3 Разработка мероприятий по улучшению качества управления основными средствами оао «витебский маслоэкстракционный завод»

Глава 3.1 Основные проблемы выявленные входе анализа управления основными средствами

В период с 2013 по 2014 г. организация активно повышала свою производственную мощность. В 2013 г. согласно нормам производительности для экстракционной линии при переработке масленичных семян была установлена мощность по переработке семян рапса 300 тонн в сутки.

В 2014 г. был реализован инвестиционный проект «Реконструкция подготовительно-прессового отделения». Новое подготовительно-прессовое отделение с мощностью 330 т/сутки было введено в эксплуатацию в 2014 г., при этом производительность экстракционной линии так же увеличилась до 330 т/сутки. В результате реализации данного проекта высвободилось 7 прессов общей производительностью 300 т/сутки.

Один из прессов производительностью 75 т/сутки был включен в производственный процесс, минуя экстракционную линию. Таким образом, производственная мощность по переработке семян рапса с 2014 г. составила 405 т/сут.

В результате показатель фондовооруженности увеличился на 29%. Показатель производительности труда увеличился на 15%. Превышение темпов роста фондовооруженности над темпами роста производительности труда привело к снижению фондоотдачи.

Также к снижению уровня фондоотдачи, исходя из факторного анализа фондоотдачи и рентабельности основных средств, привело увеличение целодневных простоев и стоимости производственного оборудования, снижение коэффициента сменности.

3.2 Улучшение эффективности управления основными средствами за счет сдачи в аренду неиспользуемых площадей и оборудования

Расчет показателей эффективности управления основных средств одним направлением использования основных средств может быть использование тех объектов основных средств, которые не используются организацией вообще.

Так, можно отметить, что часть складских помещений организации на сегодняшний день не используются вообще. При этом сегодня широко распространена практика сдачи в аренду складских помещений для мелких предпринимателей и среднего бизнеса.

По оценкам на конец 2014 года в ОАО «Витебский МЭЗ» имеется складское помещение площадью 103м², состоящее из двух помещений площадью 54 м² и 49 м².

Свободные площадь организации находятся по ее юридическому адресу: 210604, Республика Беларусь, г. Витебск, ул. М. Горького, 49. Особую привлекательность складским площадям ОАО «Витебский МЭЗ» придает тот факт, что они, расположены относительно не далеко от центра города. Исходя из этого будущими потенциальными арендаторами могут быть:

- мелкие предприниматели, занимающиеся перепродажей товаров;

- производственные организации.

На сегодняшний день нормативным актом, регламентирующим порядок расчета арендных платежей за имущество организаций, частично или полностью принадлежащего государству, является Указ Президента Республики Беларусь №150 от 29 марта 2012 г. «О порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей».

Арендная плата за месяц определяется по следующей формуле:

А_пл. = Б_ст. х К_мест. х К_{0,5 – 3} х К_пр.2 х К_доп. х S_ар., (3.1)

где А_пл. – размер арендной платы за месяц;

Б_ст. – базовая ставка для населенных пунктов;

К_мест. – коэффициент местонахождения зданий, сооружений;

К_0,5 – 3 – коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды;

К_пр.2  – коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Указу № 150;

К_доп. – дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с пунктом 9 Указа №150;

Базовая арендная плата с 1 апреля 2016 года составляет 136 000 руб.

В соответствии с Указом, расчет стоимости арендной платы за один метр квадратный производится путем умножения базовой ставки за площадь в населенном пункте (для города Витебска базовая ставка – 0,3 базовой величины) на два коэффициента, которые определяются в соответствии с пунктом 9 Указа №150.

При расчете ставки арендной платы к базовой ставке применяются коэффициенты:

0,6 – 1, устанавливаемые облисполкомом или Минским горисполкомом в зависимости от местонахождения зданий, сооружений в пределах населенного пункта;

от 0,5 – до 3 включительно, устанавливаемые по соглашению между арендатором и арендодателем в зависимости от спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду и (или) от использования арендуемого имущества по согласованию с государственными органами и иными организациями, согласующими сдачу в аренду недвижимого имущества, если такое согласование предусмотрено законодательством;»

В целях расчета ставки арендой платы коэффициент месторасположения может быть применен в своем максимальном значении, равном 1.

Коэффициент, характеризующий качество и спрос на площади, может быть определен в размере 2,0, так как здания находятся в приемлемом для складских помещений состоянии, хотя и не будет наблюдаться критически высокий спрос, который позволил бы выбирать арендаторов.

Расчет арендной платы при сдаче в аренду помещения складского типа представлен в таблице 3.1.

Таблица 3.1 - Расчет арендной платы при сдаче в аренду помещения

Показатель	Значение
Арендуемая площадь, м2	103,00
Базовая арендная величина, руб.	136 000
Дополнительный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с п.9 Указа №150	1,00
Коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 2 к Указу №150	0,50
Коэффициент спроса на недвижимое имущество, его технического состояния и коммерческой выгоды	2,00
Коэффициент местонахождения здания, сооружения	0,80
Базовая ставка для населенного пункта	0,30
Размер арендной платы за месяц в базовых арендных величинах	24,72
Размер арендной платы за месяц, руб.	3 361 920

Составлено автором по данным организации

Таким образом, арендная стоимость складского помещения ОАО «Витебский МЭЗ» для арендатора будет составлять 3 361 920 руб.

