Практическая работа №1 .МДК03.01. Инвестиционные вложения.

План действий:

1. Сфотографировать общий вид со всех 4-х сторон, внутреннее состояние дома.

2. Составить дефектную ведомость по всему зданию, по образцу.

По строительным нормам:

В соответствии со ст. 7. 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" : Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Свод правил [4] определяет следующие категории технического состояния зданий:

Категория технического состояния - степень эксплуатационной пригодности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик конструкций.

Нормативный уровень технического состояния - категория технического состояния, при котором количественное и качественное значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Работоспособное состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, которые в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Ограниченно работоспособное состояние - категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций).

Аварийное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).

Согласно принятой классификации оценки состояния здания по его общему физическому износу [11]:

- хорошим является состояние здания с общим процентом физического износа 0-10%;

- вполне удовлетворительным является состояние здания с общим процентом физического износа 11-20%;

- удовлетворительным является состояние здания с общим процентом физического износа 21 -30%;

- не вполне удовлетворительным является состояние здания с общим процентом физического износа 31 -40%;

- неудовлетворительным является состояние здания с общим процентом физического износа 41 - 60%;

- ветхим (или "плохим" - согласно лит.9) считается состояние здания с общим процентом физического износа 61-75%;

- непригодным (аварийным) считается состояние здания с общим процентом физического износа выше 75%.

Под физическим износом объекта (конструкция, элемент, коммуникация и др.) следует понимать утрату первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочность, устойчивость, долговечность и т.п.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека. При этом следует учесть, что если конструкция или элемент здания и сооружения имеют несколько признаков износа, соответствующие определенным его значениям, то в качестве расчетного физического износа следует принимать наиболее опасную его характеристику, а если выявлен только один признак, то следует принимать его фактическое состояние с учетом соответствующего коэффициента надежности.

	Таблицы
	Описание конструктивных элементов и определение износа по строению в целом:
№№	Наименование и описание	Признаки физического износа
	Фундамент - ленточный кирпичный	Мелкие повреждения цокольной части- трещины, местные выбоины
	Наружные стены - каркасно-обшивные	искривление горизонтальных линий
	Перегородки - нет
	Перекрытие - деревянное утепленное	Удовлетворительное техническое состояние
	Крыша - металлическая по деревянным стропилам	Ржавчина на поверхности кровли
	Полы - синтетические рулонные	отставание материала в стыках
	Проемы- окна - деревянные двойные створные	оконные переплеты рассохлись, покоробились, расшатаны в углах
	двери - простые деревянные	стертость дверных полотен
	Отделка: внутр. - стены - обои простые	в хорошем техническом состоянии
	потолки - потолочная плитка	в хорошем техническом состоянии
	наруж. - обшивка тесом, окраска с 1 стороны	в удовлетворительном техническом состоянии
	Отопление - от АГВ	в удовлетворительном техническом состоянии
	Свет - есть	в удовлетворительном техническом состоянии
	Проч. - прочие работы электричество	в удовлетворительном техническом состоянии

3. Определить износ по строению по ВСН 53-86(р) Ведомственные строительные нормы

Правила оценки физического износа жилых зданий: