3 Заключение

При выполнении данной курсовой работы мы занимались оценочной деятельностью, т.е. выступали в роли оценщика недвижимости - довольно распространенная и перспективная профессия в последние годы в России, в связи с ростом потребности в профессиональной оценке.

Оценка как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества. Она проводится обычно профессиональными оценщиками по заказу собственника или покупателя перед заключением сделки, для получения кредита под залог недвижимости, при разделе имущества или внесении его в качестве взноса в уставной капитал коммерческой организации, при страховании и налогообложении объектов и для многих других целей.

Оценщик - это лицо, устанавливающее рыночную или иную стоимость недвижимости с использованием специальных подходов и методик.

В результате определения рыночной стоимости объекта недвижимости торгового назначения рассмотрена методика рыночной стоимости различными подходами: сравнительным, доходным, затратным. Рассмотрены основные понятия оценки недвижимости.

В результате рассчитана стоимость объекта недвижимости двумя подходами, а именно доходным и сравнительным. Таким образом, стоимость объекта недвижимости торгового центра расположенного по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, улица Кирова 27, на дату оценки определена сравнительным подходом составляет 9 167 778руб.

Стоимость объекта торгового комплекса определенная доходным подходом составляет следовательно согласования результатов определено итоговое заключение рыночной стоимости объекта торгового комплекса 8442104руб.

После изучения теоретических аспектов оценки была произведена оценка объекта недвижимости - определение рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося по адресу: Россия, г.Челябинск, Курчатовский район, улица Кирова 37. Функциональное назначение объекта - торговое здание. Здание является отдельной одноэтажным зданием, площадью – 450 кв.м. Оцениваемое здание в хорошем состоянии и находится на главной дороге, рядом с остановкой общественного транспорта, с которой можно уехать в любой район города.

Список используемых источников

А.Г. Грязнова. Оценка недвижимости: учебное пособие/ А.Г. Грязнова; ред. М.А. Федотова. – М: Финансы и статистика, 2010. – 496с.

Е.Н. Долгих. Проектно-сметное дело: учебное пособие/ Е.Н. Попова. – Изд. 4-е – Ростов Н/Д: Феникс, 2010. – 287с.

Федеральный закон от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО№1)»

Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»

Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО №4)»

Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядок его утверждения (ФСО №5)»

Федеральный стандарт оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО №6)»

Центральный банк Российской Федерации [Электронный ресурс] /Режим доступа/: http://proocenka.com/ocenka-vekselei/html

Методы оценки недвижимости [Электронный ресурс] / Режим доступа/:http://glavekspert.ru

Приложения А

(обязательное)

Таблица№13 - Задание на оценку

Объект оценки	Нежилое отдельно стоящее, одноэтажное здание торгового центра, расположенного в Курчатовском районе г. Челябинска, улица Кирова 27
Имущественные права на объект оценки	Объект права - нежилое помещение, правообладатель: собственность, ООО «Град». Ограничение – незарегистрированное
Цель оценки	Определение рыночной стоимости
Предполагаемое использование результатов оценки	Используется для кредитования под залог оцениваемого имущества
Вид стоимости	Рыночная стоимость - является наиболее вероятным денежным эквивалентом объекта недвижимости. Применение рыночных принципов позволяет собственнику объекта недвижимости получить максимальный доход в конкретной экономической ситуации. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было. Платёж за объект оценки выражен в денежной форме (ст. 3Закона РФ № 135 –ФЗ от 29.071998 года).

Продолжение таблицы № 13

Дата оценки	14.03.2016
Срок проведения оценки	14.03.16 по 04.04.16
Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка	Так как целью оценки является определение рыночной стоимости, для совершения сделки продажи оценка недвижимого имущества производится при текущем использовании

Договор

Оценки объекта оценки

Оценки объекта оценки

№ 22/45 « 14 » марта 2016г.

ООО «Град» в лице Воробьева С.Е. , действующего на основании Устава, в дальнейшем именуемое – Заказчик, с одной стороны, и заключили настоящий Договор (далее – Договор) о нижеследующем.