3.Этапы жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта

Разработка и реализация инвестиционно-строительного проекта – от первоначальной идеи до его завершения – могут быть представлены в виде цикла, состоящего из четырех стадий: прединвестиционной, инвестиционной, эксплуатационной и ликвидационной.

I. Прединвестиционная стадия включает следующие виды деятельности:

а) исследование рынков сбыта товаров, продукции, работ, услуг (далее – продукция) и их сегментов, сырьевых зон, балансов производства и потребления возможных поставщиков оборудования и технологий, а также сырья, материалов и комплектующих изделий;

б) подготовку исходных данных, необходимых для выполнения финансово-экономических расчетов инвестиционного проекта;

в) определение схемы и источников финансирования инвестиционного проекта;

г) поиск инвесторов.

На прединвестиционной стадии принимается окончательное решение (заказчиком, инвестором и иными заинтересованными) о целесообразности реализации инвестиционного проекта и разработке бизнес-плана.

II. Инвестиционная стадия включает в себя инженерно-строительное и технологическое проектирование, строительство зданий и сооружений, приобретение оборудования и ввод проектируемого объекта в эксплуатацию.

III. Эксплуатационная стадия предусматривает функционирование объекта, выполнение работ по его реконструкции, модернизации, финансово-экономическому и экологическому оздоровлению.

IV. На ликвидационной стадии осуществляется ликвидация (в случае морального и физического износа, на основании принятия в установленном порядке соответствующего решения) или консервация объекта.

4. Инженерные (технико-экономические) изыскания

Проводят для определения экономической целесообразности строительства. Реконструкции предприятия и выбора пункта строительства.

Для нового стр-ва:

1) наличие у строительной организации необходимой мощности и специализации

2) наличие индустриальной строй базы

3) наличие и состояние коммуникаций

4) хар-ка сырьевой базы для производства местных строй материалов

5) наличие необходимых энергоресурсов

Инженерно-геодезические изыскания

Должны довать исчерпывающую инф. о рельефе местности, об уклонах, геомарфологических особенностях, очертаниях водных объектов. При этом обновляются тапографические планы,. карты. Должны даваться точные сведения об расположении инж. коммуникаций, а также геодез. транспонирование линейно протяженных сооружений (труб, ЛЭП и т.п)

5. Организация проектных работ.

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Проектирование выполняется организациями или отдельными специалистами ("юридическими" или "физическими" лицами), имеющими соответствующие лицензии

Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, взаимные обязательства и ответственность сторон, является договор, заключаемый заказчиком с привлекаемыми им для разработки проектной документации проектными, проектно-строительными организациями, другими юридическими и физическими лицами (далее – разработчиками).

Проектная документация передается разработчиком заказчику в копии, в пяти экземплярах, если иное количество передаваемых экземпляров документации не оговорено в договоре.

Порядок разработки и согласования проектной документации проектирование

Одностадийное:

1. Технически несложные объекты

2. Использование типовых и повторно применяемых проектов

Этапы: Разработка строительного проекта «С» - Согласование «С» - экспертиза «С» - корректировка – утверждение - строительство

Двухстадийное:

1. Технически сложные объекты со сложными технологиями или уникальными конструкциями проектов

2. Объекты большой стоимости

Этапы: Разработка архитектурного проекта «А» - Согласование «А» - экспертиза «А» - корректировка – утверждение – разработка строительного проекта «С» - строительство