46.Архитектурно-планировочная организация жилых районов и микрорайонов.

Главным принципом организа­ции жилых районов и микрорайонов является создание высокого уровня условий жизни населения, т.е. орга­низация быта и общественной жизни. Эти процессы тесно связаны друг с другом, так что расположение жи­лья определяется его тяготением к обслуживающим учреждениям по­вседневного пользования. Эта соци­альная основа стала определяющей при пространственной организации селитебной территории, основными повторяющимися структурными элементами которой являются жи­лые районы и микрорайоны.

Жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия перио­дического пользования, а также часть объектов городского значения.

Микрорайон (квартал) – струк­турный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повсе­дневного пользования.

Для повышения уровня комфорта при эксплуатации здания вдоль улиц размещают с отступом от красной линии вглубь территории жилого района и микрорайона по линиям регулирования застройки.

Линии регулирования застрой­ки – границы застройки, устанавливаемые при размещении зданий, строений, сооружений, с отступом от красных линий или от границ земельного участка. Ширина поло­сы между красной линией и лини­ей регулирования застройки, как правило, используемая под защит­ное озеленение, на магистральных улицах составляет не менее 6 м, а на жилых – не менее 3 м.

47. Функционально-планировочные основы формирования жилых районов и микрорайонов.

Формирование функционально-планировочной структуры жилых районов и микрорайонов, направленное на создание комфортных условий жизнедеятель­ности населения, связано с необходимостью обеспечения:

• единства их пространственной организации и связей с застройкой окружа­ющих территорий;

• зонирования территории, позволяющего рационально расположить ее раз­личные функциональные участки по отношению друг к другу;

• размещения в полном объеме всех видов учреждений культурно-бытового обслуживания и создания удобных условий пользования ими;

• рациональной трассировки системы улиц и дорог, обеспечивающей быст­рые сообщения между жильем, местами занятости и общественными центрами;

• формирования единой системы озеленения и благоустройства территории для отдыха населения и занятий спортом;

• защиты жилой среды от вредного влияния транспорта - выхлопных газов, шума, пыли и т.п.;

• выразительного архитектурного облика застройки, соответствующего со­временным градостроительным требованиям.

48. Структура системы учреждений обслуживания.

В нашей стране с 50-60-х годов прошлого века реализуется принцип ступенчатой системы обслуживания. Он заключается в том, чтобы создать последовательный ряд учреждений, который должен соот­ветствовать структурному членению городской территории – планировочный район, жилой район, микро­район, и таким образом определять радиусы обслуживания и время, затрачиваемое населением на посещение этих учреждений.

В зависимости от периодичности пользования различными видами общественных услуг учреждения под­разделяют на три ступени. К первой относятся учреждения, связанные с удовлетворением повседневных потребностей населения, вторую со­ставляют учреждения периодиче­ского пользования (не чаще 1-2 раз в неделю), третью – эпизодического пользования.

Учреждения повседневного поль­зования – детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптеки, раздаточные пункты молочных кухонь, помещения для физкультурно-оздоровительных занятий, помещения для культурно-массовой работы с населением, мага­зины товаров повседневного спроса (продовольственные и промтоварные), предприятия общественного пита­ния, магазины кулинарии, приемные пункты предприятий бытового об­служивания, почта, отделения сбе­регательного банка и жилищно-эксплуатационные организации, – раз­мещают в микрорайонах с радиусом обслуживания не более 800 м.

Учреждения периодического пользования обслуживают населе­ние жилых районов, размещаются в пределах пешеходной доступно­сти или затрат времени на проезд в общественном транспорте не более 15 мин и имеют радиус обслуживания до 2000 м. В число этих учреждений входят медицинские учреждения (районные больницы, поликлиники, станции скорой помощи), рыночные комплексы, специализированные предприятия общественного питания, торговые предприятия с широким ассортиментом товаров, кинотеа­тры, библиотеки, клубы, спортивные сооружения, выставочные залы, кино- и видеосалоны, народные суды, юридические консультации и нота­риальные конторы, районные адми­нистративные учреждения.

Учреждения эпизодического пользования обслуживают население всего города. К ним относятся театры, крупные кинотеатры и библиотеки, музеи, выставочные залы, цирки, стадионы, специализированные ма­газины, крупные универмаги, адми­нистративно-деловые учреждения, клинические многопрофильные и специализированные больницы и др.