5. Ответственность за нарушение жилищного законодательства

От характера мер и последствий воздействия зависит юридическая принадлежность ответственности.

За правонарушение может наступить как гражданско-правовая, административная, уголовная ответственность.

Меры защиты- это правовые средства принудительного воздействия, направленные на охрану и защиту прав и законных интересов их носителей. Ст.11

- признание жилищного права

- восстановление положения существовавшие до нарушение жилищного права и пресечения действий нарушающих или создающих угрозу его нарушения

- признание судом недействующим полностью или в части нпа гос органа или органа местного самоуправления…

- не применение судом нпа гос органа, органа местного самоуправления…

- прекращение или изменения жилищного правоотношения

- и иными способами предусмотренными жк

В жилищном праве санкция выселения, по основаниям предусмотренными законом.

Жилищный фонд

1. Квалификация

2. Переустройство. Ответственность

3. .

4. Перевод из жилых в неживые

Жилищный фонд-это совокупность всех жилых помещения находящихся на территории РФ.

Виды:

1. Государственный

- в собственности РФ

- в собственности субъекта

2. Частный

- в собственности физических лиц ( индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, жилые помещения в жилищно-корпоративных с полностью выплаченных паевым взносом, а так же иные)

- в собственности юридических лиц, созданных в качестве частных собственников. Построенный и приобретенный за их счет, в том числе в жк и жс с не полностью выплаченным паевым взносом

3. Муниципальный. Городского, сельского и иного

В зависимости от цели

1. Социального использования. Совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма и договором найма жилых помещений в жилищном фонде социального использования.

2. Специализированный. Совокупность предназначенная для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемая по правилам раздела 4 жк РФ жилищных помещений гос и мун

3. Индивидуально- жилищный фонд. Совокупность жилых помещений, которые используются гражданами собственниками такими помещений для своего проживания и членов своей семьи, а так же иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

4. Коммерческого использования. Совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.

Весь фонд подлежит государственному учету по правилам установленными Правительством РФ.

Перепланировка и переустройства производится с целью улучшения качеств.

Ст.25 ЖК РФ

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Постановление гос строя об утверждение правил и норм о переустройстве n170

Для проведения перестройки собственник или управомоченое лицо обращается в орган осуществляющих согласование, которое находится на месте нахождения данного жилья.

Документы:

1. Заявление

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, договор найма)

3. Проект переустройства или перепланирования (нарисован специальной организацией, так же полномочия этих организаций и то что можно изменить)

4. Технический паспорт (кадастровый пакспорт)

5. Согласие всех проживающих

6. Разрешение органа по охране памятников истории культуры, если помещение находится в доме отнесенным к историческим.

Орган в течение 40 дней принимает решения и в течение 3 дней доводит свое решение до заявителя. Ст. 27 основания отказа:

- поступление ответа свидетельствующего об отсутствие информации для проведения перепланировки.

- предоставление документов в ненадлежащий орган

- несоответствие проекта требованиям законодательства

В случаи не согласия заявителя, он может обжаловать решение.

Завершение переустройства свидетельствует акт. И он передается в орган.

Ответственность ст.29 жк

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Ответственность в коап. Может быть гражданско-правовая. На собственника или нанимателя, возлагается обязанность привести такое положение в прежнее состояние в разумный срок, в порядке которым установлен органом.

Если не нарушается права и законные интересы и это не создает угрозы их жизни и здоровью. Ч.4 ст.29 жк рФ позволяет сохранить такое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда.

Если собственник не приводит помещение в прежнее ссостяник, то по иску органа местного самоуправления принимается решение

1. В отношение собственника о продажи на торгах. Вырученные деньги с продажи собственнику.

2. В отношение нанимателя, расторжение договора найма с возвращением на собственника обязанности все восстановить

Постановление n47 от27.01.2006 о признание помещения жилых.

Решение о признание возлагается на межведомственные комиссии.

Решение о признание непригодным, о признанение временное непригодным до устранения причин повлёкших его непригодность, о годности.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот