- •Розвиток наукової думки у сфері земельного права України: науково-правничі школи та науковці, їх концептуальні ідеї та практичні досягнення.
- •Об’єкти земельних правовідносин в умовах розвитку ринку землі.
- •Земля як ключовий об’єкт земельно-правового регулювання: наукові пошуки оптимального правового визначення та співвідношення з іншими об’єктами права.
- •Сутність предмету та методів правового регулювання земельних відносин як критеріїв самостійності земельного права.
- •Критерії класифікації з-п відносин та їх науково-практичне значення.
- •Система та проблеми реалізації принципів зп.
- •Місце зп як галузі права в правовій системі Укр.
- •8. Видова різноманітність джерел зп. Сучасні та історичні джерела
- •2) Правові принципи;
- •Закони України:
- •Підзаконні правові акти:
- •1) Закони України:
- •1. Конституція України,
- •5. Закони,
- •2) Підзаконні правові акти:
- •3) Акти місцевих органів виконавчої влади та місцевого самоврядування.
- •15. Право приватної власності на землю: особливості суб’єктно-об. Складу і змісту
- •17.Право комунальної власності на землю: особливості суб’єктно-об’єктного складу і змісту
- •18. Право колективної власності на землю:дефекти правового регулювання та шляхи подалання
- •19. Право власності на землю іноземних держав: земельно- та міжнародно-правовий аспекти.
- •20. Юридичні титули користування зем. Ділянками: з-ство та практика.
- •21. Правова природа та прогалини у правовому регулюванні земельних орендних відносин
- •22.Речові права на чужі зем. Ділянки
- •23. Обмеження та допустимість встановлення земельних сервітутів
- •24. Право постійного землекористування: доцільність існування.
- •25. Право загального землекористування: юр. Можливості здійснення.
21. Правова природа та прогалини у правовому регулюванні земельних орендних відносин
Поняття «оренда землі» можна розглядати у двох розуміннях: (1) як правовий титул та (2) як правовідносини.
1) оренда землі (право оренди землі) - «засноване на договорі право строкового, платного володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності» (ст.1 ЗУ «Про оренду землі», ч.1 ст.93 ЗКУ).
Із легального визначення оренди землі випливає 4 істотних умови відповідного договору: 1) об’єкт (земельна ділянка), 2) строк, 3) плата за користування, 4) спосіб використання («ціль»). Проте насправді ст.15 ЗУ «Про оренду землі» встановлює значно ширший перелік істотних умов – 11.
2) У значенні правовідносин оренда землі є правовідносинами, що складаються у зв’язку із використанням земельної ділянки на титулі права оренди.
Проблема – 1. Не передбачена законом така підстава припинення договору оренди з/д як зміна особи орендаря шляхом реорганізації юр особи, оскільки при такій її формі, наприклад, як перетворення, можлива зміна основних напрямків діяльності. У такому разі це повинно бути в обов’язковому порядку підставою розірвання договору оренди з/д с/г призначення. Таким чином, п.3 ст.28 Закону “Про оренду землі” потребує приведення її у відповідність із ст.6 Закону.
2. Законодавством практично не виділені особливості припинення договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення. Підстави повинні бути окремо виділені та конкретизовані саме стосовно земель сільськогосподарського призначення. Проведений аналіз дає можливість стверджувати, що ряд підстав прямо стосуються оренди саме цих земель, наприклад, випадкове пошкодження об’єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, нераціональне використання земельної ділянки, використання земельної ділянки способами, що призводять до зниження родючості грунтів, їх хімічного і радіоактивного забруднення, погіршення екол обстановки, викор землі не за цільовим призначенням, невикористання протягом одного року земельної ділянки, наданої для с/г виробництва, смерть громадянина-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст.8 Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки.
3. Ч.4 ст. 15 невідємною част договору оренди є акт визначення меж зем діл та акт приймання – передачі зем діл. На момент держ реєстрац, ці документи об’єктивно надати неможливо. Оскільки такі документи складаються після держ реєстрації договору оренди зем діл
Проблеми набуття та реалізації права оренди земельної ділянки.
1. Проблема: ч. 4 ст. 93 ЗК – у частині відчуження права оренди ЗД орендарем є колізійною та такою, що не відповідає чинному зак-ву, оскільки право на оренду може виникнути виключно після укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації, а відтак у покупця право на оренду виникнути не може. По-друге, законодавець не встановив механізм такого відчуження. По-третє, право на оренду ЗД відноситься до зобов’язальних прав, які характеризуються зокрема обмеженим колом суб’єктів (кредитор та боржник). Відповідно до ст. 512 ЦК, зобов’язання, як зв’язок між кредитором та боржником не можуть створювати обов’язку для третьої особи, за умови ж відчуження права оренди ЗД між орендарем і третьою особою, обов’язки виникають і для орендодавця.
2. Вживання терміну «договір-купівлі продажу права оренди ЗД» є незрозумілим, колізійним та таким, що не відповідає чинному законодавству. Право оренди відноситься до зобов’язальних прав, а відтак передаватися не може. Право оренди не можна виставляти на торги, оскільки на момент проведення земельних торгів воно ще не виникло (це право виникає з моменту підписання та державної реєстрації договору оренди земельної ділянки). З переможцем аукціону може бути лише укладено т.з. попередній договір (ст. 635 ЦК) в силу якого у орендодавця виникає обов’язок укласти договір оренди з «покупцем».