- •Содержание:
- •Готовность к успеху. Любая успешная работа начинается с готовности к ней, т. Е. Начинается с вашей готовности к своему успеху!
- •Тест «ваши установки и подходьі в работе с клиентом».
- •I. В начале встречи
- •III. Представляя варианты
- •IV. При сомнениях и возражениях
- •V. Подписание договора.
- •Первое впечатление.
- •Зрительньій контакт.
- •Рукопожатие.
- •Приветствие.
- •Обращение по имени.
- •Определение собственной компетенции.
- •Организация пространства. Как разместиться за столом во время встречи с клиентом.
- •Как правильно встать рядом с клиентом.
- •Как происходит общение с клиентом.
- •Присоединение.
- •Техника присоединения.
- •Присоединение по голосу.
- •Язьік рук и жестов.
- •Средства языка тела.
- •5. Расстояние.
- •Типология клиентов.
- •Структура риэлторской услуги и последовательность действий агента.
- •1. Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в сделке.
- •2. Доверенности.
- •3. Документы, подтверждающие право собственности.
- •4. Справка бти.
- •5. Справка из паспортного стола/паспортной службы жэКа (жск).
- •6. Разрешение органов опеки и попечительства.
- •7. Справка из районной гни об отсутствии налоговых задолженностей.
- •8. Справка из Регистрационной палаты (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- •9. Согласие супруга.
- •Стандарты услуги риэлтора. Рыночная природа услуги.
- •Основные принципы профессионального поведения риэлторов как работников сферы обслуживания.
- •Стандарты обслуживания.
- •Стандартьі оказания риэлторских услуг (профессиональньіе стандарты). Общие условия.
- •Агент и клиент. Налаживание взаимопонимания. Почему клиент должен быть доволен.
- •Оценка продаваемого объекта. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Реклама. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Организация просмотра объекта, выставленного на продажу. Что может, клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Поиск объекта встречной покупки. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Организация просмотров квартир, выбранных для покупки. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Сбор необходимых документов по продаваемой клиентом квартире. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Получение согласия органов попечительства и опеки. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Согласование перепланировки. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Проверка собранных документов на их юридическую «чистоту». Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Внесение аванса. Что может клиент делать на этом этапе самостоятельно.
- •Кого риэлторы считают трудными клиентами.
- •Трудный клиент.
- •Потребности и мотивы клиента.
- •Язык выгоды.
- •Язык выгоды для риэлторской услуги клиенту.
- •На какие преимущества в работе агента можно еще указать клиенту.
- •Техника постановки вопросов.
- •Вопрос-привязка.
- •Техника навязывания.
- •Вопросы с двойным «да».
- •Вопрос-отскок (вопрос-ежик).
- •Система. «Вопросы, приводящие к желаемому результату».
- •Пример применения техники постановки вопросов в ходе переговоров с клиентом. Ситуация.
- •Методы формирования клиентской базы.
- •А вот еще один интересный подход в формировании клиентской базы. Это так называемый список источников. Он чем-то похож на описанные выше способы. Но он более полный. Источники поиска клиентов.
- •14. Интернет.
- •Рекомендации бывших клиентов.
- •Особенности обслуживания клиента по рекомендации.
- •Как искать тех, кто будет вас рекомендовать.
Язьік рук и жестов.
Зачем нужно знать невербальный язык?
Он поможет лучше: 1) понимать людей, 2) вести переговоры, 3) разрешать конфликты,
4) спорить, 5) беседовать с людьми и 6) располагать их к себе, вызывать доверие.
Средства языка тела.
Имеется 27 различных жестов и еще больше может быть взглядов, позиций, поз. Так, после слова «поехали» можно сделать не меньше десятка взмахов руки, имеющих совершенно разные значения.
1. Взгляд.
Взгляд на тебя, а затем пауза... Собеседник ожидает твоего ответа.
Пауза в речи, собеседник отводит глаза в сторону… Он просит тебя не перебивать его.
2. Позиция.
Друг против друга... Так сидят соперники.
Рядом... Готовность к сотрудничеству, кооперации, ожидание успеха, открытое к тебе
отношение.
Наискосок... Дает возможность отводить глаза, помогает правильно самоорганизоваться.
