- •Уважаемый студент!
- •Образовательный маршрут по дисциплине
- •Тематический план и содержание профессионального модуля «Осуществление кадастровых отношений»
- •Информационное обеспечение дисциплины Основные источники:
- •Контрольно-измерительные материалы оценки знаний студентов Вопросы к экзамену/зачету
- •Тестовые задания
- •Раздел 1. Организационная структура кадастра недвижимости
- •Краткая характеристика практических заданий (вопросы)
- •1. Понятие и история развития кадастра в России.
- •3.Эффективность кадастров природных ресурсов.
- •4.Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •6. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества.
- •7. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости.
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости.
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости.
- •Лекционная часть
- •Тема 1. Понятие и история развития кадастра в России
- •5.Методы определения координат характерных точек объектов недвижимости.
- •Тема 2. Нормативно-правовая база регулирования кадастровых отношений.
- •1 Система нормативно-правовых актов в области ведения государственного кадастра недвижимости.
- •2 Характеристика Федерального закона № 221-фз от 27.07.2008 г. «о государственном кадастре недвижимости» как источника правового регулирования кадастровых отношений
- •3 Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения гкн
- •1 Система нормативно-правовых актов в области ведения государственного кадастра недвижимости
- •3. Правовое значение государственного кадастрового учета недвижимости и ведения гкн.
- •Тема 3. Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости.
- •1. Правоотношения по осуществлению государственного кадастрового учета недвижимости.
- •2 Квалификация «Кадастровый инженер».
- •3.Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности.
- •5.Лица, имеющие право на обращение с заявлениями о кадастровом учете и предоставлении сведений гкн
- •6. Информационное взаимодействие при ведении государственного кадастра недвижимости.
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •1.Понятие государственного кадастрового учета, способы образования объектов недвижимости
- •2.Организация и порядок проведения кадастровых работ
- •2.1. Основные этапы кадастровых работ.
- •1..Заключение договора с заказчиком.
- •1.3.Технический план здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства
- •4. Представление необходимых для кадастрового учёта документов
- •5.Порядок государственного кадастрового учета
- •6. Основания для приостановления и отказа в государственном кадастровом учете.
- •7. Сроки осуществления государственного кадастрового учета
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости
- •1 Классификация кадастровых процедур.
- •5. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости (аннулирование и исключение сведений)
- •6. Исправление технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях
- •7 Состав сведений гкн об объекте недвижимости. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •8 Результат государственного кадастрового учета
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости.
- •Предоставление сведений из гкн.
- •Запрос о предоставлении сведений.
- •Предоставление сведений о земельном участке.
- •Предоставление сведений из гкн.
- •2 Предоставление сведений о земельном участке
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости
- •2. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки
- •4. Заключение договора страхования ответственности за причинение ущерба в результате осуществления деятельности по определению кадастровой стоимости
- •5. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости
- •6. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.
- •7.Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
- •8. Опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости
- •10.Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости
- •11. Определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик
- •13. Общие требования к определению кадастровой стоимости
- •14. Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и рыночной информации
- •15. Группировка объектов оценки
- •16. Построение моделей оценки.
- •17. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки.
- •Практическая часть Практические занятия
- •Краткая характеристика практических заданий
- •1. Понятие и история развития кадастра в России.
- •3.Эффективность кадастров природных ресурсов.
- •4.Основные положения и принципы государственного кадастра недвижимости
- •6. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества.
- •7. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости.
- •Тема 4. Субъекты государственного кадастрового учета и их правомочия при ведении Государственного кадастра недвижимости
- •Тема 5. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества
- •Тема 6. Кадастровые процедуры при внесении кадастровых сведений в Реестр объектов недвижимости.
- •Тема 7. Порядок предоставления сведений из Государственного кадастра недвижимости.
- •Тема 8. Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости.
- •Задачи: Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
16. Построение моделей оценки.
Для построения модели оценки может быть использована методология любого из подходов к оценке: затратного, сравнительного и доходного.
Выбор подхода или обоснованный отказ от его использования осуществляется оценщиком исходя из особенностей вида разрешенного использования или назначения, а также достаточности и достоверности располагаемой рыночной информации.
Выбор модели оценки состоит из следующих этапов:
- выбор структуры моделей оценки (формы связи кадастровой стоимости и ценообразующих факторов);
- выбор окончательного вида модели оценки, в том числе на основе анализа достоверности использованной информации и точности моделей оценки.
При наличии достаточной и достоверной информации о ценах сделок и предложений по купле-продаже объектов оценки расчет кадастровой стоимости объекта оценки осуществляется преимущественно на основании сравнительного подхода.
17. Порядок расчета кадастровой стоимости объектов оценки.
При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путем подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранной оценщиком.
Если оценщиком использовано более одного подхода к оценке, результаты применения подходов должны быть согласованы с целью определения итоговой величины стоимости объекта оценки. В случае существенного расхождения результатов расчета кадастровой стоимости объекта оценки, полученных с применением различных подходов, оценщик должен провести анализ причин полученного расхождения.
Выбранный оценщиком способ согласования, а также все сделанные оценщиком при осуществлении согласования результатов суждения, допущения и использованная информация должны быть обоснованы.
В случае применения для согласования процедуры взвешивания оценщик должен обосновать выбор использованных весов. По результатам определения кадастровой стоимости объектов оценки оформляется отчет об определении кадастровой стоимости. Отчет об определении кадастровой стоимости должен быть составлен не позднее семи месяцев с даты заключения договора на проведение кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. В зависимости от территориальной величины оценочных зон их границы совмещаются с границами земельных участков с учетом сложившейся застройки и землепользования, размещения линейных объектов (улиц, дорог, рек, водотоков, путепроводов, железных дорог и др.), а также границами кадастровых районов или кадастровых кварталов. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
Государственная кадастровая оценка земель проводится с учетом данных земельного, градостроительного, лесного, водного и других кадастров. Результаты государственной кадастровой оценки земель вносятся в государственный кадастр недвижимости.
При проведении государственного кадастрового учета вновь образуемых земельных участков, а также текущих изменений, связанных с изменением категории земель, вида разрешенного использования или уточнением площади земельных участков, определение их кадастровой стоимости осуществляется на основе результатов государственной кадастровой оценки земель.