36 Вопрос. Неустойка: понятие и виды. Соотношение неустойки и убытков.

Неустойка (штраф, пеня), представляющая собой определенную законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ), относится к наиболее распространенным способам обеспечения обязательств. Убытки — денежная оценка имущественных потерь кредитора. Убытки бывают двух видов: реальный ущерб и упущенная выгода. В зависимости от возможности сочетания неустойки с возмещением убытков закон различает четыре вида неустойки: зачётную, штрафную, исключительную и альтернативную (ст. 394 ГК РФ). Зачётная неустойка позволяет кредитору помимо неустойки требовать возмещения убытков в части не покрытой неустойкой, то есть с зачётом неустойки. Неустойка данного вида является наиболее часто используемой и считается зачётной во всех случаях, если законом или договором не предусмотрено иное. Штрафная неустойка позволяет кредитору требовать возмещения в полном объёме причинённых убытков и, сверх того, уплаты неустойки. Этот вид неустойки используется при наиболее грубых и значительных нарушениях обязательств, например, при некачественной поставке продукции и товаров массового потребления. Исключительная неустойка, в отличие от штрафной, устраняет право на взыскание убытков. Альтернативная неустойка предусматривает право потерпевшей стороны взыскать либо неустойку, либо убытки.

37 Вопрос. Договор аренды: понятие, виды, предмет, форма, содержание.

По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное пользование. Договор аренды является: 1) консенсуальным - договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды; 2) возмездным; 3) взаимным - наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды. Арендодатель - собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Предмет договора - любая телесная непо требляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. Форма договора: 1) простая письменная (для договоров аренды: а) на срок более года; б) одной стороной которых является юридическое лицо); 2) подлежит государственной регистрации (если иное не установлено законом). Существенным условием договора аренды является его предмет. Права и обязанности арендодателя: 1) предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества; 2) предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; 3) производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором аренды; 4) досрочно потребовать расторжения договора и возмещения убытков или досрочного внесения арендной платы при нарушении арендатором условий договора аренды; 5) устанавливать срок внесения арендной платы; 6) давать или не давать согласие на заключение арендатором договора субаренды. Права и обязанности арендатора: 1) пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или в соответствии с назначением имущества; 2) своевременно вносить плату за пользование имуществом; 3) при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; 4) поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества; 5) без согласия арендодателя не сдавать арендуемое имущество в субаренду; 6) требовать соответственного уменьшения арендной платы либо расторжения договора при неисполнении арендодателем условий договора.

38 Вопрос. Ответственность за нарушение обязательств. Ответственность за неисполнение денежного обязательства.

Ответственность за нарушение обязательства - это обусловленная правовыми актами  или договором обязанность  не исполнившего или ненадлежащее исполнившего исполнение должника претерпевать меры  принудительного воздействия, направленные на восстановление имущественного положения кредитора, существовавшего до нарушения обязательства. Черты ответственности: 1.    Это вид имущественного воздействия 2.    Это ответственность одной стороны перед другой 3.    имеет эквивалентно – компенсационный характер Виды ответственности: 1.    В зависимости от множественности лиц на стороне должника: а) долевая ответственность б) солидарная ответственность 2.    В зависимости от возможности возложения на других лиц дополнительной ответственности: а) основная ответственность б) субсидиарная ответственность 3.    В зависимости от объема ответственности а) полная ответственность – общее правило б) ограниченная ответственность – право на полное возмещение убытков может быть ограничено законом по отдельным видам обязательствам и по обязательствам связанным с отдельными видами деятельности 4.    В зависимости от возможности нести ответственность за действия третьих лиц: а) ответственность за собственные действия б) ответственность за действия других лиц – трансделиктная модель ответственности: ·       по смыслу ст.402 ГК РФ должник ответственность за действия своих работников ·       по смыслу ст. 403 ГК РФ должник несет ответственность за действия третьих лиц на которых возложено исполнение обязательства. Форма ответственности за нарушение обязательства определяется сущностью (характером) обременений, которые возлагаются на лицо, нарушившее обязательство. Выделят две формы ответственности: 1.    Ответственность в форме возмещения убытков 2.    Уплата неустойки. Исполнение обязательства в натуре, принуждение должника к исполнению обязательства в натуре не является формой ответственности. Ответственность за неисполнение денежного обязательства. 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.