позволяют грунтовые и сезонные условия.

Продолжительность работ по подземной части зданияя существенно влияет на общие сроки строительства, поскольку занимает больше времени, монтаж надземной части, хотя стоимость этих работ составляет всего 12-15% от общей сметной стоимости строительства.

Второй цикл - возведение надземной части дома - включает:

• возведение надземной части с сопутствующими работами;

• общестроительные работы;

• специальные работы (сан.-тех, электромонтажные);

Ведущим процессом этого цикла является монтаж (или кладка) конструкций надземной части дома (коробки). В зависимости от конструкций и объема дома производят деление на захватки. Односекционные здания (башни) на захватки не делятся.

Сопутствующие работы (сварка, заделка стыков, расшивка швов и т.д.) выполняются одновременно с монтажом на разных участках.

В основу организации строительства многосекционных зданий независимо от их конструктивного решения закладываются следующие технологические принципы:

• монтаж конструкций двумя (или более) параллельными потоками (по 3-5 секций в каждой) при соответствующем числе башенных кранов;

• совмещение с монтажом последующих общестроительных и специальных работ.

В этом случае здание разбивают на два участка, а каждый участок - на захватки.

Строительные работы, совмещенные с монтажом конструкций, выполняются одновременно на двух участках, но на разных этажах и захватках. По одной вертикали совмещение строительных и специальных работ с монтажными (независимо от количества смонтированных перекрытий) допускается только в виде исключения после осуществления спец-х мероприятий.

Монтаж надземной части в зависимости от высоты и конфигурации в плане осуществляется башенным кранами на рельсовом ходу, приставными или самоходными кранами, темп монтажа и, соответственно, продолжительность строительства здания определяются производительностью принятого механизма.

Параллельно с монтажом конструкций рекомендуется вести работы по устройству ограждений лестниц, балконов. С отставанием на 1-2 этажа следует планировать общестроительные работы.

Организация специальных работ - сантехнических и электромонтажных в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами.

До начала этих работ должны быть выполнены:

• монтаж не менее двух этажей,

• остекление окон, обеспечение температуры в помещения не ниже +5º (для электромонтажных работ);

• работы по пробивке борозд, отверстий и штукатурка ниш под отопительные приборы и электрошкафы,

• оборудованы бытовые помещения для рабочих, прорабская, кладовые,

• обеспечено временное электроснабжение.

Специальные работы осуществляют в два этапа параллельно между собой:

1 этап: (монтаж внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, отопления с навеской приборов, газоснабжения) до штукатурных работ, с отставанием от монтажа на 1-2 этажа, работы этого периода планируются по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

2 этап: (установка умывальников, унитазов и газовых плит) начало этого этапа для сантехнических и электромонтажных работ не совпадает, т.к. эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Однако окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделки. Работы этого этапа выполняются вне потока - без деления на захватки.

1 этап электромонтажных работ включает разметку трасс, пробивку и сверление гнезд, штраб, борозд, прокладку стояков, труб и рукавов для скрытия проводки, раскладку проводов с частичной заделкой в стенах и в подготовке под полы, установку распаячных коробок и коробок под розетки и др. закладных устройств, установка щитов.

2 этап электромонтажных и слаботочных работ начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки (окраски) стен (подвеска светильников, установка розеток и выключателей, звонков, плафонов). По окончании отделочных работ выполняют слаботочные разводки радиотрансляционной сети, диспетчерской связи, сигнализации. Работы выполняются вне потока, без деления на захватки, как правило, одни и те же звенья, либо слаботочные устройства монтируют специализированные организации.

3 цикл - организация отделочных работ в жилом доме. До начала отделочных работ на корпусе (секции) должны быть выполнены:

• общестроительные работы,

• сантехнические и электромонтажные работы (1 этапа),

• смонтированы и сданы в эксплуатацию грузопассажирские подъемники для подачи отделочных материалов и рабочих,

• обеспечены подъезды к ним для автотранспорта,

• подключены стояки временного водоснабжения, электросиловые и осветительные сети,

• остеклены окна (летом - в одно стекло, зимой - в два),

• подготовлены бытовые помещения для рабочих, прорабская, склад.

Штукатурные работы в кирпичных зданиях производят специализированные бригады отделочных СУ. В зависимости от установленных сроков и наличия рабочей силы штукатуры занимают сразу весь фронт работ или выполняют работы поточным методом, принимая за захватку этаж дома, перемещаясь с шагом, равным монтажу этажа. Последовательность производства штукатурных работ:

• в санузлах и кухнях,

• в комнатах,

• других помещениях квартиры,

• лестничных клетках.

Что позволяет в короткие сроки передать смежникам участки с наиболее узким фронтом работ (санузлы и кухни).

Плиточные работы выполняются в одном цикле со штукатурными работами. По окончании штукатурных работ в санузлах и подготовки под полы глазурованной плиткой облицовывают стены, керамической плиткой настилают полы. После облицовки стен в кухне переходят к настилке керамических полов на лестничных площадках.

По окончании штукатурно-плиточных работ производят остекление внутренних дверей и фрамуг и второе остекление окон.

Цементную стяжку под полы устраивают после штукатурных работ те же бригады.

Малярные работы выполняют на всех этажах одновременно с разбивкой на два этапа:

1 этап - шпаклевка и окраска потолков, лоджий, балконов, наружных откосов окон, подготовка под оклейку обоями и окраску стен и столярных изделий. Настилку паркета и линолеума с прошивкой плинтусов начинают после окончания работ с потолком (побелка, оклейка) и выполняются вне потока.

2 этап - оклейка обоями, окраска стен и столярных изделий, шлифовка паркета, окраска плинтусов. Этап должен выполняться сразу по всему дому в сжатые сроки, перед сдачей в эксплуатацию.