- •1. Предмет, метод, система жилищного права
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство.
- •4. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •5. Порядок и способы защиты жилищных прав
- •7. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •8. Жилищный фонд: понятие, классификация, учет.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
- •11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
- •12. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия. ( о том, что такое перепланировка и переустройство см предыдущий вопрос!)
- •13. Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •14. Права и обязанности собственника жилого помещения. (как возникают права см предыдущий вопрос!)
- •15. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •17. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •18. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения
- •19. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения.
- •20. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
- •23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
- •24. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. (ст 65)
- •25. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма (ст 67,69)
- •27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.
- •30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
- •Статья 91.16. Наемный дом
- •Управление наемными домами
- •Статья 91.20. Управление наемным домом
- •32. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34. Договор найма специализированного жилого помещения
- •35. Основания и порядок расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •36. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив
- •37.Органы управления жилищного кооператива. Требования к должностным лицам жилищного кооператива.
- •38. Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.
- •39. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
- •40. Основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
- •41. Создание товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья.
- •42. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •45.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги(Статья 154)
- •46. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
- •48. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
- •49. Договор управления многоквартирным домом: понятие, содержание, форма, порядок заключения.
- •50. Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания.
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
- •52. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •53. Понятие и способы формирования фонда капитального ремонта.
- •54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •55. Правовое положение и функции регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •56. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •57. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок предоставления и аннулирования лицензии.
- •59. Лицензионная комиссия: понятие, состав, полномочия. Квалификационный аттестат. Порядок проведения квалификационного экзамена.
- •60. Сделки с жилыми помещениями: общая характеристика.
- •61. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62. Особенности договора дарения жилого помещения.
- •63. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •64. Особенности наследования жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •65. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •67. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •68. Общая характеристика и роль жилищного страхования
- •69. Региональные особенности жилищного страхования. Страхование жилых помещений в г. Москве.
- •70. Предоставление жилищных кредитов. Ипотека.
43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
Согласно ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив. Согласно ст. 57 ГК РФ и ст. 16 ФЗ «О некоммерческих организациях» реорганизация товарищества собственников жилья может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения и преобразования.
Решение о реорганизации товарищества принимается высшим органом управления товарищества - общим собранием членов товарищества (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Участвовать в реорганизации в форме слияния, присоединения могут только товарищества собственников жилья. Создаваться при разделении и выделении также могут лишь товарищества собственников жилья. Преобразовываться товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 140 ЖК РФ, может только в жилищный или жилищно-строительный кооператив.
Следует помнить, что в соответствии со ст. 14 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» все жилищные и жилищно-строительные кооперативы, члены которых полностью выплатили свои паевые взносы за предоставленные кооперативом жилые помещения, должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья или ликвидированы.
Порядок проведения реорганизации юридических лиц установлен в ст. 58-60 ГК РФ. ФЗ «О некоммерческих организациях» не добавляет ничего специального к порядку реорганизации некоммерческих юридических лиц.
Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (ч. 1 ст. 141 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 141 ЖК РФ устанавливает общий порядок ликвидации товарищества собственников жилья путем прямой отсылки к ГК РФ и ФЗ «О некоммерческих организациях», которые содержат нормы, определяющие порядок ликвидации некоммерческих юридических лиц (ст. 61-65 ГК РФ, ст. 19-21 ФЗ «О некоммерческих организациях»). Особенностей ликвидации товарищества собственников жилья ЖК РФ не предусматривает.
Устав товарищества может содержать указания на порядок использования его имущества в случае ликвидации товарищества. Выбор, установленный законодательством, невелик, о чем говорилось выше. Независимо от причин ликвидации товарищества, оставшееся имущество не подлежит разделу между членами товарищества, если не относить товарищество собственников жилья к потребительским кооперативам.
Гибель недвижимого имущества собственников жилых помещений также может влечь за собой ликвидацию товарищества собственников жилья.