- •1. Предмет, метод, система жилищного права
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство.
- •4. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •5. Порядок и способы защиты жилищных прав
- •7. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •8. Жилищный фонд: понятие, классификация, учет.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
- •12. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия. ( о том, что такое перепланировка и переустройство см предыдущий вопрос!)
- •13. Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •14. Права и обязанности собственника жилого помещения. (как возникают права см предыдущий вопрос!)
- •15. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •17. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •18. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения
- •19. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения.
- •20. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
- •23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
- •24. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. (ст 65)
- •25. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма (ст 67,69)
- •27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.
- •30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
- •Статья 91.16. Наемный дом
- •Управление наемными домами
- •Статья 91.20. Управление наемным домом
- •32. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34. Договор найма специализированного жилого помещения
- •35. Основания и порядок расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •36. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив
- •37.Органы управления жилищного кооператива. Требования к должностным лицам жилищного кооператива.
- •38. Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.
- •39. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
- •40. Основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
- •41. Создание товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья.
- •42. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •45.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги(Статья 154)
- •46. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
- •48. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
- •49. Договор управления многоквартирным домом: понятие, содержание, форма, порядок заключения.
- •50. Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания.
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
- •52. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •53. Понятие и способы формирования фонда капитального ремонта.
- •54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •55. Правовое положение и функции регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •56. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •57. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок предоставления и аннулирования лицензии.
- •59. Лицензионная комиссия: понятие, состав, полномочия. Квалификационный аттестат. Порядок проведения квалификационного экзамена.
- •60. Сделки с жилыми помещениями: общая характеристика.
- •61. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62. Особенности договора дарения жилого помещения.
- •63. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •64. Особенности наследования жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •65. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •67. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •68. Общая характеристика и роль жилищного страхования
- •69. Региональные особенности жилищного страхования. Страхование жилых помещений в г. Москве.
- •70. Предоставление жилищных кредитов. Ипотека.
10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно–технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
Субъекты Российской Федерации устанавливают свои правила, касающиеся переустройства и перепланировки жилых помещений. При этом, как правило, не допускаются мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
Переустройство жилых помещений может включать в себя следующие мероприятии: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколении.
Перепланировка жилых помещений может включать в себя следующие мероприятия: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В отношении самовольного переустройства и перепланировки действует гражданское законодательство о самовольной постройке. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без поручения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности и не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт.
11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Перечень документов, изложенный в ч. 2 этой статьи, является исчерпывающим. Органы государственной власти Российской Федерации и ее субъектов, органы местного самоуправления не вправе требовать никакие иные документы. В противном случае их действия могут быть обжалованы в суд как неправомерные. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перс планируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в том случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявителю выдастся расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Такой документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
непредставления необходимых документов;
представления документов в ненадлежащий орган;
несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества (ст. 25 ЖК РФ).