Рекомендуется менять позицию во время беседы в зависимости от ее предварительных
результатов.
3. Поза.
Отклонение назад... Твой собеседник желает прекратить общение, обсуждаемое вами дело безнадежно. Прими его идею - и ты сразу увидишь, как его поза станет другой.
4. Жест.
1) Открытые руки, расслабленность... Открытость собеседника и его доверие к тебе.
2) Расстегивание пиджака, снятие его... То же самое.
3) Скрещенные руки и пиджак застегнут... Закрытость партнера, его готовность к защите или обороне.
4) Руки партнера сцеплены... Нужно выяснить его отношение к твоей позиции, пересмотреть отношения, прекратить убеждать или настаивать, отвлечь, перевести разговор на другую тему или передать ему инициативу.
5) Человек сидит на краю стула, немигающий взгляд, ноги крепко уперлись в пол…
Высшее внимание к тебе и одновременно оценка того, что ты говоришь ему.
6) Рука у щеки, голова наклонена в сторону,почесывание подбородка или верхней губы…
Собеседник сомневается и напряженно размышляет: «Хорошо, давайте вместе подумаем еще»
7) Партнер манипулирует очками... Это позволяет ему держать паузу для размышления, может быть, перед тем, как оказать тебе более решительное сопротивление.
8) Переставляет предметы на столе... Ему не хватает информации.
9) Человек расхаживает по комнате... Он пытается разрешить сомнение, или ему трудно принять решение. Не надо мешать, прерывать его движения, пытаться говорить с ним в это время.
10) Пощипывание носа, уха, глаза, бровей... Партнер напряженно думает.
11) Он (она) прикрывает рот левой рукой, отводит глаза... Возникло подозрение, пытается скрыть свою позицию, очень не согласен с тобой.
12) Поворот ног в сторону, собирает свои бумаги, занялся чем-то другим, слушая тебя... Партнер потерял интерес к тебе и стремится уйти.
13) Руки в карманах, наклон туловища вперед... Собеседник показывает свое превосходство и уверенность.
14) Локти ставятся на стол, образуя пирамиду, вершина которой - кисти к расположенные прямо перед ртом. Человек сохраняет эту позу не только когда говорит,
но и когда слушает... Он скрывает свои намерения, играет в кошки-мышки, пока ты не раскроешь свои карты.
15) Предшествующая поза изменяется: собеседник разрушает пирамиду из рук, кладет их на стол ладонями вверх или вниз... Динамика разговора изменилась, и он либо сдается, либо склоняется к соглашению.
16) Собеседник сидит, скрестил лодыжки, кисти крепко сжимают подлокотники кресла... Он пытается контролировать себя и не войти в конфликт.
17) Он стоит, руки за спиной, кисти сжимают запястья... То же самое.
18) «Купол»: пальцы соединяются, как купол храма... Собеседник уверен, даже несколько
Самодоволен, уверен в своей непогрешимости, он эгоистичен или горд. Возможно, ему кажется, что он взял под свой контроль событие.
19) «Купол» в более мягкой форме: руки соединены теснее... Человек доверяет тебе.
20) Голова лежит на ладони, глаза полуприкрыты... Человек старается скрыть свою скуку от общения с тобой.
21) Ладони рук приложены к груди… Знак честности и открытости.
22) Почесывание руки... Жест ожидания.
23) Нога за ногу, руки скрещены на груди… Человек озабочен, лечше не подходить к нему со своими проблемами.
24) Стоя, человек держит в карманах руки с высунутыми наружу большими пальцами, вперед выдвинута нога… Он показывает, что он – хозяин положения и уверен в себе.
25) «Поза Наполеона» - грудь вперед, одна рука засунута засунута за борт пиджака, другая, как правило, в кармане… То же самое.
26) Сидит, руки заведены за голову… - Высшая уверенность в себе.
27) Опущенная голова, согнутое туловище, скрещенные руки и ноги... Крайнее выражение закрытости. Человек полностью отгорожен от тебя и не воспринимает то, что ты ему говоришь. Его надо оставить в покое или попытаться вывести из этого состояния, пробудить интерес, оживить чем-либо контакт.
