2.2 Сведения об объекте оценки

Таблица№1 - Сведения об объекте оценки

Параметры	Фактические данные
Адрес объекта	Курчатовский район
Город (область, район)	Челябинская область, город Челябинск
Собственник (арендатор)	ООО «Град»
Юридическое описание прав на собственность правоустанавливающие документы	Договор купли-продажи № 22/45 от 14.03.2016
Обременения	Нет
Предназначение для использования объекта	Торговое помещение, магазин
Год (период) постройки	1994
Период владения	11 лет
Дата и цена приобретения	2005 год 6 500 000 руб.
Дата оценки	14.03.2016 года
Анализ местоположения объекта	Расположен в спальном районе, рядом находится остановка, парковка,  удобный въезд
Местоположение	Жилая зона
Качество застройки и состояние	Удовлетворительное
Состояние окружающей среды	Удовлетворительное
Запылённость и загазованность	Умеренное
Близость источников загрязнения	Умеренное
Уровень шума	Удовлетворительный
Интенсивность движения	Умеренное
Благоустройство территории	Благоустроено

Продолжение таблицы №1

Озеленение площадки	Озеленена
Уличное освящение	Есть
Подъездные пути	Есть
Автостоянки	Есть
Транспортная доступность	Доступно
Удалённость от центров	Спальный район
Удалённость от объектов торговли	Есть по близости объекты торговли
Удалённость от главных автомагистралей	Не удалено от автомагистралей
Удалённость от ж\д вокзалов и остановок общественного транспорта	Не удалено
Инженерное обеспечение	Электра-, водоснабжение, канализация
Подъезд	Есть
Затопляемость	Нет
Описание улучшений	Капитальный ремонт с применением современных технологий и высококачественных отделочных материалов
Площадь общая м2	450 м 2
Высота	8 м
Строительный объём, м2	1586 м3
Количество этажей	1
Этаж	1
Группа капитальности	1
Фундамент	Монолитные ж/б плиты
Стены	Кирпичные
Перекрытия	Сборные железобетонные плиты

Продолжение таблицы №1

Крыша	Черепица
Наружная отделка	Высококачественная штукатурка, окраска фасадов здания
Полы	Бетонные
Окна	Деревянные, изготовленные по заказу, металлопласт
Двери	Деревянные импортного производства, пластиковые двери
Внутренняя отделка	Потолки в административных и подсобных помещениях – подвесные потолки типа «Armstrong»; Стены в административных помещениях оклеены импортными обоям под окраску; в санузле –облицованы керамической плиткой импортного производства. Полы – линолеум, ковровое покрытие импортного производства; в санузлах – напольная импортная керамическая плитка. Демонтировано изношенное инженерное оборудование. Установлено новое сантехническое оборудование (трубы металлические, сантехнические приборы импортного производства); установлена система вентиляции.

Продолжение таблицы № 1

Требуемый ремонт	Не требуется
Фактический возраст, лет	20 лет

Таблица№2 - Техническое состояние объекта оценки

Наименование конструктивного элемента	Описание элементов (материал, конструкция, отделка и прочее)	Признаки износа конструктивных элементов (деформации, осадки,  трещины, гниль)
1 Фундаменты	Бутовые, бутобетонные и бетонные	Искривление горизонтальных линий цоколь без признаков увеличения осадочных деформаций. Физический износ 35%
2 Наружные и капитальные внутренние стены	Кирпичные	Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках. Физический износ 29%

Продолжение таблицы №2

3 Перегородки	Кирпичные, деревянные и гипсолитовые		Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями. Физический износ 32%
4 Перекрытия	чердачное	Железобетонное	Трещины в средней части сводов вдоль балок. Физический износ 30%
5 Крыша	Рулонная		Вздутие  поверхности,  трещины, разрывы верхнего  слоя кровли, требующие замены до 10 % кровли; ржавления и значительные повреждения настенных желобов и  ограждающей решётки. Физический износ 34 %
6 Полы	Мозаичные, плиточные, дощатые и цементные		Стирание поверхности в ходовых места, выбоины до 0,5 м2 на площади до 20 %. Физический износ 36 %
7 Проемы	Окна	Деревянные, пластиковые	Оконные переплёты  рассохлись,  покоробились и расшатаны в углах; часть  оконных  приборов  повреждена или отсутствует. Физический износ 25 %
	Двери	Входная дверь железная, проемная, деревянная

Продолжение таблицы №2

8 Отделка	Внутренняя	Потолки - подвесные В санузлах –подвесные потолки типа «Armstrong» Стены оклеены импортными обоями под окраску;  Полы –линолеум, ковровое  покрытие  импортного производства	Трещины, загрязнения и обрывы в угол, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами. Физический износ 23%
	Наружная	Высококачественная штукатурка, окраска фасадов здания	Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Физический износ 28%
9 Отопление, печи	Центральное отопление		Нагревательные и другие приборы всей системы все в исправности 25%
10 Электро-сантехнические устройства	горячее водоснабжение	центральное снабжение водой	Общий износ, изолировка местами повреждена; водопроводе – в трубопроводе имеются следы мелкого ремонта; функционирование правильное, утечки воды не наблюдаются. Физический износ 34%
	водопровод	центральное снабжение водой
	электричество	от городской подстанции
	Телефон	городской
	канализация	Центральная с врезкой в колодце

Продолжение таблицы №2

11 Крыльца

Метало  - пластиковая конструкция

Следы увлажнения на нижней  плоскости плиты и на участках стены. Цементный пол и гидроизоляция местами  повреждены. На  нижней  поверхности ржавые пятна, следы протечек. Физический износ 30%