- •1. Экономическая сущность зу.
- •2. Общая оценка эффективности проекта.
- •3) Прирост ст-ти валовой продукции засчёт:
- •7) Экономия текущих производст-х затрат
- •1. Предмет, метод и задачи науки.
- •2. Содержание и социально-экономический характер мхз.
- •1. Экономические законы и их влияние на зу.
- •2. Оптимальные размеры зв и зп с/х предприятий.
- •1. Экономический механизм регулирования зо.
- •2. Оценка экономической эффективности вновь организуемого предприятия.
- •1. Собственность на землю и ее преобразование.
- •2. Оценка последствий изъятия земель при реорганизации с/х предприятий.
- •1. Значение зу в условиях рыночной экономики.
- •2. Экономическая эффективность ликвидации недостатков зв и зп.
- •1. Сущность, виды и принципы оценки экономической эффективности зу.
- •2. Экономическое обоснование предоставления земель для нес/х целей.
- •1. Критерий и показатели оценки народнохозяйственной эффективности.
- •2. Зу при выделении земельных долей собственникам.
- •1. Организация и планировка зу.
- •2. Обоснование размера платы за сервитуты с/х предприятиям.
- •1. Методология построения системы показателей.
- •2. Понятие о ренте.
- •1. Экономическое обоснование проектов вхз.
- •2. Абсолютная и дифференциальная рента.
- •1. Показатели экономического обоснования размещения производственных подразделений и хозяйственных центров.
- •2. Понятие и назначение бизнес-плана.
- •1. Размещение магистральной дорожной сети.
- •2. Содержание и структура бизнес-плана.
- •1. Экономическая оценка трансформации и улучшения угодий.
- •2. Исходная информация для разработки бизнес-плана.
- •1. Эколого-экономическое обоснование системы с/о.
- •2. Общие положения методики оценки эффективности инвестиционных проектов.
- •1. Оценка вариантов устройства территории с/о.
- •2. Учет временной ценности денег.
- •1. Оценка устройства территории многолетних насаждений и кормовых угодий.
- •2. Система показателей оценки инвестиционных проектов.
2. Обоснование размера платы за сервитуты с/х предприятиям.
Сервитут – это экономическое отношение между владельцем земли и другими субъектами по поводу одновременного использования различных свойств принадлежащего ему участка. Владелец земли обременен различными издержками и несет затраты по поддержанию почвенного плодородия, затраты в виде земельного налога, страховых платежей и т.д. Поэтому часть этих затрат д.б. переложена на сервитутного пользователя, что и делается в зарубежных странах. В нашей стране в соответствии со ст. 204 ГК РФ собственник з/у, обремененного сервитутом в праве требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование данным участком. Однако в настоящее время плата за сервитуты практически не взимается, что наносит ЗВ-ам большой ущерб и прежде всего с/х предприятиям. К ним относятся: ограничения по использованию земель в охранных зонах ЛЭП и связи; защитных зонах трубопровода, автомобильных и железных дорог, в водоохранных зонах рек. Это приводит к удорожанию стоимости продукции, к затратам на холостые переезды, росту транспортных затрат и снижению объемов производства с/х продукции. Потери, убытки и упущенная выгода ЗВ, ЗП, через территории которых проходят линейные сооружения огромны, т.к. их протяженность очень велика в РФ. Основанием для определения платы за сервитуты могут служить проекты МХЗ. При расчетах ежегодных платежей предприятиями промышленности, транспорта, энергетики, которые размещаются на землях с/х назначения в пользу с/х предприятий. Рекомендуется в состав платы за сервитуты от пользователей сетей и коммуникаций включать: 1) арендную сервитутную плату в пользу собственника; 2) компенсационные платежи сервитутопользователя за потери и убытки от функционирования инженерных сетей и коммуникаций. Собственник земли использует з/у и платит земельный налог. А владелец коммуникаций использует участок, но не несет никаких затрат. Сервитутный пользователь является арендатором и обязан выплачивать арендную плату, величина которой является договорной и должна ориентироваться на ставки земельной ренты. Компенсационные платежи должны покрывать ущерб с/х предприятиям при эксплуатации сетей и коммуникаций, а их размер увязан с величиной убытков и потерь.
Билет №10
1. Методология построения системы показателей.
Для построения системы показ-ей эконом-ой оценки оценки проектов ЗУ необх-о учитывать:
Структуру и стадии процессов произ-ва
Роль з. на различных стадиях процесса произ-ва
Перечень основных ? подлежащих обоснованию в разл-х составных частях и эл-ах проекта
В связи с этим основной эффект ВХ организ-ии тер-ии заключ-ся
При размещ-ии ПП, ХЦ и магистр-х дорог – в снижении ежегодных издержек произ-ва и различного рода потерь под застройку строит-ва дорог
При устр-ве тер-ии с/о, мн.насаждений и кормовых угодий – в экономии затрат на вып-е произ-х процессов и уменьшение потерь произ-ва
При организ-ии угодий и с/о – в приросте ЧД
Осн. эффект ЗУ связан с приростом ЧД и снижением произ-х завтрат
Э=∆ЧД/(С+К*Е)=> max
Э-эф-ть проекта
С-произ-е завтраты
Е-нормативный коэф-т эф-ти капловложений
Это позволяет оценить эф-ть затрат на проектные и изыскательские работы, текущих издержек произ-ва, капвложений