- •1. Предмет, метод, система жилищного права
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство.
- •4. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •5. Порядок и способы защиты жилищных прав
- •7. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •8. Жилищный фонд: понятие, классификация, учет.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
- •11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
- •12. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия. ( о том, что такое перепланировка и переустройство см предыдущий вопрос!)
- •13. Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •14. Права и обязанности собственника жилого помещения. (как возникают права см предыдущий вопрос!)
- •15. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •17. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •18. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения
- •19. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения.
- •20. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
- •23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
- •24. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. (ст 65)
- •25. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма (ст 67,69)
- •27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.
- •30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
- •Статья 91.16. Наемный дом
- •Управление наемными домами
- •Статья 91.20. Управление наемным домом
- •32. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34. Договор найма специализированного жилого помещения
- •35. Основания и порядок расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •36. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив
- •37.Органы управления жилищного кооператива. Требования к должностным лицам жилищного кооператива.
- •38. Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.
- •39. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
- •40. Основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
- •41. Создание товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья.
- •42. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •45.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги(Статья 154)
- •46. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
- •48. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
- •49. Договор управления многоквартирным домом: понятие, содержание, форма, порядок заключения.
- •50. Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания.
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
- •52. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •53. Понятие и способы формирования фонда капитального ремонта.
- •54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •55. Правовое положение и функции регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •56. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •57. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок предоставления и аннулирования лицензии.
- •59. Лицензионная комиссия: понятие, состав, полномочия. Квалификационный аттестат. Порядок проведения квалификационного экзамена.
- •60. Сделки с жилыми помещениями: общая характеристика.
- •61. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62. Особенности договора дарения жилого помещения.
- •63. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •64. Особенности наследования жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •65. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •67. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •68. Общая характеристика и роль жилищного страхования
- •69. Региональные особенности жилищного страхования. Страхование жилых помещений в г. Москве.
- •70. Предоставление жилищных кредитов. Ипотека.
54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
Формировать фонд капитального ремонта на специальном счете – это означает, что собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет в кредитной организации (в банке). Этот банковский счет по решению общего собрания открывает выбранное собственниками помещений юридическое лицо.
Юридическое лицо, которые выбрали собственники помещений, открывает специальный счет на свое имя и является владельцем специального счета.
Жилищный кодекс определил, какое юридическое лицо может быть владельцем специального счета (части 3 и 4 статьи 175 ЖК). Владельцем специального счета может быть:
- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать;
- жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;
- региональный оператор.
Специальный счет может быть открыт только в российской кредитной организации (банке) с величиной собственных средств (капитала) не менее 20 млрд. рублей (часть 2 статьи 176 ЖК).
На специальном счете фонд капитального ремонта накапливается в виде денежных средств (часть 3 статьи 170 ЖК).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создавать фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счет могут «накапливаться» средства фонда капитального ремонта только одного многоквартирного дома (часть 4 статьи 175 ЖК). Иначе говоря, действует правило – «Один многоквартирный дом – один специальный счет».
Слово «специальный», используемое для обозначения банковского счета, на котором формируется фонд капитального ремонта, означает, что законодательством установлены особые условия для открытия такого специального счета и совершения операция со средствами на таком банковском счете.
Главная особенность специального счета для фонда капитального ремонта состоит в том, что независимо от того, кто открыл такой банковский счет (кто является владельцем специального банковского счета), денежные средства, которые находятся на этом счете, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36.1 ЖК).
Доля собственника помещения в многоквартирном доме на денежные средства на специальном счете пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения (и предшествующим собственником помещения) (часть 1 статьи 36.1 ЖК).
Средства со специального счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того многоквартирного дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов (статья 177 ЖК).
Средства собственников помещений в фонде капитального ремонта на специальном счете защищены от утраты и нецелевого использования:
• специальный счет имеют право открывать только самые крупные банки в стране, риск их банкротства минимален;
• возможные операции со средствами на специальном счете определены Жилищным кодексом (часть 1 статьи 177 ЖК); банк обязан следить за тем, чтобы со средствами на специальном счете владелец счета не совершал операций, не предусмотренных Жилищным кодексом;
• для перечисления средств со специального счета по распоряжению владельца специального счета обязательно должен быть представлен протокол общего собрания собственников помещений, подтверждающий решение о выполнении работ по капитальному ремонту или о заключении кредитного договора для финансирования работ по капитальному ремонту (части 4 и 5 статьи 177 ЖК)
• поскольку денежные средства, находящиеся на специальном счете, не являются собственностью владельца специального счета, за счет этих средств не могут быть оплачены долги юридического лица – владельца специального счета (кроме обязательств по договорам на выполнение услуг / работ по капитальному ремонту, заключенным на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу (части 6 и 7 статьи 175 ЖК);
• банк, в котором открыт специальный счет, и владелец специального счета должны по требованию любого собственника помещений в многоквартирном доме предоставлять информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по специальному счету.