3. Аренда имущества

Учет и отражение в финансовой отчетности операций по аренде имущества регулируется МСБУ №17 «Аренда».

Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей.

Аренда подразделяется на финансовую и операционную.

Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом. Право собственности в конечном итоге может, как передаваться, так и не передаваться.

Операционная аренда — не предусматривает передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.

Условия, которые определяют аренду как финансовую:

- договор аренды предусматривает передачу права собственности на актив арендатору в конце срока аренды;

-арендатор имеет право на покупку актива по цене, которая, ниже справедливой стоимости на дату реализации этого права;

- срок аренды совпадает или равен сроку полезной службы арендованного имущества;

-сумма арендной платы превышает или ровна стоимости арендованного имущества;

использовать -сданные в аренду активы имеют такой специализированный характер, что их может только арендатор.

Дата начала арендных отношений — более ранняя из двух дат: даты заключения договора аренды и даты принятия сторонами обязательств в отношении основных условий аренды .

Начало срока аренды — дата, начиная с которой арендатор получает возможность реализовать свое право на использование актива, являющегося предметом аренды.

Срок полезного использования — это расчетный оставшийся срок от начала срока аренды (не ограниченный его окончанием), в течение которого организация, использующая актив, ожидает получения заключенных в нем экономических выгод.

Срок аренды — это период, в течение которого договор аренды не может быть расторгнут (на который арендатор договорился арендовать актив), а также любые дополнительные сроки продолжения аренды актива с оплатой или без оплаты.

.

Аренда земли чаще всего классифицируется как операционная. Арендная плата, выплаченная за весь срок аренды или за часть такого срока, должна рассматриваться как авансовые платежи.

4. Финансовая отчетность арендатора и арендодателя.

Финансовая отчетность у арендатора.

Отражение операций по финансовой аренде. По юридической форме

арендованное имущество не является собственностью арендатора. МСБУ 17 требует, чтобы арендатор отразил финансовую аренду в своем бухгалтерском балансе и как актив, и как обязательство.

Каждый взнос арендной платы рассматривается как частичное погашение основного долга, исходя из полной текущей оценки арендованных основных средств и процента с неоплаченной части их стоимости. Арендатор производит амортизационные отчисления, исходя из принятой на баланс первоначальной стоимости основных средств и срока их аренды, а сумму процентов относит на расходы текущего периода.

Сумму полученных процентов арендодатель зачисляет на доходы текущего периода.

Отражение операционной аренды. Арендатор не отражает арендованное имущество, полученное на условиях операционной аренды, в своем балансе. Обязательства по арендным платежам отражаются в балансе только по текущим расчетам. Суммы арендных платежей показываются как текущие расходы по мере наступления сроков выплаты арендной платы.

В финансовой отчетности арендатора необходимо раскрывать условия аренды и арендные платежи.