- •1. Предмет, метод, система жилищного права
- •2. Принципы жилищного права.
- •3. Понятие и виды источников жилищного права. Жилищное законодательство.
- •4. Жилищное правоотношение: понятие, участники, виды. Основания возникновения жилищных правоотношений.
- •5. Порядок и способы защиты жилищных прав
- •7. Понятие и виды жилых помещений. Назначение жилого помещения и пределы его использования.
- •8. Жилищный фонд: понятие, классификация, учет.
- •9. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •10. Переустройство и перепланировка жилого помещения: понятие и виды
- •11. Основания и порядок проведения планировки или переустройства. Отказ в разрешении переустройства и перепланировки
- •12. Самовольная перепланировка или переустройство. Правовые последствия. ( о том, что такое перепланировка и переустройство см предыдущий вопрос!)
- •13. Возникновение права собственности на жилое помещение. Приватизация жилых помещений.
- •14. Права и обязанности собственника жилого помещения. (как возникают права см предыдущий вопрос!)
- •15. Права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения.
- •16. Прекращение права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд.
- •17. Право собственности на общее имущество многоквартирного дома. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.
- •18. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: компетенция и порядок проведения
- •19. Основания предоставления жилого помещения по договору социального найма. Учетная норма площади жилого помещения.
- •20. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
- •22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
- •23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
- •24. Права и обязанности наймодателя по договору социального найма. (ст 65)
- •25. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма (ст 67,69)
- •27. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.
- •28. Прекращение договора социального найма: основания и порядок. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
- •29. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: понятие, содержание, заключение, расторжение.
- •30. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
- •31. Наемный дом: понятие, учет. Управление наемным домом.
- •Статья 91.16. Наемный дом
- •Управление наемными домами
- •Статья 91.20. Управление наемным домом
- •32. Виды и назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.
- •33. Основания предоставления специализированных жилых помещений.
- •Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещений
- •34. Договор найма специализированного жилого помещения
- •35. Основания и порядок расторжение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
- •36. Организация жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Право на вступление в жилищный кооператив
- •37.Органы управления жилищного кооператива. Требования к должностным лицам жилищного кооператива.
- •38. Компетенция и порядок проведения общего собрания членов жилищного кооператива.
- •39. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива.
- •40. Основания и порядок прекращения членства в жилищном кооперативе. Выселение бывшего члена жилищного кооператива.
- •41. Создание товарищества собственников жилья. Органы управления товарищества собственников жилья.
- •42. Права и обязанности товарищества собственников жилья
- •43. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.
- •44.Правовое положение членов товарищества собственников жилья.
- •Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов
- •45.Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги(Статья 154)
- •46. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •47. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
- •48. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления.
- •49. Договор управления многоквартирным домом: понятие, содержание, форма, порядок заключения.
- •50. Совет многоквартирного дома: компетенция и порядок избрания.
- •51. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта.
- •52. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •53. Понятие и способы формирования фонда капитального ремонта.
- •54. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.
- •55. Правовое положение и функции регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
- •56. Порядок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- •57. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Порядок предоставления и аннулирования лицензии.
- •59. Лицензионная комиссия: понятие, состав, полномочия. Квалификационный аттестат. Порядок проведения квалификационного экзамена.
- •60. Сделки с жилыми помещениями: общая характеристика.
- •61. Договор купли-продажи жилого помещения как одна из разновидностей улучшения жилищных условий.
- •62. Особенности договора дарения жилого помещения.
- •63. Договор пожизненного содержания с иждивением.
- •64. Особенности наследования жилого помещения. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу.
- •65. Виды вещных прав на жилые помещения. Основания их возникновения и прекращения.
- •67. Основание и порядок принудительного прекращения права собственности на жилое помещение.
- •68. Общая характеристика и роль жилищного страхования
- •69. Региональные особенности жилищного страхования. Страхование жилых помещений в г. Москве.
- •70. Предоставление жилищных кредитов. Ипотека.
22. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире.(ст 59)
1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
23. Договор социального найма: понятие, форма, порядок заключения.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.
По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.
Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.
Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ.
Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ.
В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).
В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ).
Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.
Форма: Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано. Существует типовой договор социального найма, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315.
Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов заключается в письменной форме на основании выданного гражданину ордера на вселение в конкретное жилое помещение между наймодателем — жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии — соответствующим предприятием (учреждением, организацией) и нанимателем — гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Ордер представляет собой административный акт (документ), который выдается на основании решения органа местной администрации. Ордер выдается только на вселение в жилое помещение социального использования.
Гражданин вправе отказаться от вселения по ордеру, если предоставляемое жилье его не удовлетворяет. Для жилищно-эксплуатационной организации вступление в договор социального найма является обязанностью, вытекающей из факта выдачи ордера, предписывающего жилищно-эксплуатационной организации вступить в договор, предоставить гражданину возможность занять данное жилое помещение.
Право пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования возникает из нескольких юридических фактов, одни из которых являются административными актами (решения органов местного самоуправления о принятии гражданина на учет, о предоставлении жилого помещения, ордер и др.), другие же юридические факты носят гражданско-правовой характер (договор найма жилого помещения).