2. Недвижимость и другое имущество, относящееся к основным средствам

Порядок отражение в учете и отчетности основных средств регламентируется МСБУ 16 «Основные средства».

Основными аспектами учета основных средств являются признание активов, определение их балансовой стоимости, а также соответствующих амортизационных отчислений и убытков от обесценения, подлежащих признанию.

Балансовая стоимость - стоимость, в которой актив признается в отчетности после вычета накопленной амортизации и накопленных убытков от обесценения.

Основные средства - это материальные активы, которые:

- предназначены для использования в процессе производства или поставки товаров и предоставления услуг, при сдаче в аренду или в административных целях;

- предполагаются к использованию в течение более чем одного отчетного периода.

- существует вероятность того, что предприятие получит связанные с данным объектом будущие экономические выгоды;

- стоимость данного объекта может быть надежно измерена.

Основные средства подразделяются на классы.

Класс основных средств - это группа основных средств, сходных с точки зрения своей природы и характера использования в деятельности предприятия. Это:

- земельные участки;

- земельные участки и здания;

- машины и оборудование;

- водные и воздушные суда;

-автотранспортные средства;

- мебель и встраиваемые элементы инженерного оборудования;

- офисное оборудование.

Если объект ОС удовлетворяет критерию признания, он должен первоначально оцениваться по фактической стоимости (первоначальной стоимости).

Первоначальная стоимость объекта основных средств включает:

-цену покупки, включая импортные пошлины, за вычетом торговых скидок и возмещений;

- любые прямые затраты на доставку актива в нужное место и приведение его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства предприятия;;

- предварительную оценку затрат на демонтаж и удаление объекта основных средств и восстановление природных ресурсов на занимаемом им участке, в отношении которых предприятие принимает на себя обязательство либо при приобретении этого объекта, либо вследствие его использования на протяжении определенного периода.

Проценты по кредитам и займам до принятия объекта основных средств в эксплуатацию могут капитализироваться, т.е увеличивать затраты на приобретения ОС, после ввода в эксплуатации - относятся на расходы соответствующего периода.

В случае если ОС приобретается в результате обмена на аналогичные активы - приобретаемый актив оценивается по справедливой стоимости, которая равна справедливой стоимости отдаваемого актива плюс или минус сумма , которая была уплачена денежными средствами.

Затраты на ремонт ОС и техническое обслуживание не увеличивают стоимость ОС и относятся на расходы отчетного периода.

Увеличение стоимости ОС может происходить:

- в результате модификации и модернизации объекта ОС, приводящего к увеличению срока полезного использования;

- усовершенствованию составных частей ОС, которые приведут к улучшению качества выпускаемой продукции;

- применению новых производственных процессов, которые приведут к существенному уменьшению первоначально оцененных производственных затрат.

Международные стандарты разрешают переоценку основных средств. Переоценка должна проводится регулярно на конец отчетного периода и частота переоценок зависит от колебаний справедливой стоимости.

Поступление основных средств в учете отражается следующим образом:

Д- т К-т ю Основные средства Счета к получению

Банк

Расходы на персонал и др.

Выбытие основных средств:

Д-т К-т

Накопленная Основные средства

амортизация

Счета к получению

Переоценка основных средсв:

Д- т Кт Д-т К-т

Основные Резерв переоценки ОС Резерв переоценки ОС Накопленная

средства амортизация