28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Основания для прекращения: 1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев; 2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (например, поднанимателями, временными жильцами); 3) систематическое (т.е. постоянно повторяющееся, не прекращающееся) нарушение прав и интересов соседей, делающее невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использование жилого помещения не по назначению. Данный перечень сформулирован в Жилищном кодексе РФ как исчерпывающий. Таким образом, наймодатель не вправе предъявить в суд требование о расторжении договора в любых других случаях, помимо предусмотренных в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и указанных выше статьях ГК РФ. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Для расторжения договора по рассматриваемому основанию должны быть доказаны два обстоятельства: 1) нарушение прав и законных интересов соседей; 2) невозможность в связи с этим проживание в одном жилом помещении.

В доказывании данных обстоятельств заинтересованы, прежде всего, соседи, которые должны быть привлечены в качестве третьих лиц при рассмотрении спора в суде.

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1)  с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2)  с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3)  без предоставления других жилых помещений (ст. 84 ЖК РФ). В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1)  дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2)  жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; 3)  жилое помещение признано непригодным для проживания; 4)  в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.

По договору найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юр лицо может получить жилое помещение во временное владение и пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Договор найма жилого помещения бывает:

• консенсуальным,

• взаимны

• возмездным.

• двусторонний

Стороны: наймодатель и наниматель.

Форма договора - простая письменная. несоблюдение не влечет недействительности договора. если форма не соблюдена, стороны вправе доказывать наличие договора с помощью любых средств доказывания, за исключением ссылки на свидетельские показания. Постоянно проживающие с нанимателем граждане должны быть указаны в договоре. М.б. вселены при заключении, и в период действия договора.

Предмет - жилое помещение, то есть помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.(изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, - квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома.)

Расторжение – см предыдущий вопрос!