21. Арендная плата: сущность, методика определения арендной платы (вида и размера)

Неотъемлемым элементом арендных отношений явл арендная плата. Это плата арендодателям за используемые зем участки, технику, др используемые ср-ва.

Существует несколько методик расчета арендной платы:

1. Арендная плата устанавливается в абсолютном значении за 1 га переданной в аренду земли, единицу техники, голову скота. Размер арендной платы не увязан с доходом арендаторов.

2. Арендная плата устанавливается в % от полученного урожая.

3. Размер арендной платы увязывается с доходом арендатора – устанавливается в % от полученной прибыли.

4. При внутрихозяйственной аренде арендная плата с внутрихозяйственных подразделений может не взиматься, т.к. она выступает в виде разницы между ценами, по которым продукция реализуется администрацией п/п другим субъектам рынка и внутрихозяйственными расчетными ценами, по которым продукция арендными коллективами реализуется п/п.

Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка рассчитывается по следующей формуле; SUM = S x Бс x Кц x Кт, где:

SUM — сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, руб.

S — площадь арендуемого земельного участка, кв. м.

Бс — базовая ставка арендной платы по категории земель, руб.

Кц — поправочный коэффициент по категориям арендаторов и видам целевого использования земельного участка

Кт — коэффициент зональной дифференциации, применяемый по природно-экономическому или градостроительному зонированию.

Минимальный размер арендной платы за землю определяется размером земельного налога.

По основным средствам минимальный размер – это годовая сумма амортизационных отчислений.

Кроме этого, арендодатель рассчитывает получить прибыль с переданных в аренду основных средств.

Конкретный размер арендной платы отражается в договоре, который периодически может пересматриваться.

22. Внутрихозяйственная аренда: сущность, формы, типы аренды и их особенности.

Аренда – это имущественный наем, договор (форма хозяйствования), по которому одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) средства производства, имущество во временное пользование, за определенную арендную плату в целях повышения производства продукции, эффективного использования ресурсов и получения дополнительного дохода.

При аренде юридический собственник средств производства не меняется. Арендатор не становится собственником средств производства до тех пор, пока он их не выкупит. Он не может их продать, подарить. Он и не полный собственник прибавочного продукта: часть его он должен сдать в виде арендной платы.

Однако экономическое отношение к чужим средствам производства у арендатора качественно иное, по сравнению с наемными работниками. Арендатор из пользователей средств производства превращается в их владельца, а при выкупе арендованного имущества – и в распорядителя имущества, у арендатора создается иное отношение к производству, произведенной продукции и к доходу.

Эта сделка выгодна и арендодателю, так как не затрачивая средств и усилий он получает доход. Производственная и экономическая деятельность арендаторов строиться на следующих принципах:

1) аренда должна быть выгодна арендодателю и арендатору ;

2) полная хозяйственная самостоятельность арендатору в выборе своей деятельности и в организации своего производства;

3) построение производственно-экономических отношений с арендодателем на основе добровольного заключения договора;

4) частичная или полная самостоятельность в использовании произведенной продукции, покупки материальных ресурсов;

5) прямая зависимость дохода арендатора от конечных результатов его деятельности;

6) личная материальная ответственность арендатора за использование арендуемых средств производства

Арендаторами могут быть коллективы бригад, ферм, звеньев, отдельные работники хозяйства, отдельные граждане, достигшие 16 лет, или группа граждан, не являющихся работниками предприятия.

Арендодателями могут быть собственники земельных и имущественных долей и паев, сельскохозяйственное предприятие. Органы местного самоуправления по части предоставления земли в самостоятельную аренду.

Виды аренды в сельском хозяйстве.

В сельском хозяйстве возможны в основном 2 вида аренды:

1) внутрихозяйственная аренда (арендный подряд, целевая аренда);

2) свободная, внехозяйственная аренда.

При внутрихозяйственной аренде арендный коллектив первичного подразделения, семья или отдельный работник арендуют имущество, не прерывая трудовые отношения с этим предприятием.

За право пользования основными средствами арендатор платит арендную плату в виде фиксированных платежей или через систему расчетных цен за произведенную продукцию.

Хозяйство, в свою очередь делает заказ арендатору на производство и покупку у него определенного количества и ассортимента продукции по расчетным ценам, фиксируя это в договоре.

Наряду с передачей в аренду земли и средств производства, предприятие обеспечивает арендатора материальными ресурсами и услугами по планово-учетным ценам.

Доход арендного коллектива равен разнице между выручкой за проданную продукцию и затратами на оплату материальных ресурсов и арендную плату.

При этой форме аренды предприятие как арендодатель полностью не устраняется от производственной деятельности трудового коллектива. Оно осуществляет расчеты с банком, бюджетом, сохраняет за собой организацию планирования и снабжения, проводит техническую политику, устанавливает состав и объем производства продукции и распространяет его арендаторам, определяет планово-учетные и расчетные цены, арендную плату. При этой форме арендный коллектив остается в составе с\х предприятия, его производственная программа определяется программой всего хозяйства, свою договорную продукцию он реализует через посредничество хозяйства, а сверх – по собственному усмотрению, следовательно у арендатора – частичная свобода. Он может выбирать технологию производства, продолжительность рабочего дня, порядок предоставления выходных и отпусков, приобретать технику, без ущерба для основного производства выполнять работу на стороне и так далее.

Эта форма аренды дает возможность расширять хозяйственные права трудовых коллективов, без утраты координирующей роли предприятия над их деятельностью. Основная цель состоит в том, чтобы повысить стимулирование работников, заинтересованность их эффективно использовать средства производства, максимально связать их доходы с результатами труда.

На этой форме могут работать и семейные коллективы. В этом случае семья арендует у с\х предприятия землю, постройки, технику, скот; самостоятельно организует производство и реализует продукцию хозяйству по договору.

При свободной аренде арендатором может быть отдельный работник, семья или небольшой коллектив работников. Она существенно отличается от первой формы. Арендатор берет на определенный срок и за определенную плату в аренду землю и организует собственный, независимый от общественного хозяйства производственный процесс, следовательно арендатор не связан трудовыми отношениями с предприятием. Он получает более широкую свободу, самостоятельно решает вопросы выбора производственного направления, определяет структуру и объем производства продукции, организует производство, способы материально-технического обеспечения, выбирает каналы реализации продукции, распределяет доход на потребление и производственное накопление, после уплаты налогов, платежей и арендной платы.

Арендатор открывает в банке счета для денежных операций. Роль арендодателя сводится только к контролю за сохранностью арендуемых основных средств и за своевременным внесением арендной платы