Лекция №1

Лекция №2 Воспроизводство строительной продукции инвестиции и инвестиционный процесс.

1. Форма вопроизводства строительной продукции:

1. Новое строительство (то что строится с нуля)

2. Расширение на территории действующего производства (дополнительные площади)

3. Реконструкция, апгрейд на одной площади.

4. Техническое перевооружение (ноу хау, новое оборудование).

Объекты производственного и непроизводственного назначения.

Производственные — после завершения строительства функционируют в сфере материального производства.

Непроизводственные — Административные, ЖКХ и т. д.

Вся сметно-нормативная база ориентирована под новое строительство.

2. Инвестиции, их классификация и финансовые источники.

-Денежные средства

-Права землепользования

- Интеллектуальная собственность

Физические, денежные и нематериальные активы (приобретение лицензий, разработка торговых знаков)

Капитальные вложения в строительную продукцию.

3. Основы планирования инвестиций.

1 Объект строительства — каждое отдельное здание или сооружение, рна строительство асширения, реконструкции или техн. перевооружения, составляется расчет договорной цены.

Образец №3

2 Стройка - совокупность объектов, которая осуществляется по единой проектной документации со сводным сметным рассчетом стоимости строительства.

Образец №1

3 Очередь строительства предприятия - определяется проектом части предприятия обеспечивают выпуск продукции или оказание услуг. Состоит из одного или нескольких пусковых комплексов.

4 Пусковой комплекс - совокупность объектов основного, обслуживающего свойства, выделяют для обеспечения выпеска продукции или оказания услуг.

Образец №6

Лекция №3 Стоимость строительной продукции в современных условиях.

1. Концепция и особенность ценообразования в строительстве.

Принята и введена в действие письмом ГосСтроя (МинСтроя) России от 22.10.1993 №БЕ-19-21/12

Под стоимостью строительства понимаются размер денежных средств на создание объекта строительства сумма которых определяется на основе проектных материалов.

Расчеты стоимости строительства осуществляются путем применения специальных документов.

2. Стоимость строительства и строительно-монтажных работ.

Соб. = Сср + Смр + Собор + Спкрз

2.1 Ссмр = ПЗ+НР+СП

2.2 Состав единичной расценки: ЕР = ПЗ = Озпр + Сэмм/зпм + Смат

2.3 Фонд оплаты труда рабочих: ФОТр = Озпр + зпм

2.4 Накладные расходы: НР = ФОТр х Нрр/100 х Кесн (0,85)

(Методические указания по определению величины накладных расходов МДС 81-33.2004)

(Методические указания по определению величины накладных расходовв строительстве осуществляемом в условиях крайнего севера МДС 81-34.2004)

Данный коэффициент не применяется на строительство мостов, тоннелей, метрополитенов, АЭС, объектов по работе с облученным ядерным топливом и радиактивными отходами.

Накладные расходы считают:

-на позицию

-на раздел

-на смету в целом.

Перечень статей затрат накладных расходов в строительстве:

1. Администивно-хозяйств. расходы (26 статей).

2. Расходы на обслуживание работников строительства (4 статьи)

3. Расходы на организацию работ на строитульной площадке (13 статей)

4. Износ и расходы связанные с ремонтом, содержанием.

5. Прочие накладные расходы (реклама, амортизация, платежи по кредитам)

2.5 Сметная прибыль: СП = ФОТр х Нсп/100 х Кесн (0,8)

(Методические указания по определению величины сметной прибыли МДС 81-25.2001)

Независимо от отрасли либо 65%, либо 50% при начислении на смету.

АП5536/06 от 18.11.2004 О порядке применения норматива сметной прибыли в строительстве.

Лекция №4 Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.