3.3. Имущество кооператива и источники его формирования

В состав имущества кооператива могут входить движимые и недвижимые вещи, деньги, ценные бумаги, а также другие объекты, предусмотренные законодательством. Используя имущество, кооператив должен соблюдать нормативно установленные требования к оформлению права собственности и иных прав на отдельные виды имущества^[29]. В частности, законодательством устанавливается обязательная государственная регистрация недвижимых вещей, при этом в случаях, когда этого требует закон, наряду с государственной регистрацией должна осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ст. 131 ГК РФ). Для сельскохозяйственных кооперативов существенное значение имеют нормативные акты, регулирующие порядок использования такого имущества, которое в основном используется в сельском хозяйстве. В состав имущества жилищных, жилищно-строительных, дачных, гаражных и тому подобных кооперативов не входят помещения (квартиры, дачи, гаражи и другие помещения), предоставленные кооперативом лицам, полностью внесшим свой паевой взнос за эти помещения.

Имущество кооператива, союза (объединения) кооперативов подразделяется в зависимости от ряда факторов (стоимости, срока использования и др.) на основные и оборотные средства (активы). Причем оборотные фонды, финансирующие оборотые средства пополняются за счет доходов организации, кредитных ссуд и т.п. источников; а основные – из определенных фондов кооператива.

Финансовые ресурсы кооператива - совокупность денежных доходов и поступлений, используемых для финансирования деятельности и выполнения финансовых обязательств кооператива.

Источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства.

Основными источниками финансирования являются собственные средства кооператива. Кооператив формирует собственные средства за счет паевых взносов членов кооператива, доходов от собственной деятельности, а также за счет доходов от размещения своих средств в банках, от ценных бумаг и других.

Заемные средства – это, собственно, и есть та часть имущества кооператива, которая состоит из его долгов или обязанностей (чаще всего это средства, предоставленные в кредит). Для хозяйственной деятельности заемные средства имеют определенное значение, поскольку они составляют часть оборотных средств, которая в отличие от собственных, не закрепляется в хозяйственном обороте, а участвует в нем только в течение установленного срока. Если у организаций потребительской кооперации существует потребность в заемных средствах, то в этом случае они могут использовать следующие внешние источники их финансирования: кредиты коммерческих банков; иностранные инвестиции; лизинг; ст.5 ФЗ «О потребительской кооперации» - привлекать заемные средства от пайщиков и других лиц и др.

Принципиальное различие между источниками собственных и заемных средств кроется в юридической причине – в случае ликвидации предприятия его владельцы имеют право на ту часть имущества предприятия, которая останется после расчетов с третьими лицами.

Могут быть установлены ограничения в привлечении заемных источников в кооперативе. Например, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» ст. 16. п.1.устанавливает: при осуществлении деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений кооператив вправе: 1) привлекать и использовать денежные средства граждан на приобретение жилых помещений; 2) вкладывать имеющиеся у него денежные средства в строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах), а также участвовать в строительстве жилых помещений в качестве застройщика или участника долевого строительства; 3) приобретать жилые помещения; 4) привлекать заемные денежные средства при недостатке средств на приобретение или строительство жилого помещения для члена кооператива кооперативом могут привлекаться также заемные средства, размер которых не может превышать семьдесят процентов размера паевого взноса члена кооператива. При этом общая величина заемных средств, привлекаемых кооперативом, не должна превышать сорок процентов стоимости имущества кооператива. ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» ст.34 п.1: Источниками формирования имущества кооператива могут быть как собственные, так и заемные средства. Доля заемных средств в имуществе кооператива устанавливается его уставом.