4.Форма сделок

Формой сделки именуется способ выражения воли участника сделки вовне и ее фиксации. Иначе говоря, форма сделки - это форма волеизъявления ее участников.

Часть 1 ст. 159 ГК РБ предусматривает, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Часть 2 этой статьи допускает заключение сделки, которая может быть совершена устно и конклюдентными действиями, то есть поведением лица, из которого явствует его воля совершить сделку. Примерами заключения договора конклюдентными действиями могут служить сделки, заключаемые через автоматы, например купля-продажа, хранение вещей в автоматических камерах хранения. Часть 3 ст.408 ГК РБ допускает заключение конклюдентными действиями и договора, для которого установлена письменная форма, в случае совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.д.), если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

В случаях, предусмотренных законодательством или соглашением сторон, выражением воли совершить сделку признается молчание (ч.З. ст. 159 ГК РБ). Так, если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом (совершает конклюдентные действия), а арен­додатель не возражает (молчание), договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок (ч.2 ст.592 ГК РБ). Молчание считается совершением сделки, если из него вытекает желание совершить сделку, но молчание может означать и отказ от совершения сделки.

4.1.Устные сделки

Устные сделки совершаются словами присутствующих лиц и по телефону.

Участники сделки воспринимают друг друга. В устной форме совершаются сделки, для которых законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма.

Согласно ст. 160 ГК РБ, в устной форме совершаются:

1. сделка, для которой законодательными актами не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, по соглашению сторон могут совершаться устно, если это не противоречит законодательству и договору. Например, стороны могут заключить письменный договор о периодическом выполнении подрядчиком работ по те­лефонным звонкам заказчика.

Во исполнение сделки, совершенной в устной форме, может выдаваться документ, подтверждающий совершение и исполнение сделки, например товарный чек для отчета об использовании полученных для покупки денег. Это обстоятельство не превращает заключенную устную сделку в письменную сделку.

4.2.Письменные сделки

Преимущество письменной формы сделки состоит в том, что она представляет собой документ, в котором изложены условия сделки, права и обязанности сторон, их ответственность в случае неисполнения сделки. Этот документ должен быть подписан лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. В случае необходимости он является важным, а в ряде случаев единственным доказательством при рассмотрении споров.

В простой письменной форме сделка совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (ч.1 ст. 161 ГК РБ). Двусторонняя сделка (договор) может быть совершена как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ч.2 ст.404 ГК РБ). Иначе говоря, закон позволяет заключать сделку посредством любых современных средств связи, если только использованный способ дает возможность установить, что сообщение о заключении сделки было послано и получено сторонами, совершающими сделку. Можно утверждать, что закон установил два способа заключения письменной сделки (договора):

а) путем составления одного документа, подписываемого сторонами,

б) путем обмена документами, из которых вытекает, что имеется волеизъявление сторон заключить сделку (договор).

В частности, составление одного документа, подписанного сторонами, необходимо при заключении договоров продажи недвижимости, продажи предприятия, поставки товаров для государственных нужд, доверительного управления имуществом.

В обоих случаях требуется, чтобы документ был подписан стороной в сделке или ее правомочным представителем. Таким документом может быть и документ электронной связи. Когда это допускает законодательство или когда об этом договорились стороны, возможно факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования подписи, электронно-цифровой подписи или иного воспроизведения собственной подписи.

Законодательством и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (например, чтобы бумага имела определенные способы защиты, совершалась на бланке определенной формы и подписи сторон скреплялись печатью), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не определены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки.

Документ, в котором изложена сделка, подписывает лицо, совершающее сделку. Но если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе этот документ может подписать другой гражданин (рукоприкладчик), подпись которого должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. При этом должны быть указаны причины, в силу которых соверша­ющий сделку не мог ее подписать собственноручно. Однако при совершении доверенности на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми соглашениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, выплат гражданам в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, на совершение иных действий, не требующих нотариального удостоверения, подпись рукоприкладчика на доверенности может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно­эксплуатационной организацией по месту его жительства или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.

Статья 162 ГК РБ предусматривает заключение в простой письменной форме следующих сделок (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения):

1. юридических лиц между собой и с гражданами. Например, розничная купля - продажа товара в магазине совершается между юридическим лицом и граж­данином. По общему правилу ч.1 ст. 162 ГК РБ заключение таких сделок совершается в простой письменной форме. Однако такой договор исполняется при самом его совершении, поэтому он может заключаться в устной форме;

2. граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины, если иное не предусмотрено законодательством. Привязка суммы сделки между гражданами к размеру минимальной заработной платы вполне понятна, поскольку минимальная заработная плата на каждый конкретный момент хорошо известна, хотя ее размер изменяется довольно часто. Увеличение ее размера после заключения сделки не может быть основанием для оспаривания сделки, ссылаясь на несоблюдение установленной для нее формы;

• совершение сделки между гражданами, когда письменная форма для таких сделок предусмотрена законодательством. Такие сделки должны совершаться в письменной форме независимо от суммы сделки. Их значимость опре­деляется иными факторами, например предметом сделки, возможностью различных злоупотреблений при их исполнении и т.д. Так, договор аренды на срок более одного года, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо - независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.580 ГК РБ);

Предварительный договор заключается в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме (ч.2 ст.399 ГК РБ);

Соглашение о способах обеспечения исполнения обязательств (неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, задатке) должно совершаться в письменной форме (ст.312, 320,342, 348,351 ГК РБ);

3. граждане могут облекать в письменную форму любую сделку, хотя закон не требует для нее письменной формы. В гражданском обороте письменная форма сделки получила преобладающее значение, поскольку в случае спора в процессе исполнения обязательств, порождаемых сделками, легче определить то содержание, которое стороны были намерены установить, заключая сделку.

Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки определены ст. 163 ГК РБ. По общему правилу в случае несоблюдения этой формы сделки стороны лишены права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но они имеют право приводить письменные и другие доказательства, не являющиеся свидетельскими показаниями. Иначе говоря, несоблюдение простой письменной формы сделки лишь затрудняет доказательство факта ее заключения и содержания сделки, но не является основанием для признания сделки недействительной. Только в случаях, прямо указанных законодательными актами (законом, декретом или указом Президента Республики Беларусь) или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недей­ствительность. Так, несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ч.2 ст.312 ГК РБ), договора поручительства (ст.342 ГК РБ), внешнеэкономической сделки (ч.3 ст. 163 ГК РБ). Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение этой формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (ч.1 ст.622 ГК РБ).

Если законодательные акты не предусматривают недействительность сделки вследствие несоблюдения простой письменной формы сделки и стороны не доказали ее заключение письменными и другими доказательствами, не являющимися свидетельскими показаниями, суд только констатирует, что сделки не было и действия сторон не являются сделкой.