9 Перелік дефініції, скорочень і умовних позначень

Всі прийняті в роботі дефініції, малопоширені умовні позначення, символи, одиниці і терміни пояснюються в переліку, який розташовується безпосередньо після змісту (змісту) на новій сторінці. Незалежно від цього, при першій появі цих елементів у тексті роботи, приводять їх розшифровку. Перелік скорочень дається в алфавітному порядку.

Приклад оформлення переліку:Дата оцінки – дата, на яку судження експерта є дійсним.

Оцінна вартість – вартість (незалежно від прийнятої концепсії вартості), що визначена в результаті оцінки з урахуванням місце знаходження об”єкта.

Об”єкт оцінки – будь–яке майно, майнові і немайнові права, комплекс прав, визначення вартості яких було метою оцінки.

Ринкова вартість – розрахукова величина, яка дорівнює грошовій сумі, за яку передбачається перехід майна з рук в руки на дату оцінки в результаті комерційної угоди між добровільним покупцем та добровільним продавцем після адекватного маркетингу; при цьому вважається, що сторони діяли компетентно, розсудливо та без примусу.

10 Загальні вимоги до складання звіту про оцінку объекта

Звіт про оцінку объекта може складатися у повній чи у стислій формі.

Звіт про оцінку объекта, що складається у повній формі, повинен містити:

- опис об'єкта оцінки, який дає змогу його ідентифікувати;

- дату оцінки та дату завершення складення звіту, а у разі потреби - строк дії звіту та висновку про вартість объекта відповідно до вимог законодавства;

- мету проведення оцінки та обґрунтування вибору відповідної бази оцінки;

- перелік нормативно-правових актів, відповідно до яких проводиться оцінка;

- перелік обмежень щодо застосування результатів оцінки;

- виклад усіх припущень, у межах яких проводилася оцінка;

- опис та аналіз зібраних і використаних вихідних даних та іншої інформації під час проведення оцінки;

- висновки щодо аналізу існуючого використання та найбільш ефективного використання об'єкта оцінки;

- виклад змісту застосованих методичних підходів, методів та оціночних процедур, а також відповідних розрахунків, за допомогою яких підготовлено висновок про вартість объекта;

- письмову заяву оцінювача про якість використаних вихідних даних та іншої інформації, особистий огляд об'єкта оцінки (у разі неможливості особистого огляду - відповідні пояснення та обґрунтування застережень і припущень щодо використання результатів оцінки), дотримання національних стандартів оцінки объекта та інших нормативно-правових актів з оцінки объекта під час її проведення, інші заяви, що є важливими для підтвердження достовірності та об'єктивності оцінки объекта і висновку про його вартість;

- висновок про вартість объекта;

- додатки з копіями всіх вихідних даних, а також у разі потреби - інші інформаційні джерела, які роз'яснюють і підтверджують припущення та розрахунки.

Звіт про оцінку объекта підписується оцінювачами, які безпосередньо проводили оцінку, і скріплюється печаткою та підписом керівника суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання. Документи та інші інформаційні матеріали, зібрані оцінювачами в процесі проведення оцінки объекта, разом із звітом про оцінку объекта зберігаються в архіві суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання не менше ніж п'ять років, якщо інше не встановлено договором на проведення оцінки объекта.

Алгоритм процесу (процедура) оцінки нерухомості

1 Підготовчий етап
- ознайомлення з об»ектом оцінки, умовами угоди - визначення бази оцінки - подання замовнику пропозицій стосовно істотних умов договору
2 Проведення оцінки об»екту
- укладання договору на проведення оцінки - ознайомлення з об»ектом оцінки - аналіз можливих обмежень та застережень, які можуть супроводжувати процедуру проведення оцінки та використання ії результатів
2.1 Збір і аналіз даних (збирання та оброблення необхідної інформації для проведення оцінки)
Загальні дані				Спеціальні дані
Економічні	Місце розташування			- документи, що засвідчують право власності (або інші майнові права) - функціональне використання - фізичні характеристики
- аналіз ринку - фінансування - тенденції
2.2 Идентіфікація об'єкта оцінки та пов»язаних з ним прав
2.3 Вибір методичних підходів, методів, оціночних процедур
2.4 Узгодження результатів оцінки
2.5 Складання звіту про оцінку та висновку про вартість об'єкта оцінки
2.6 Доопрацювання звіту та висновку про вартість об'єкта оцінки на нову дату (при необхідності)