- •1. Предмет, метод, система жилищного права
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство.
- •4. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •5. Порядок и способы защиты жилищных прав
- •7. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •8. Жилищный фонд: понятие, классификация, учет.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
- •11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
- •12. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия. ( о том, что такое перепланировка и переустройство см предыдущий вопрос!)
- •13. Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •14. Права и обязанности собственника жилого помещения. (как возникают права см предыдущий вопрос!)
- •15. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •17. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •18. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения
- •19. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения.
- •20. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
- •23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
- •24. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. (ст 65)
- •25. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма (ст 67,69)
- •27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.
- •30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
- •Статья 91.16. Наемный дом
- •Управление наемными домами
- •Статья 91.20. Управление наемным домом
- •32. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34. Договор найма специализированного жилого помещения
- •35. Основания и порядок расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •36. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив
- •37.Органы управления жилищного кооператива. Требования к должностным лицам жилищного кооператива.
- •38. Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.
- •39. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
- •40. Основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
- •41. Создание товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья.
- •42. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •45.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги(Статья 154)
- •46. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
- •48. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
- •49. Договор управления многоквартирным домом: понятие, содержание, форма, порядок заключения.
- •50. Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания.
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
- •52. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •53. Понятие и способы формирования фонда капитального ремонта.
- •54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •55. Правовое положение и функции регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •56. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •57. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок предоставления и аннулирования лицензии.
- •59. Лицензионная комиссия: понятие, состав, полномочия. Квалификационный аттестат. Порядок проведения квалификационного экзамена.
- •60. Сделки с жилыми помещениями: общая характеристика.
- •61. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62. Особенности договора дарения жилого помещения.
- •63. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •64. Особенности наследования жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •65. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •67. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •68. Общая характеристика и роль жилищного страхования
- •69. Региональные особенности жилищного страхования. Страхование жилых помещений в г. Москве.
- •70. Предоставление жилищных кредитов. Ипотека.
30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).
- жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде, как правило, по месту их жительства (ч. 1 ст. 49 и ч. 3 ст. 52 ЖК РФ);
- учёт нуждающихся в жилье осуществляют органы местного самоуправления. Непосредственно порядок ведения этого учёта устанавливается законом субъекта РФ (ст. 52 ЖК РФ). При этом следует обратить внимание, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрено осуществление учёта нуждающихся в жилом помещении граждан по месту их работы: на государственных и муниципальных предприятиях (в учреждениях). Конечно, данный вопрос в связи с отсутствием соответствующих норм требует уточнения, в частности, организации должны обеспечить очередников, которые были приняты на учёт до 1 марта 2005 года (см. ст. 6 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 004 года № 189-ФЗ);
- обеспечению социальным жильём подлежат только малоимущие и иные граждане, определённые федеральным законом и законом субъекта РФ. Малоимущим гражданам оно предоставляется в муниципальном жилищном фонде (ч. 2-4 ст. 49 ЖК РФ);
- по договору социального найма не обеспечиваются жилыми помещениями иностранные граждане и лица без гражданства (ч. 5 ст. 49 ЖК РФ);
- граждане, принятые на учёт до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоят на данном учёте до получения ими жилого помещения (ч. 2 ст. 6 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 004 года № 189-ФЗ).
В этой связи принципиальное значение имеет урегулирование законодательством вопроса, каким «малоимущим» гражданам в настоящее время жилое помещение должно предоставляться на условиях договора социального найма (в жилищном фонде социального использования по договору социального найма жилого помещения).
Малоимущие граждане – это граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учётом дохода, приходящегося на каждого из членов семьи и подлежащего налогообложению.
31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
Наемным домом (т. е. предназначенным для найма домом) признается здание, которое (или все помещения в котором) принадлежат на праве собственности одному лицу, и которое (или все жилые помещения в котором) предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания в соответствии с договором найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, или договором найма жилых помещений. Наемные дома могут подразделяться на: -дома социального использования: в них жилые помещения предоставляются как по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (доля предоставленных по данному договору помещений, а так же их общая площадь не могут быть менее 50%, от общего количества помещений/площади в доме) так и по договорам найма жилых помещений -дома коммерческого использования – в них жилые помещения предоставляются по договорам найма жилых помещений. Предоставление жилых помещений (комнат, части квартир) в наемных домах во владение и пользование гражданам по иным видам договоров, не допускается.