В имуществе организации имеется неиспользуемый бетоносмеситель BWE 200L имеющий остаточную стоимость 8,3 млн. руб. и сумму амортизации 973941 руб. в месяц, который можно сдать в аренду и получить дополнительную прибыль.

Расчет стоимости арендной платы за оборудование производится по формуле (3.2).

А_пл. = (С_ост. х К_ис. х К_эф) / 12 + Н_сб. (3.2)

где С_ост. – остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, рублей;

К_ис. – коэффициент изменения стоимости основных средств;

К_эф. – коэффициент эффективности;

H_сб. – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей.

Остаточная стоимость оборудования, транспортных средств устанавливается на основании данных бухгалтерского учета на 1 января года, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств.

Коэффициент изменения стоимости основных средств принимается на первое число месяца, предшествующего месяцу, в котором заключается договор аренды оборудования, транспортных средств, на основании сообщаемых Национальным статистическим комитетом данных, характеризующих изменение стоимости основных средств за период с начала года, в котором заключается договор аренды. На 1 мая 2016 г. этот коэффициент составляет 1,0111.

Коэффициент эффективности устанавливается арендодателем в пределах от 0,05 до 1,2 в зависимости от спроса на оборудование, транспортные средства, их технического состояния и коммерческой выгоды от сдачи в аренду.

Расчет стоимости арендной платы представлен в таблице 3.2

Таблица 3.2 - Расчет стоимости арендной платы при сдаче в аренду оборудования

Показатель	Значение
Остаточная стоимость оборудования, транспортных средств, руб.	8 342 914
Коэффициент изменения стоимости основных средств	1,0111
Коэффициент эффективности	0,80
Сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.	112 006
Размер арендной платы за месяц, руб.	672 040

Составлено автором по данным организации

В определенный в соответствии с пунктом 6 Положения «О сдаче в аренду оборудования и транспортных средств, находящихся в государственной собственности» не обеспечивает необходимой суммы начисленной амортизации, налогов, сборов, других обязательных платежей в бюджет, уплачиваемых арендодателем в соответствии с законодательством, арендная плата рассчитывается исходя из суммы начисленной амортизации, оборотных налогов, налога на добавленную стоимость и прибыли исходя из рентабельности не более 15 % включительно.

Расчет ведется по формуле (3.3).

А_пл. = А_м. x (1 + Р : 100) + Н_сб., (3.3)

где А_м. – сумма начисленной амортизации в месяц, рублей;

Н_сб. – сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, рублей;

Р – процент рентабельности.

Таблица 3.3 - Расчет стоимости арендной платы при сдаче в аренду оборудования с учетом амортизации

Показатель	Значение
Сумма начисленной амортизации в месяц, руб.	973 341
Процент рентабельности	15,00
Сумма оборотных налогов и налога на добавленную стоимость, руб.	223 868
Размер арендной платы за месяц, руб.	1 343 211

Составлено автором по данным организации

Для повышения спроса на арендуемое имущество целесообразнее сдавать его в аренду по часам (формула 3.4).

А_{пл. час} = А_пл. / Н_рв., (3.4)

где А_{пл. час} - размер арендной платы в час;

Н_рв. - расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

При почасовой аренде оборудования, транспортных средств размер арендной платы рассчитывается за час исходя из размера арендной платы, определенного за месяц, разделенного на расчетную среднемесячную норму рабочего времени при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели.

В расчет почасовой арендной платы принимается расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты на год, в котором заключен договор аренды оборудования, транспортных средств. В 2016 г. норма рабочего времени при 40-часовой рабочей недели составляет 1974 часа (164,5 часа в месяц).

Таблица 3.4 - Расчет по часовой стоимости арендной платы при сдаче в аренду оборудования с учетом амортизации

Показатель	Значение
Размер арендной платы за месяц, руб.	1 343 211
Расчетная среднемесячная норма рабочего времени, утвержденная Министерством труда и социальной защиты РБ на 2012 год при 40-часовой рабочей неделе для 5-дневной рабочей недели	164,50
Размер арендной платы за час, руб.	8 170

Составлено автором

В таблице 3.2 произведем расчет суммы налогов и платежей, уплачиваемых из дохода, полученного от аренды.

Таблица 3.5 – Расчет чистого дохода полученного за год от аренды, с учетом налогов и платежей, обязательных к вычету

Показатель	Значение
Доход от аренды в год, тыс. рублей	56 462
НДС, тыс. рублей	11 292
Доход без НДС, тыс. рублей	45 170
Налог на прибыль, тыс. рублей	10 163
ИТОГО чистая прибыль от аренды офисных помещений, тыс. рублей	35 007

Составлено автором

То есть, реализуя данное мероприятие, РУП ОАО «Витебский МЭЗ» практически без дополнительных затрат может получить чистую прибыль в размере 35,0 млн. рублей.