9. Придбання права власності на земельні ділянки, зайняті об'єктами незавершеного будівництва та автозаправними станціями

Особливості регулювання придбання права власності на земельні ділянки, зайняті об'єктами незавершеного будівницт­ва, визначаються вимогами Указу Президента України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" від 28 травня 1999 р. №591.

Відчуження об'єктів незавершеного будівництва, що є в комунальній власності, здійснюється органами місцевого само­врядування.

Покупцями об'єктів незавершеного будівництва можуть бути:

• громадяни України;

• громадяни іноземних держав;

• особи без громадянства;

• юридичні особи, зареєстровані на території України, у статутному фонді яких відсутня частка державної власності;

• іноземні юридичні особи.

Покупці об'єктів незавершеного будівництва можуть прид­бати разом з об'єктами незавершеного будівництва земельні ділянки, відведені у встановленому порядку для будівництва. За бажанням покупців земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти незавершеного будівництва, надаються їм у довгострокову орен­ду. Земельні ділянки, що не підлягають продажу згідно вимогами Земельного кодексу України, надаються в довгострокову оренду з правом першочергового їх придбання орендарем у разі зняття заборони на передачу зазначених ділянок у недержавну власність.

Іноземним юридичним особам, громадянам іноземних держав, особам без громадянства, спільним підприємствам, міжнародним об'єднанням за участю іноземних юридичних осіб, земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти незавер­шеного будівництва, не продаються, а надаються лише в довгострокову оренду.

Рішення про приватизацію об'єктів незавершеного будів­ництва приймаються Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями (органами приватизації).

Для включення об'єкта незавершеного будівництва до пе­реліку об'єктів, що підлягають приватизації, органи, які здійсню­ють управління відповідними об'єктами незавершеного будів­ництва, подають органам приватизації такі документи:

• проектно-кошторисну та технічну документацію щодо об'єкта незавершеного будівництва;

• довідку про відведення земельної ділянки, про об'єкт не­завершеного будівництва, а в разі відсутності такого відве­дення - пояснення про його причини.

Приватизація об'єктів незавершеного будівництва здійснюється шляхом:

• продажу на аукціоні, за конкурсом;

• викупу (за наявності одного покупця);

• передачі на умовах відповідного договору (включаючи договір оренди або договір про спільну діяльність) особам, які можуть бути покупцями, для завершення будівницт­ва або внесення до статутного фонду господарського то­вариства як внеска держави з наступною приватизацією в установленому порядку після завершення будівництва відповідного об'єкта, продажу під розбирання.

Функції з управління частками (паями, акціями), що нале­жать державі у майні господарських товариств, до статутних фондів яких передані як внесок об'єкти незавершеного будів­ництва, до завершення їх будівництва і приватизації в установ­леному порядку здійснюються відповідно до законодавства.

Переважне право на приватизацію часток (паїв, акцій), що належать державі у майні господарського товариства, надаєть­ся учасникам господарського товариства, до статутного фонду якого було передано об'єкт незавершеного будівництва.

У разі відсутності рішення про відведення земельної ділян­ки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, за поданням органів приватизації Державний комітет України по земельних ресурсах та його органи на місцях разом з адмініст­рацією підприємства, установи, організації, на балансі якої пе­ребуває об'єкт незавершеного будівництва, у місячний термін вживають заходи до відведення земельної ділянки несільсько- господарського призначення, на якій розташований об'єкт не­завершеного будівництва.

Вартість земельної ділянки, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, визначається Державним коміте­том України по земельних ресурсах чи його органами на місцях на підставі експертної оцінки.

Представник органу приватизації і власник приватизованого об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, у п'ятиденний термін після сплати по­вної ціни продажу об'єкта підписують акт про передачу об'єкта.

Будівельні матеріали, які знаходяться на будівельному май­данчику об'єкта незавершеного будівництва, можуть бути про­дані на аукціоні, за конкурсом, шляхом викупу.

Обов'язковими умовами приватизації об'єктів незавершено­го будівництва є:

• встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва;

• заборона продажу об'єкта незавершеного будівництва та земельної ділянки, на якій розташований цей об'єкт, до моменту завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. У разі неможливості завершення будівниц­тва в установлені строки за наявності відповідних обгрун­тувань строки завершення будівництва можуть змінюва­тися за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування з укладенням додаткового договору.

Правове регулювання придбання права власності на зе­мельні ділянки, зайняті автозаправними станціями, здійснюєть­ся Указом Президента України "Про приватизацію автозаправ­них станцій, що реалізують пально-мастильні матеріали виключно населенню" від 29 грудня 1993 р.

Право на приватизацію автозаправних станцій та земельних ділянок мають:

• громадяни України;

• громадяни іноземних держав;

• особи без громадянства;

• юридичні особи, зареєстровані на території України, у ста­тутному фонді яких відсутня частка державної власності;

• іноземні юридичні особи.

Приватизація автозаправних станцій та земельних ділянок здійснюється шляхом їх продажу на аукціоні.

Вартість автозаправної станції визначається органами приватизації, виходячи з відповідної вартості з урахуванням індексу інфляції.

Вартість земельної ділянки визначається Державним комі­тетом України по земельних ресурсах чи його органами на місцях на підставі експертної оцінки.

Порядок укладання договорів купівлі-продажу та оплати автозаправних станцій і земельних ділянок визначається про­порційно їх початковій вартості, виходячи з остаточної ціни продажу на аукціоні.

Право власності покупця на земельну ділянку настає з мо­менту реєстрації свідоцтва про право власності на автозаправ­ну станцію місцевим органом Державного комітету України по земельних ресурсах, про що робиться відповідний запис у зе­мельно-кадастрових документах і що посвідчується Державним актом на право власності на землю.

Розділ IX Правова охорона земель