7. Безоплатне користування

За договором безоплатного користування (договору позики) одна сторона (позичкодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування другій стороні (ссудополучателю), а остання зобов'язується повернути ту саму річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу або у стані, обумовленому договором (п. 1 статті 689 ЦК). Комерційна організація не має права передавати майно (в тому числі і об'єкти нерухомого майна) у безоплатне користування особі, яка є її засновником, учасником, керівником, членом її органів управління або контролю. Згідно з п. 1 статті 691 ЦК позичкодавець зобов'язаний надати річ у стані, що відповідає умовам договору безоплатного користування та її призначенням і відповідає за недоліки речі, які він навмисно або через грубу необережність не обмовив при укладанні договору безоплатного користування (п. 1 статті 693 ЦК) . Ссудополучатель у свою чергу згідно зі статтею 695 ЦК зобов'язаний підтримувати річ, отриману у безоплатне користування, у справному стані, включаючи здійснення поточного та капітального ремонту, і нести всі витрати на її утримання, якщо інше не передбачено договором безоплатного користування.

8. Приватизація

Відповідно до статті 1 Федерального закону від 21.12.2001 № 178-ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна» (Закон) під приватизацією державного та муніципального майна розуміється оплатне відчуження майна, що знаходиться у власності РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень, у власність фізичних і (або) юридичних осіб. Приватизація муніципального майна здійснюється органами місцевого самоврядування самостійно в порядку, передбаченому цим Законом (стаття 2 Закону). Згідно з п. 3 статті 3 Закону приватизації не підлягає майно, віднесене федеральними законами до об'єктів цивільних прав, обіг яких не допускається (об'єктах, вилученим з обороту), а також майно, яке в порядку, встановленому федеральними законами, може знаходитися тільки в державній або муніципальної власності. Покупцями державного і муніципального майна можуть бути будь-які фізичні та юридичні особи, за винятком (п. 1 статті 5 Закону):

· Державних і муніципальних унітарних підприємств;

· Державних і муніципальних установ;

· Юридичних осіб, у статутному капіталі яких частка РФ, суб'єктів РФ і муніципальних утворень перевищує 25%, крім випадків внесення державного або муніципального майна, а також виключних прав у статутні капітали відкритих акціонерних товариств при установі відкритих акціонерних товариств і в порядку оплати розміщуваних додаткових акцій при збільшенні статутних капіталів відкритих акціонерних товариств. Приватизація будинків, будівель та споруд, а також об'єктів, будівництво яких не завершено та які визнані самостійними об'єктами нерухомості, здійснюється одночасно з відчуженням особі, що набуває таке майно, земельних ділянок, які займають таким майном та необхідних для їх використання (п. 1 статті 28 Закону ). При приватизації розташованих на неподільному земельній ділянці частин будинків, будівель та споруд, визнаних самостійними об'єктами нерухомості, з покупцями такого майна укладаються договори оренди зазначеної земельної ділянки із множинністю осіб на боці орендаря в порядку, встановленому законодавством.

Список джерел

1. Виноградов Д.В. Економіка нерухомості: Навчальний посібник - Владім. держ. ун-т.: Володимир, 2007. - 136 с.

2. Степанова С.А. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації (навчально-практичний). Частини перша, друга, третя, четверта. - 2-е вид., Перераб. і доп .- М.: Проспект; Єкатеринбург: Інститут приватного права, 2009. - 1504 с.

3. Трахтенгерц Л.А. Коментар до Цивільного кодексу РФ частини четвертої (постат.). - М.: ИНФРА-М, КОНТРАКТ, 2009. - 812 с.

4. Шевчук Д.А. Купівля будинку та земельної ділянки: крок за кроком. - М.: АСТ: Астрель, 2008 .- 301 с.

5. Циганенко В.С. Економіка ринку нерухомості .- СПб.: СПбГІТМО, 2008-120 с.