Глава 3 жк и законодательстве градостроительном
Непригодность для постоянного проживания
Признание временно не пригодных до устранения причин повлекших не пригодность.
Признание в исключительных случаях целесообразности изменения функционального назначения помещений расположенных на 1 этажах.
Не допускается перевод:
- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.
- отсутствует техническая возможность
- если право собственности обременено права других лиц
Специальными условиями являются в многоквартирном дома
- на 1 этаже должна быть квкварти
- при расположение выше 1 этажа, помещение расположенные непосредственно под ним не должны являться жилыми
Перевод нежилого помещения в жилое допускается, если
- такое помещение отвечает установленным законом требования.
- имеется возможность обеспечить такое помещение установленным требованиям
- право собственности не обремено правами другими лиц
Порядок перевода
- осуществляются органом местного самоуправления
- пакет документов
* заявление о переводе
* правоустанавливающие документы
* план переводимого помещения с его технической характеристикой
* поэтажный план дома
* подготовленный проект переустройства и перевода
Отказ в переводе допускается
- не предоставление документов
- предоставление документов в ненадлежащий орган
- не соблюдение условий
- не соответствие проекта переустройства требованиям законодательства
Решение об отказе в течение 3 дней доводиться. В судебном порядке может быть обжаловано. Окончанием перевода является решение органа. Прикладывается акт приемочной комиссии. Такое решение с актом является основание для внесение в реестр об изменение функционального назначения.
18.04
Кр аудиторная по этой теме
Право собственности на жилищные помещения
Право собственности в объективном смысле – это совокупность правовых норм, регулирующих общественные отношения связанные с принадлежностью жилых помещений определенным лицам, а также определяющих объем правомочий по владению пользованию, распоряжениями жилыми помещениями, гарантирующие охрану и защиту прав, интересов собственника.
Абсолютное вещное право.
Раздел 2 гк. Глава 18 гк.
Субъектами этих отношений являются все субъекты гражданского право.
Содержание: правомочие по владению, пользованию и распоряжение жилыми помещения в связи с их целями и назначением.
Владение: Фактическое обладание жилым помещение- постоянно и беспрепятственно находится в нем, контролировать его и иметь реальную возможность использовать в своих целять.
Пользование: извлечение полезных свойств- выгода для себя, спит, ест. Само проживание.
Распоряжение: возможность определять юридическую судьбу-совершает гражданско правовые сделки. Продажа, дарение и тд.
Собственник не может ущемлять права других лиц.
Возникновения права собственности
Зависят от воли волеизъявления
- первоначальные способы приобретения (отсутствует)
× строительство. Вновь создается, не было собственника
Долевое строительство с 29.12.2004 г. 214 фз об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных.
Ст.4 долевое строительство договор- одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов, передать соответствующий объект долевого строительства, участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Содержание договора:
Строительный адрес, план, проектная администрация.
Срок передачи объект
Цена (без ее определения, договор считается не заключенным)
Гарантийный срок (не меньше 5 лет)
× приватизация. Фз о приватизации 1991 г.
Приватизация – бесплатная передача на добровольной основе гражданам занимаемых жилые помещения из собственности муниципальной в собственность физических лиц, а для лиц забронированных жилье, по месту бронирования.
Принципы:
На добровольной основе, если все лица не выразят добровольное согласие, то приватизация не состоится. С 14 до 16 лет лица сами решение принимают.
Однократность. Лицо может учувствовать только один раз. Несовершеннолетние до 18 лет и после.
Бесплатность. Безвозмездность.
Приватизировать можно только жилые помещения находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Приватизировать могут только граждане РФ.
Государство не может отказать в приватизации.
× Приобретаемая давность. 15 лет плюс 3 года исковой давности=18 лет
- вторичные
× купля-продажа
× все сделки
× ст.601 договор пожизненного содержания с иждевением
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Не более 2 мрот рента. Плательщик ренты обеспечивает едой, одеждой и т.д. ст.34 жк получатель ренты владеет и пользуется до окончания жизни. Нотариальная форма. Получатель может зарегистрировать свое право.
× завещание. 1137 гк РФ. 33 жк.
Прекращение право собственности
Прекращается при отчуждение собственником своего имущества другим лицам, в случаи отказа, гибели или уничтожение жилого помещения, при утрате права собственности в иных предусмотренном законом способом.
- добровольное
× все сделки и гибель
- принудительные
×Ст 235 ГК изъятие:
Обращения взыскания на имущество по обязательствам собственника. На основание решение суда, если иное не предусмотрено законом или договором.
× отчуждение в связи с изъятием земельного участка, на котором находится имущество
Ст.32.
Собственнику должны быть предоставлены убытки.
Должна равняться рыночной ценой.
× ст.293 гк
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Права и обязанности собственника
Право собственности в субъективном смысле – это установленная законом мера дозволенного поведения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им помещением по своей воли.